Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 12.08.2003 года она является собственником 1/2 части жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли домовладения являлась ФИО1 (в настоящее время – ее правопреемник ФИО5). Между сторонами сложился определенный порядок пользования недвижимостью. Земельный участок под принадлежащей ей долей жилого дома был передан в собственность ФИО2 (дарителю). Ответчик зарегистрировала свое право собственности на принадлежащую ей долю, при этом как на отдельный жилой дом, а не на 1/2 долю жилого дома. При регистрации права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, была зарегистрирована общая долевая собственность. Поскольку получить согласие второго совладельца не всегда возможно, и кроме того фактически право общей долевой собственности между ними уже давно прекращено, считает, что имеются все основания для признания за ней права на принадлежащий жилой дом, как на отдельный объект. Кроме того, поскольку земельный участок, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, принадлежит прежнему владельцу, на основании ст. 35 ЗК РФ она также имеет право на приобретение данного земельного участка в свою собственность. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно договора дарения, удостоверенного 12 августа 2003 года частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО3, истец ФИО4 является собственником 1/2 части жилого дома с надворными строениями и сооружениями, который находится по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Как усматривается из выписки из ЕГРН, жилому дому № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер №; при этом собственником 1/2 части данного домовладения указана истец ФИО4 (л.д. 10-11). 

Согласно копии решения Ленинского районного суда Республики Крым от 24 апреля 2017 года, ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, которые находятся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). Как усматривается из выписки из ЕГРН, жилому дому № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер №; земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенному по этому же адресу, присвоен кадастровый номер №; при этом собственником данного имущества указана ответчик ФИО5 (л.д. 15-17).

Из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по 

<

адрес>, усматривается, что усадебный (индивидуальный) жилой дом с надворными сооружениями и строениям состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, - квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также надворных строений и сооружений (л.д. 18-21). 

Согласно копии решения исполкома Чистопольского сельского совета Ленинского района Республики Крым №47 от 06.08.1997 года, с учетом уточнений, внесенных постановлением Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №16 от 12 февраля 2018 года и справкой Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №76/02-01-29 от 09.02.2018 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был передан в собственность ФИО2 (л.д. 5,6,8). Согласно данной справки, вышеуказанное решение исполкома Чистопольского сельского совета Ленинского района Республики Крым, не отменялось и не изменялось. Согласно выписки из ЕГРН, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании вышеизложенного, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что спорное имущество – домовладение с надворными строениями и сооружениями № по 

<

адрес>, уже не является объектом общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО5, поскольку фактически представляет собой часть жилого дома с надворными строениями и сооружениями, выделенную по соглашению между участниками общей долевой собственности в личную собственность истца ФИО4

Кроме того, вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

В ст. 552 ГК РФ не установлено, каковы последствия заключения договора об отчуждении недвижимости в случае, если покупателю не передается право собственности на земельный участок, или договора по отчуждению такого участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

В силу ч. 36 ст. 34 ФЗ №171-ФЗ собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору отчуждения здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

При этом в Гражданском кодексе РФ не содержится сведений об отчуждении недвижимости, расположенной на земельном участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

Согласно Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора дарения, несмотря на то, что земельный участок и подаренное ФИО2 домовладение являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент дарения они фактически принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к одаряемому земельный участок переходит на том же праве, что и у дарителя.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Поскольку истец ФИО4 приняла жилой дом в дар от ФИО2, которой на момент дарения фактически также принадлежал и земельный участок под отчуждаемым жилым домом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», 6, 12, 252, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 17 апреля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий