УИД 30RS0009-01-2020-001100-98

№2-576/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Барсуковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №13/257 от 02.09.2013, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040132:922, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора аренды от 02.09.2013 размер арендной платы составляет 11000 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. В период с 25.06.2014 по 25.05.2020 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 780027,24 руб., из них сумма арендной платы составляет 66024 руб., сумма пени 714027 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации МО «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате в размере 780027,24 руб., из них: сумма арендной платы 66024 руб., сумма пени 714027 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 13/257 от 02.09.2013, возвратить арендодателю указанный земельный участок. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Ранее 19.08.2020 и 24.08.2020 ответчик ФИО1 предоставила в суд письменные ходатайства об уменьшении пени (неустойки) до 2000 руб., поскольку заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, также просила применить срок исковой давности за период с 2013 г. по 2017 г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 сентября 2013 года на основании протокола о результатах аукциона заседания комиссии по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды в виде годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040132:922, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лот № 2) от 27.08.2013 № 2 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №13/257 (далее Договор). Срок действия аренды – со 02.09.2013 по 01.09.2023, арендная плата начинает исчисляться со 02.09.2013 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 11000 рублей в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.3 договора). 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 24.09.2013 за № 30-30-07/022/2013-111. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 Договора, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушение других условий Договора. 

Ответчик ФИО1 арендную плату за земельный участок не выплачивала, в результате чего за период с 25 июня 2014 года по 25 мая 2020 год образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчета суммы задолженности по договору аренды от 2 сентября 2013 года № 13/257 за период с 25 июня 2014 года по 25 мая 2020 года сумма задолженности составляет 66024 руб., размер пени составляет 714027 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 25 июня 2014 года по 25 мая 2020 года.

Исковое заявление поступило в суд 28 июля 2020 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности в отношении обязательств ответчика истек только за период до 28 июля 2017 года. 

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 29.07.2017 по 25.05.2020 составляет 31227,80 руб. (за 2017 г. – 4644,45 руб., за 2018 г. – 11000 руб., 2019 г. – 11000 руб., за 2020 г. – 4583,35 руб.)

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате – 31227,80 руб., поскольку размер исчисленной судом пени за период с 29.07.2017 по 25.05.2020 в сумме 166357,01 руб. значительно превышает основную сумму задолженности по договору. 

27 мая 2020 в адрес ответчика направлена претензия с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возвратить арендодателю земельный участок.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобожден. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет 2073,66 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 31227,80 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 31227,80 руб., всего – 62455,60 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13/257 от 2 сентября 2013 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» земельный участок с кадастровым номером 30:05:040132:922, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2073,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья Г. Е. Шараева