Дело № 2 – 328/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 13 мая 2019 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО2, МУ КУМИЗО МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что 28 мая 1996 года он приобрел у ФИО3, выступающего от имени ФИО2 земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Были переданы денежные средства за купленный участок в сумме 4 000 0000 руб., что подтверждается распиской. 

С 1996 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком.

На основании вышеизложенного просит признать за истцом, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

...> с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель третьего лица СНТ «Юрманки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

...>, садоводческое некоммерческое товарищество «Юрманки», линяя 

<

...> ФИО2 ФИО5 (копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей УЛО №..., выданного на основании решения администрации Чердаклинского района от 26.05.1992 года № 195). 

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он является надлежащим ответчиком по делу.

Требования ФИО1 основаны на приобретении им в 1996 году права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, 

<

...>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 1996 года ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы.

ФИО2 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал, претензий не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки от 28 мая 1996 года, согласно которой ФИО3, действуя по доверенности от имени ФИО2, получил от ФИО1 денежные средства за дачный участок, расположенный в с/т «Юрманки» 

<

...> 4 000 000 рублей.

Таким образом, между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, участок был передан истцу.

Учитывая, что договор купли – продажи земельного участка фактически был заключен и исполнен сторонами, но не оформлен в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

...> кадастровый номер №...

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Юрманки

<

...>, кадастровый №....

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: П.С. Гришин