Дело № 2-2678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 19 мая 2017 года 

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

с участием: представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты, указав, что по договору купли-продажи от 10.12.2010 года она приобрела в собственность комнату общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, стоимостью 1 430 000 рублей. Согласно п. 3 договора, указанная выше сумма выплачивается следующим образом: сумму в размере 462 852 рублей покупатель выплачивает продавцу до подписания настоящего договора, за счет собственных средств; сумму в размере 967 148 рублей покупатель выплачивает продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи, которые оплачиваются согласно сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. Расчет за указанную комнату произведен в полном объеме. Однако продавцом не были предприняты меры по снятию ограничения (обременения) права с принадлежащего ей имущества. 26.12.2016 года ФИО3 была отправлена претензия о добровольном снятии ограничения (обременения) права. Ответа на которую не последовало. Полагает, что указанное выше ограничение (обременение) права нарушает ее права, как собственника имущества, в части распоряжения имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 10 декабря 2010 года на комнату № ***, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом истец обеспечила явку своего представителя. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

При этом, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, имеют, не только права, но и несут процессуальные обязанности, в том числе по получению судебных извещений. О дате судебного заседания ответчик извещалась посредством направления в ее адрес заказных писем, что предусмотрено ст. 113 ГПК РФ, однако заказные письма были возвращены в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения», каких-либо возражений, ходатайств от ответчика по вопросу судебного заседания не поступило. Учитывая принятые судом меры по надлежащему извещению ответчика, наличие подтверждений об извещении ответчика о дате и месте судебного заседания, с учетом баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно материалам дела, 10.12.2010 года между ФИО3(продавец) и ФИО4, действующей за ФИО2 по доверенности от 07.12.2010 года (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату № ***, принадлежащую продавцу по праву собственности, на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 08.11.2010 года, договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2010 года, серии ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Указанная комната находится по адресу: ***, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенная на 3-этаже/3 этажного здания (п. 1,2).

Стоимость приобретаемого жилого помещения определена – 1 430 000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрен порядок расчета: сумму в размере 462 852 рублей покупатель выплачивает продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, за счет собственных средств; сумму в размере 967 148 рублей покупатель выплачивает продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, которые оплачиваются согласно сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серия ПС № ***, выданного 23.04.2010 года, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Амурской области. Денежные средства перечисляются в соответствии с правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153 со счета государственного жилищного сертификата № *** владельца сертификата ФИО2, открытого в дополнительном офисе № *** филиала № 8636 ОАО «Сбербанк России» - Благовещенское отделение на счет продавца № *** ФИО3, открытого в дополнительном офисе № 00152 филиала № 8636 ОАО «Сбербанк России» - Благовещенское отделение. В случае не поступления денежных средств в течение 30-ти дней с момента подписания договора, настоящий договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на комнату № ***, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, зарегистрировано за ФИО2 При этом, существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Обязательства по договору купли-продажи от 10.12.2010 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № *** от 14.05.2010 года. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Проанализировав представленные суду доказательства, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на комнату № ***, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: *** связи с надлежащим исполнением обязательств как по договору купли-продажи от 10.12.2010 года.

Тем не менее, согласно данным предоставленным Управлением Росреестра по ***, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.

Основанием для предъявления данного иска является невозможность истца найти местонахождение ответчика для совместной подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи от 10.12.2010 года.

В совокупности положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 10.12.2010 года, обеспеченные ипотекой, истцом исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 10 декабря 2010 года на комнату № ***, площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято ***.