дело № 2-406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г., 

при секретаре Тарасовой Т.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском. 

В обоснование заявленных требований указали, 04.10.1995 года они (истцы) заключили с администрацией АО «Тоцкий машиностроитель» договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м.

В 2003 году выстроили жилой пристрой, в результате реконструкции изменилась площадь квартиры в сторону увеличения до 99, 5 кв.м.

С целью получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тоцкий район, однако получили отказ, ввиду того, что реконструкция произведена до получения соответствующего разрешения, что препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Возведенный пристрой соответствует строительным, градостроительным нормам и правилами, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 99, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1\3 доли за каждым.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Истец ФИО3, представители администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Материалами дела установлено, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу в собственность от 04.10.1995 года, заключенного администрацией АО «Тоцкий машиностроитель». 

Впоследствии осуществили жилой пристрой, в результате реконструкции изменилась площадь квартиры в сторону увеличения до 99, 5 кв.м.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Тоцкого района Оренбургской области 27.02.2018 года отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением разрешения на строительство квартиры.

Таким образом, объект строительства обладает признаками самовольной постройки в силу части статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцами представлены в материалы дела заключения отдела надзорной деятельности по Тоцкому району, отдела архитектуры и градостроительства администрации Тоцкого района Оренбургской области, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам из которых следует, спорный объект недвижимости соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, соответствует требованиями СНиП. 

Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, однако отделом архитектуры и градостроительства администрации Тоцкого района Оренбургской области истцу отказано в выдаче разрешения на ввод.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2010 года.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, а также то, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с целью защиты прав истца путем признания права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 99, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1\3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова