Дело № 2-2305/2024

УИД 76RS0010-01-2024-002768-66

мотивированное 

решение

изготовлено 31 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Котеневой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит прекратить обременение недвижимого имущества – 29/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела долю в квартире у ФИО2, стоимость имущества по условиям договора она должна была выплачивать по 

<

данные изъяты> в месяц до полного погашения долга в размере 

<

данные изъяты>. Она исполняла принятые на себя обязательства, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником после смерти ФИО2 являлся ее сын ФИО3, свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполняла ему. На сегодняшний день стоимость квартиры выплачена в полном объеме. Однако, прекратить запись об ипотеке в связи со смертью кредитора она не может. 

Истица просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 так же просил рассматривать дело в свое отсутствие, сообщив суду, что против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердив доводы стороны истца о том, что стоимость квартиры по договору купли продажи выплачена истицей в полном объеме. 

Представитель Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал. 

Рассмотрев иск, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 (после заключения барка ФИО1) О.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 29/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. По условиям договора стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты>, покупатель выплачивает продавцу по 

<

данные изъяты> ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром зарегистрирована ипотека в силу закона сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом выдано на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство. В распоряжение суда представлены расписки, подтверждающие факт полной оплаты истицей стоимости приобретенной доли, сначала ФИО2, после ее смерти наследнику ФИО3 

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

П. 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

П. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи истцом по делу доказан, возможность прекращения в связи с этим обременения в виде ипотеки утрачена в связи с со смертью продавца. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), заявленные в адрес ФИО3 (

<

данные изъяты>), удовлетворить в полном объеме, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона 29/100 долей в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова