ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Куликовой А.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/19 по иску ООО «Акцент» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акцент» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него в счет стоимости услуг по агентскому договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1378 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-7). Пояснила, что истец обращался к ответчику с письменной претензией. Однако до настоящего времени ответ не получен.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) в лице ФИО2, действующей на основании доверенности и ФИО1 (заказчиком), был заключен агентский договор №-Э по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м в д. 

<

адрес>, с КН № по цене 1300000 руб.

В пункте 1 договора дано определение понятий, используемых в договоре. Так, в соответствии с п. 1.1.1 договора, «эксклюзивное право» - право на проведение переговоров с третьими лицами в интересах заказчика, возникающее по вопросам заключения основного договора, которое предоставлено заказчиком исключительно исполнителю и на протяжении действия договора не может быть предоставлено другим лицам. В соответствии с п. 1.1.2, «третьи лица» - потенциальные покупатели, их представители и другие лица, заинтересованные в заключении основного договора. Согласно п. 1.1.3, «объект» - недвижимость заказчика, на которую он предоставляет исполнителю эксклюзивное право.

По условиям договора, исполнитель обязуется консультировать заказчика по вопросам исполнения договора, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на из соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов, разместить рекламу объекта (право выбора способов рекламы и ее объема принадлежит исполнителю) организовывать показы объекта третьим лицам, делать записи об их результатах в листе осмотра, проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика, организовать заказчику и его представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или соглашение об обеспечительном платеже с его передачей заказчику. Организовать подписание договора купли-продажи объекта при наличии согласия всех участников сделки, а также всех необходимых для этого документов, организовать расчеты между сторонами договора, оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию, организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора.

Стоимость услуг по договору составляет 100000 руб. (по этапу №) и 100000 руб. (по этапу №) (п. п. 5.1., 5.3. договора). Услуги по этапу №считаются оказанными в день подписания предварительного договора/соглашения об авансе или задатке с покупателем или в день заключения с покупателем агентского договора по покупке объекта недвижимости с правом принятия аванса или задатка. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг по этапу №, и производится оплата в соответствии с п. 5.1. настоящего договора. Услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания основного договора и предоставления документов на государственную регистрацию. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг и производится оплата услуг исполнителя в соответствии с п. 5.3. договора.

Договор был заключен на срок 1 месяц, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Агентский договор заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, подписан ответчиком лично.

ООО «АКЦЕНТ» организовало демонстрацию объекта покупателю, которого земельный участок и цена за него устроили, и он принял решение о покупке земельного участка, принадлежащего ответчику.

Услуги ООО «АКЦЕНТ» были ФИО1 оказаны в полном объеме, сделка купли-продажи с подобранным агентом покупателем была заключена, переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об оказании услуг №-Акт, в соответствии с которым, агент в соответствии с агентским договором №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по этапу 1 оказал услуги в полном объеме, вознаграждение агента составило 100000 руб., стороны претензий друг к другу не имеют. Оплата услуг по этапу № ФИО1 была произведена.

Однако, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, то есть, по этапу № агентского договора, услуги агента ответчик не оплатил, от подписания акта приема-передачи уклонился, несмотря на то, что он был вручен ФИО1 лично. В дальнейшем, счет на оплату, акт, а также требование об оплате были направлены ответчику посредством почтовой связи по адресу, указанному им при заключении договора, однако, акт подписан не был, оплата услуг до настоящего времени не произведена.

Таким образом, ООО «Акцент» добросовестно выполнило свои обязательства по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, претензий со стороны ответчика относительно качества оказываемых услуг в адрес агента не поступало, однако от исполнения договора ФИО1 уклонился, оказанные услуги не оплатил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате услуг исполнителя, однако, до настоящего времени ответа на претензию не получено.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 423 ГК РФ, договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным, при этом, односторонний отказ от исполнения договора не лишает агента права на получение вознаграждения за фактически оказанные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 1007 ГК РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, заказчик обязан явиться лично и обеспечить явку всех собственников либо представителей с документами, удостоверяющими личность, и иными необходимыми для совершения сделки документами в назначенные исполнителем день, время и место. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, заказчик обязуется полностью выплатить причитающиеся исполнителю денежные суммы и подписать акт выполненных работ (услуг).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны договора - ООО «Акцент» и ФИО1 зафиксировал, подписав договор, ответчик, таким образом, выразил свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора, все обязательства по договору ООО «Акцент» были исполнены.

С учетом изложенного, условий агентского договора, заключенного между ответчиком и ООО «Акцент», суд полагает, что с ответчика в пользу ООО «Акцент» подлежит взысканию, в счет исполнения обязательств по агентскому договору, 100000 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019г. по 16.09.2019г. в размере 1378 руб. в силу ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте егонахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правилаприменяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором неустановлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Акцент» подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2019г. по 16.09.2019г. в размере 1378 руб., согласно представленному расчету (л.д.31).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 332, 423, 432, 450, 779, 781, 1005, 1006, 1007 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акцент» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акцент» денежные средства по агентскому договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.19г. по 16.09.19г. в размере 1378 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.