Дело № 2-11/2020 58RS0033-01-2020-000015-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Колмыковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований истец указал, что 08 апреля 2014 года между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенный 

<

адрес>, с кадастровым №. Сразу после заключения указанного договора продавец передал покупателю приобретенное имущество и документы на него. На момент приобретения ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у ФИО1, истцу также на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Документы в регистрационные органы ФИО3 и ФИО2 не сданы, по причине смерти последнего 04 августа 2014 года. Наследником к имуществу умершего ФИО1 является его сын ФИО4 Единственным препятствием для регистрации права собственности истца на указанную выше земельную долю является смерть продавца.

ФИО3 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на 1/470 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельной доли от 08 апреля 2014 года.

Определением Тамалинского районного суда Пензенской области от 04 февраля 2020 года (л.д.63-64) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.88).

Представитель истца ФИО3 ФИО7, действующая на основании доверенности от 13 декабря 2019 года (л.д.8), в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.83).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указал на признание исковых требований в полном объеме (л.д.87).

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, в представленном в суд заявлении начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО8 просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.91).

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.72).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования считает подлежащими удовлетворению (л.д.79), дополнительно указав, что в наследство после смерти отца ФИО1 не вступала, наследство принял ее брат ФИО4, самостоятельных исковых требований по гражданскому делу заявлять не желает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования считает подлежащими удовлетворению (л.д.74), дополнительно указав, что в наследство после смерти отца ФИО1 не вступала, наследство принял ее брат ФИО4, самостоятельных исковых требований по гражданскому делу заявлять не желает.

Исследовав материалы гражданского дела, отзывы участвующих в деле лиц относительно заявленных исковых требований и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется. в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 2 статьи 433 ГК РФ определяет, что в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Статья 551 ГК РФ также устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенным лицам - правообладателям вещных прав. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, являлся собственником 1/470 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отзывом Управления Росреестра по Пензенской области, свидетельством о государственной регистрации права, копией дела правоустанавливающих документов.

08 апреля 2014 года был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли между ФИО2, с одной стороны и истцом ФИО3, с другой стороны, в соответствии с которым продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ФИО3) купил 1/470 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым № принадлежащий покупателю на праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 3 указанного договора стоимость доли составляет 25 000 рублей. Расчет в полном объеме между сторонами произведен до подписания настоящего договора. 1/470 доля земельного участка передана покупателю до подписания настоящего договора, настоящий договор является актом приема-передачи приобретенного имущества.

Таким образом, из договора, письменных объяснений истца, объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи земельной доли: земельная доля передана ФИО3, денежные средства получены покупателем ФИО2

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать ее другому участнику долевой собственности.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО3 также на праве собственности принадлежала 3/470 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2019 года № КУВИ-001/2019-30818060 и № 58-00-4001/5001/2020-1656 от 04 февраля 2020 года.

Таким образом, в силу ст.12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 имел право без выделения земельного участка в счет земельной доли продать его ФИО3, являвшемуся на момент заключения договора участником долевой собственности на указанный земельный участок.

04 августа 2014 года ФИО1 умер, о чем 05 августа 2014 года администрацией Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области была составлена запись акта о смерти № 21.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1 переход права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к новому собственнику ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, стороны договора не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права.

Вместе с тем, невозможность обращения продавца по договору купли-продажи земельной доли с заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности к покупателю по причине смерти продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему делу. 

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в силу которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупностью доказательств подтверждено, что договор купли-продажи земельной доли от 08 апреля 2014 года содержит все существенные условия договора купли продажи недвижимости, соответствует требованиям закона, предъявляемым к форме договора. Данный договор был заключен при жизни ФИО1, который выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу ФИО3, обязательства по договору по передаче доли земельного участка и оплате товара были исполнены сторонами при жизни ФИО1, который имел намерение обратиться в регистрирующий орган с целью исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к покупателю ФИО3, но не успел ввиду скоропостижной смерти. Данный договор недействительным признан не был, не оспаривают его и наследники умершего, ни иные лица, правопритязаний на указанную долю не заявляют. 

07 августа 2014 года к имуществу ФИО1, умершего 04 августа 2014 года нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело № 153/2014, в наследственном деле имеется заявление ФИО4, сына наследодателя, о принятии наследства. Также в наследственном деле имеются сведения о других наследниках по закону ФИО5 и ФИО6, заявлений о принятии наследства от которых не поступало. Свидетельств о праве на наследство по закону не выдавались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и смерти продавца ФИО1, исключающей возможность на обращение стороны продавца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, покупатель ФИО3, приобретший в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости. 

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, проживающему по адресу: 

<

адрес>) на 1/470 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельной доли от 08 апреля 2014 года, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на 1/470 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 292 га, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области.

Судья: К.В. Елтищев

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2020 года.

Судья: К.В. Елтищев