Дело № 2-3255/2024

УИД № 55RS0006-01-2024-004882-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ШАЯ о понуждении к подписанию договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с названным иском, в обоснование указав, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 №, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. Департаментом в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, подготовлен, подписан и направлен ФИО1 проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № как собственника помещения №, находящегося в здании, которое расположено на указанном земельном участке. До настоящего времени соглашение к договору аренды, подписанное ШАЯ в департамент не возвращено. 

Просили обязать ШАЯ, подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 08.10.2012

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ШАЯ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.12.2023 №) ШАЯ с .... вступает в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный .... (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), БНР выбывает из договора.

2. Размер обязательства Арендатора по договору с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение к настоящему соглашению) и с 12.12.2023 по 31.12.2023 составляет 216,39 руб. в месяц, с 01.01.2024 составляет 226,13 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №

Банк получателя: 

<

данные изъяты>

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с .....

10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес.

Телефон: 

<

***>, 74-50-24.

Арендатор:

ШАЯ .... г.р.

СНИЛС № ИНН №

Паспорт гражданина РФ: № №, выдан .... 

<

данные изъяты>

Адрес: адрес.

Приложение к соглашению к договору № №, зарегистрированному 08.10.2012

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап — годовая арендная плата (руб./год);

Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., 14 074 479,21 рублей;

Кф — экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 — 1,045 и т.д.;

14/4477 — доли в праве пользования Участком.

С 12.12.23 по 31.12.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 2 596,72 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 216,39 руб.

С 01.01.2024

Годовой размер арендной платы составляет: 2 713,57 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 226,13 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды будут считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ШАЯ в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером №, собственником, которого является ШАЯ

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. 

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. 

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Таким образом, департаментом в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, подготовлен, подписан и направлен ШАЯ проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № как собственника помещения №, находящегося в здании, которое расположено на указанном земельном участке. 

До настоящего времени соглашение к договору аренды, подписанное ШАЯ в департамент не возвращено. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.9 ст.39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

Вместе с тем, данное положение не является препятствием для обращения уполномоченного органа в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке п.8 ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу положений п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу п.2 ст.446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрения спора судом.

Таким образом, поскольку передаваемый в аренду земельный участок находится в муниципальной собственности, используется арендаторами в собственных целях, его использование затрагивает общественный и государственный интерес, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в силу возложенных на него полномочий имеет право выступить арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая, что Соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 08.10.2012 не подписан ответчиком ШАЯ а также не представлен в адрес истца, кроме того, в адрес истца не представлен и протокол разногласий (при их наличии), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать ШАЯ, подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 08.10.2012

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ШАЯ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.12.2023 №) ШАЯ с .... вступает в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный .... (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), БНР выбывает из договора.

2. Размер обязательства Арендатора по договору с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение к настоящему соглашению) и с 12.12.2023 по 31.12.2023 составляет 216,39 руб. в месяц, с 01.01.2024 составляет 226,13 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№

Банк получателя: 

<

данные изъяты>

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.12.2023 до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с .....

10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес.

Телефон: 

<

***>, 74-50-24.

Арендатор:

ШАЯ .... г.р.

СНИЛС № ИНН №

Паспорт гражданина РФ: № №, выдан .... 

<

данные изъяты>

Адрес: адрес

Приложение к соглашению к договору №, зарегистрированному 08.10.2012

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап — годовая арендная плата (руб./год);

Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:3009 площадью 4477 кв.м., 14 074 479,21 рублей;

Кф — экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 — 1,045 и т.д.;

14/4477 — доли в праве пользования Участком.

С 12.12.23 по 31.12.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 2 596,72 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 216,39 руб.

С 01.01.2024

Годовой размер арендной платы составляет: 2 713,57 руб. 

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 226,13 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды будут считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «20» сентября 2024 года.

Дело № 2-3255/2024

УИД № 55RS0006-01-2024-004882-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

«12» сентября 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ШАЯ о понуждении к подписанию договора, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать ШАЯ, подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 08.10.2012

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ШЮЛ, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ШАЯ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) ШАЯ с .... вступает в договор аренды земельного участка № зарегистрированный .... (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), БНР выбывает из договора.

2. Размер обязательства Арендатора по договору с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение к настоящему соглашению) и с .... по .... составляет 216,39 руб. в месяц, с .... составляет 226,13 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№

Банк получателя: 

<

данные изъяты>

БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

6. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.12.2023 до подписания настоящего соглашения.

7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 12.12.2023.

10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: адрес.

Телефон: 

<

***>, 74-50-24.

Арендатор:

ШАЯ .... г.р.

СНИЛС № ИНН №

Паспорт гражданина РФ: №, выдан .... 

<

данные изъяты>

Адрес: адрес

Приложение к соглашению к договору №, зарегистрированному 08.10.2012

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Ап = Кс х Кф х И, где:

Ап — годовая арендная плата (руб./год);

Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:3009 площадью 4477 кв.м., 14 074 479,21 рублей;

Кф — экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2024 — 1,045 и т.д.;

14/4477 — доли в праве пользования Участком.

С 12.12.23 по 31.12.2023:

Годовой размер арендной платы составляет: 2 596,72 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 216,39 руб.

С 01.01.2024

Годовой размер арендной платы составляет: 2 713,57 руб. 

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 226,13 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды будут считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение будет составлено «20» сентября 2024 года.