Дело № 2-309/2023

УИД: 76RS0004-01-2024-000345-87

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 10 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Вершининой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления ФИО10, проживавшей по адресу: 

<

адрес>ей была выделена доля в земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес> и предоставлена в аренду для строительства гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (часть от земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 на указанном земельном участке выстроен в ряду гаражей кирпичный гаражный бокс под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление главы городского поселения Данилов №, которым присвоены почтовые адреса гаражам: 

<

адрес> Между ФИО10. и Даниловским муниципальным районом ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому пункт 2.1 договора аренды согласован сторонами в редакции, предусматривающей срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и продление договора на неопределенный срок при согласии сторон. Факт наличия гаража на арендуемом ФИО10 земельном участке подтверждается актом государственного земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж выстроен на фундаментной ленте, стены выполнены из кирпича. Имеет прочную связи с земельным участком. Следовательно, является капитальным строением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умерла. Ни она, ни ее сын ФИО3, принявший наследство умершей, право собственности на гараж в соответствии с требованиями законодательства не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи продал гараж истцу ФИО1 Денежный расчет между сторонами договора подтверждается распиской. Администрация городского поселения в настоящее время осуществляет полномочия собственника земельного участка, на котором построен гараж. Арендатором по договору аренды до настоящего времени числится ФИО10 что препятствует регистрации права собственности на гараж. По наследству право аренды не перешло. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя ФИО2, который поддержал заявленные в иске требования по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что право собственности на земельный участок не разграничено, сначала в прежнем техническом плане здания гаражный бокс был определен под номером 3, но это было технической ошибкой, в связи с чем согласно новому техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс имеет номер 6, другие гаражи под данным номером отсутствуют. 

Ответчик – администрация городского поселения Данилов Ярославской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещена надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявила.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, считает иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что вступил в наследство после смерти матери ФИО10 На гаражный бокс № правоустанавливающих документов не было, в связи с чем оформление наследственных прав на гараж у нотариуса не представилось возможным. Гараж был продан истцу за 

<

данные изъяты> руб. 

Заслушав представителя истца - ФИО2, третье лицо – ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Даниловского муниципального района от 21.08.2007 № 550 «О предоставлении земельных участков в аренду» ФИО10 проживающей по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (часть от земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), предназначенный для строительства гаража, сроком до одного года (пункт 5 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ между Даниловским муниципальным районном Ярославской области и ФИО10. заключен договор аренды № в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду указанный выше земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре предусмотрено условие о его пролонгации на неопределенный срок при условии пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора аренды и отсутствия возражений со стороны арендатора (пункт 2 договора). 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приняла земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и Даниловским муниципальным районом в соответствии с пунктом 1 постановления администрации Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключено соглашение к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 2.1 договора аренды согласован сторонами в редакции, предусматривающей срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и условие о пролонгации договора на неопределенный срок при условии пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора аренды и отсутствия возражений со стороны арендатора (пункт 1 соглашения).

Из материалов дела следует, что государственная собственность на указанный выше земельный участок не разграничена. Государственная регистрация договора аренды, заключенного с ФИО10., в ЕГРН не производилась.

В иске указано и подтверждено в судебном заседании представителем истца ФИО2, а также третьим лицом ФИО3, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. на предоставленном в аренду земельном участке в ряду гаражей возведен кирпичный гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ главой городского поселения Данилов вынесено постановление №, которым присвоены почтовые адреса гаражам, расположенным на прилегающей территории жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>

В материалах дела имеется технический паспорт гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому паспорту бокс имеет кирпичные стены, на поэтажном плане строения имеется схема гаражного бокса № (Лит А), площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что номер 3 был присвоен гаражному боксу ошибочно, в действительности гаражный бокс имеет номер 6, иные гаражи под номером 6 по указанному адресу отсутствуют. Факт того, что спорный гаражный бокс имеет номер 6, подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленному кадастровым инженером ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу располагается нежилое здание – кирпичный гараж площадью 20,3 кв.м, на техническом плане здания (план этажа) гараж значится под номером №

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, имеет наименование «Бокс № №», поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели указанного гаражного бокса в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно сведениям ЕГРН спорный гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером 76:05:010304:167, площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное здание состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, строительство здания завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Наличие кирпичного гаражного бокса на арендуемом ФИО10 земельном участке подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в рамках осуществления государственного земельного надзора. В акте указано, что установленный на земельном участке гаражный бокс № 6 фактически расположен в ленте гаражей из восьми боксов, имеющих адрес: 

<

адрес>

ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО10 представленным нотариусом Даниловского нотариального округа ФИО6, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО10. – ФИО3 

С учетом положений статьи 1152 ГК РФ, наследник ФИО3 принял в наследство после смерти матери ФИО10., в том числе, и гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, третий по счету гараж со стороны 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (как указывалось выше, номер № гаража указан ошибочно). Обязательства сторон по договору исполнены: продавец передал гараж покупателю, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, право продавца – ФИО3 на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что препятствует регистрации права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество в ЕГРН. 

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком – администрацией городского поселения Данилов Ярославской области какие-либо возражения по существу заявленных ФИО1 исковых требований не представлены. 

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, а именно то, что строительство приобретенного истцом по договору купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) было осуществлено на законном основании на земельном участке, отведенном для строительства указанного нежилого помещения органом местного самоуправления, право продавца на спорное имущество возникло в порядке наследования по закону, а также отсутствие возражений ответчика по существу иска, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1, паспорт серия №, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № 6), расположенное по адресу: Ярославская 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина