Дело №2-2784/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.10.2020 г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Горюхиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата) №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности от (дата). 

В данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

(дата) ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета.

Ответчики на претензию не отреагировали, из спорного жилья не выехали, не вывезли свои вещи, квартиру не освободили, добровольно не выписались.

На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав участников разбирательства, мотивированное заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата) №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности от (дата). 

В данной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

(дата) ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета.

Ответчики на претензию не отреагировали, из спорного жилья не выехали, не вывезли свои вещи, квартиру не освободили, добровольно не выписались.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу положений ч.5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащей ему квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что ответчики членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения не являются, каких-либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении права пользования ответчиками квартирой, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат признанию прекратившими права пользования жилым помещением и выселению из квартиры истца по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства- удовлетворить.

- признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.В. Лафишев 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)