Копия Дело №

16RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной покупной цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к МКУ КЗИО ИКМО 

<

адрес> в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1. договора цена проданного земельного участка составила №. Оплата произведена в полном объеме. Расчет цены продажи земельного участка был определен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О продаже земельных участков, находящихся в собственности РТ или государственная собственность, на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 земельного кодекса РФ» и составляет № кадастровой стоимости земельного участка. В расчете цены земельного участка кадастровая стоимость указана в размере № Вступившим в законную силу решением ВС РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере №. Период действия установленной настоящим решением суда кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением Четвертого Апелляционного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба министерства земельных и имущественных отношения РТ – без удовлетворения. В связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка у нее возникло право на перерасчет выкупной стоимости земельного участка исходя из новой кадастровой стоимости, которая будет составлять №. В связи с чем сумма неосновательного обогащения составляет №, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере №.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности иск поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Ранее участвовал в судебном заседании, что подтверждается распиской об отложении судебного заседания. Заявлений, ходатайств не поступало.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) регламентировано, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из указанных норм, оснований для отложения судебного разбирательства суд не усматривает.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договора, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со статьей 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из правового смысла норм ГК РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1. договора цена проданного земельного участка №

Оплата произведена в полном объеме. 

Расчет цены продажи земельного участка был определен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О продаже земельных участков, находящихся в собственности РТ или государственная собственность, на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 земельного кодекса РФ» и составляет № кадастровой стоимости земельного участка. 

В расчете цены земельного участка кадастровая стоимость указана в размере №. 

Решением ВС РТ по делу № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере №

Период действия установленной настоящим решением суда кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Четвертого Апелляционного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба министерства земельных и имущественных отношения РТ – без удовлетворения. 

Обращаясь с требованием истец указывает, что в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка у нее возникло право на перерасчет выкупной стоимости земельного участка исходя из новой кадастровой стоимости, которая будет составлять № и соответственно излишне уплаченная сумма в размере №, является неосновательным обогащением со стороны ответчика. 

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.ст. 39.1 (подпункт 2 пункта 1), 39.3 (пункт 1, подпункт 6 пункта 2) и 39.20 (пункт 1) ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением, в числе прочего, предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса. Так, по общему правилу, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В статье 39.4 (пункты 2 и 3) ЗК РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. 

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 2 ст. 422 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием (п. 1 ст. 555 ГК РФ). 

Пункт 1 статьи 424 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В данном случае между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым, стороны договора приняли условия и подписали данный договор. В частности, они также приняли и расчет цены продажи земельного участка, в том числе и кадастровая стоимость земельного участка.

Следовательно, стоимость данного земельного участка была определена сторонами в соответствии с требованиями закона. 

Вместе с тем законом предусмотрено освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых относятся обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 ГПК РФ).

Согласно официальному толкованию этих положений, в данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (пункт 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Преюдициальное значение по настоящему делу имеет факт нарушения прав истца который выкупил земельный участок и произвел оплату, однако кадастровая стоимость значительно ниже чем было установлено ранее, что повлекло убытки.

Воспользовавшись предоставленным ей законом правом ФИО1 оспорила результаты определения кадастровой стоимости земельного участка.

Указанный факт нарушения прав и законных интересов ФИО1 установлен правоприменительными решениями.

При рассмотрении данного гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено ранее.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования, предъявленные к МКУ КЗИО ИКМО 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает установленным факт неосновательного обогащения в виде суммы излишне уплаченной выкупной цены земельного участка в размере 589 660 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной покупной цены земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

копия верна

Судья Гараева А.Р.