Дело № 2-2229/2019 (48RS0003-01-2019-001927-88)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Еремеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником здания автозаправочной станции с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 3951 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действе налога на недвижимость) и арендная плата. ФИО1, являясь фактическим владельцем участка, не оплачивая за его использование, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, сберег денежные средства. Сбережение ответчиком указанных денежных средств произведено за счет управления, то есть его имущество уменьшилось вследствие неполучения дохода от аренды земельного участка, на которые оно правомерно рассчитывало. Сумма неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком рассчитана как арендная плата, поскольку плательщиками земельного налога в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. За период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года сумма неосновательного обогащения составляет 741 336 рублей 39 копеек. В адрес ответчика 12 марта 2019 года была направлена претензия о необходимости уплаты земельных платежей, однако задолженность не погашена. Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года в сумме 741 336 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17 апреля 2019 года в сумме 102 524 рубля 81 копейка.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, действующий на основании доверенности, ФИО2, поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания автозаправочной станции площадью 63,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-22).

Административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3951 кв. м с разрешенным использованием – для здания автозаправочной станции. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 355 606 рублей 71 копейка (л.д. 13-18, 23).

Договор аренды этого земельного участка не заключался. 

Являясь фактическим пользователем земельного участка, ФИО1 не производил оплату за использование участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования землиплатность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Распоряжением Администрации Липецкой области от 7 октября 2010 года № 402-р утверждено Положение об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области. Согласно пункту 2.29, управление предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района. 

Поскольку ответчик является собственником здания, расположенного на сформированном земельном участке с разрешенным использованием – для здания автозаправочной станции, суд приходит к выводу, что фактически ответчиком осуществлялось пользование указанным земельным участком без надлежащего оформления своих прав на него, вследствие чего имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы, которую ответчик не выплатил Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, в полномочия которого входит распоряжение указанным выше земельным участком.

Согласно пункту 2.1. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179, размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 2.2. Положения предусмотрено, что при определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Согласно пункту 2.3. Положения размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Из представленного истом расчета следует, что за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года сумма неосновательного обогащения составляет 741 336 рублей 39 копеек (за 2016 год – 247 112 рублей 13 копеек, за 2017 год – 247 112 рублей 13 копеек, за 2018 год – 247 112 рублей 13 копеек). Ответчиком не было представлено доказательств в опровержение данного расчета.

13 марта 2019 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило ФИО1 претензию от 12 марта 2019 года о выплате неосновательного обогащения в сумме 741 336 рублей 39 копеек (л.д. 11, 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку принцип платности использования земельных участков прямо предусмотрен действующим земельным законодательством, о чем ответчик должен был знать при приобретении объекта недвижимости, сроки и порядок уплаты арендных платежей также урегулированы действующим законодательством, суд приходит к выводу, что с момента приобретения недвижимого имущества и начала фактического пользования земельным участком ответчик ФИО1 должен был знать о неосновательном сбережении денежных средств в размере арендной платы за земельный участок, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на 17 апреля 2019 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 102 524 рубля 81 копейка.

Ответчиком расчет не оспорен.

Доказательств несоразмерности размера процентов последствиям просрочки исполнения обязательства ответчиком не представлено, об их уменьшении или снижении применяемой ставки процентов ответчик не просил, вследствие чего оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения суммы процентов не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в бюджет городского округа города Липецка в сумме 11 549 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 223-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательное обогащение за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года в сумме 741 336 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 102 524 рубля 81 копейка, а всего 843 861 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 11 549 рублей. 

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.