Дело № 2-1272/2025 

УИД 59RS0035-01-2025-001471-66 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 28 августа 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Соликамского горсовета № от 

<

дата> «О разрешении гражданам строительства индивидуальных кирпичных гаражей» ФИО3 было разрешено строительство кирпичного гаража в квартале 94. Вскоре после этого им был построен кирпичный гараж-бокс площадью 24,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, граражный массив Б-20, ряд 12а, место 11, что подтверждается техническим паспортом помещения от 

<

дата>, справкой о расположении объекта. Однако, право собственности на данный гараж ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано не было. В 1990 г. ФИО3 вместе с семьей выехал на постоянное место жительства в 

<

...>. Перед своим отъездом ФИО3, который приходится мужем родной сестры истца, подарил истцу указанный гараж. При этом письменного договора дарения гаража они не заключали в силу своей правовой неграмотности, однако, фактически гараж был передан во владение и пользование истца. Местоположение ФИО3 истцу неизвестно, отношение со своей сестрой не поддерживает. С момента приобретения истцом гаража она стала пользоваться им по назначению для хранения своего автотранспорта и пользуется по настоящее время. С момента приобретения гаража истец также следит за его техническим состоянием, поддерживает его в исправном состоянии. Следовательно, поскольку истец с 1990 г. (35 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется этим гаражом, то приобрела право собственности на это имущество в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Ссылаясь на ст.ст.12,234 ГК РФ, истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на гараж-бокс, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, территория гаражный массив Б-20, ряд 12а, место 11.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО1, иск поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, а также путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, стороной истца самостоятельно по телефону, но возражений по иску не направил.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 30.05.2025 года соответчиком Администрации Соликамского городского округа Пермского края, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 при наличии совокупности всех перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не арушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и если право собственности на указанный объект иными лицами не оспаривается. (л.д.32-33).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв. На земельный участок права не зарегистрированы, объект недвижимости снят с кадастрового учета. Управление в случае предоставления истцом доказательств в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.40).

В соответствии со ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО3, представителей соответчика, третьих лиц в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей АВИ, ГЕК, ГИА, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов 

<

...> № от 

<

дата> «О разрешении гражданам строительства индивидуальных кирпичных гаражей» ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража в квартале 94. (л.д.16).

В соответствии со справкой «О местоположении объекта» (земельного участка), выданной Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации 

<

...> - объекту: нежилое помещение (капитальный гараж) установлен адрес: 

<

...>, ГМ Б-20, ряд 12а, место 11. (л.д.10).

Однако, право собственности на данный гараж ответчиком ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано не было, в 1990 г. ФИО3 вместе с семьей выехал на постоянное место жительства в Германию. Перед своим отъездом ФИО3 подарил истцу ФИО2 указанный гараж, фактически гараж был передан во владение и пользование истца ФИО2

Со дня получения в дар гаража в 1990 году истец ФИО2 открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, исправно оплачивает необходимые взносы.

Гараж общей площадью 24,1 кв.м. расположен на отведенном для этих целей земельном участке, на гараж составлен технический паспорт по состоянию на 

<

дата> (л.д.11-14). Данных о том, что эксплуатация гаража не отвечает признакам безопасности для жизни и здоровья людей, нарушает права иных лиц, не имеется.

Гараж возведен на земельном участке, специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответственно, он не является самовольной постройкой. 

Истец с 1990 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, как она предполагал, что владеет имуществом как его собственник, и владение не прекращалось и не прерывалось в течение более 18 лет. За указанный период времени факт владения и пользования спорным имуществом никто не оспаривал.

Доводы искового заявления заинтересованными лицами не опровергнуты. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим к участию в деле в качестве соответчиков привлечены все заинтересованные лица. Вместе с тем, данное недвижимое имущество бесхозяйным не признано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей АВИ, ГЕК, ГИА, подтвердивших постоянное, открытое и добросовестное владение ФИО2 гаражом, материалами дела. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5703, №, право собственности на гараж-бокс, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5703, №, в регистрационном органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 11 сентября 2025 года.