Дело № 2 – 184/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000214-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО1, ФИО2 договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан администрацией Усть-Таловского сельсовета была предоставлена в собственность 1/2 часть дома по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации с.Усть-Таловка ДД.ММ.ГГГГ. При составлении указанного договора были допущены ошибки и неточности, а именно: не указан точный адрес переданного недвижимости и неверно указан передаваемый объект, вместо квартиры указано 1/2 доля дома. Однако в соответствии с документами, фактически была передана в собственность квартира № 2, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени квартира на кадастром учете не состоит. Согласно поэтажному плану, площадь квартиры № 2 в доме по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом брак с ФИО1 расторгнут, после заключения брака бывшая супруга сменила фамилию на ФИО7. Ответчик ФИО8 и ФИО7 продали истцу принадлежащие им доли в праве долевой собственности на квартиру. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписок. В результате купли продажи долей истец стал собственником квартиры. Право на указанную недвижимость никто не оспаривает. 

Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно п.1 договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (договор приватизации), Усть-Таловский сельский совет в лице председателя комиссии ФИО3 безвозмездно передал ФИО6, ФИО1, ФИО2 в долевую собственность 1/2 части жилого дома, состоящую из 4 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи трое человек. Пунктами 2 и 4 вышеуказанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации в Администрации Усть-Таловки Совета народных депутатов. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры… (л.д. 19). 

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Отсутствует полный адрес объекта приватизации, нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, неверно указано имя ФИО8, вместо Алексей Евгеньевич, указано Павел Евгеньевич. В договоре имеются противоречия в наименование передачи объекта недвижимости.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Усть-Таловском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО6, ФИО1, ФИО8 (л.д.57). 

Согласно свидетельству о браке, справке о расторжении брака № сектора ЗАГС по Курьинскому району (л.д. 20-21) ФИО1и ФИО6 состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, оставив фамилию мужа, ФИО1 вновь заключила брак 01.03.2010г с ФИО4, сменив фамилию на «ФИО7». 

Согласно свидетельству о рождении, ФИО8 является сыном ФИО6 и ФИО1 (ФИО7) ФИО16 (л.д. 18).

Следовательно, в результате приватизации ФИО6, ФИО1, ФИО9 стали собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с предоставленными в суд расписками от 03.08.2019г. и 05.08.2019г ФИО8 и ФИО7 получили от ФИО6 денежные средства в размере 150000 руб., каждый за продажу принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на ? доли спорного жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д. 58-59). 

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По отчету об оценке №, выданного ИП ФИО5, была проведена оценка жилых помещений: квартиры №1 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиры №2 с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-52).

В соответствии с приложенным поэтажным планом, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ площадь квартиры № 2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.53). 

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как и отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру № 2, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 75,78 ). 

Поскольку в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом с квартирами №1 и №2, выполнены кадастровые работы в отношении квартиры № 2, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и квартиру № 2, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру №2 расположенную по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова