Дело № 2- 16/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кыштым Челябинской области 13 января 2020 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере 1 526 292 руб. 37 коп., в том числе: 1 437 168 руб. задолженность по основному долгу, 79 347 руб. 42 коп. задолженность по процентам, 9 776 руб. 95 коп. задолженность по пеням; расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 831 руб. 46 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 1 448 000 руб.

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с кредитным договором НОМЕР от ДАТА, заключенным между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 110 00 руб. под 9,5% годовых, сроком на 136 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека указанной квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и кредитором, а также залогодержателем в настоящее время является истец, права которого на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА и подтверждены отметкой в закладной, совершенной предыдущим владельцем - ОАО СКБ «Примсоцбанк». В период пользования кредитом ФИО1 с марта 2019 года ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на ДАТА возникла задолженность в сумме 1 526 292 руб. 37 коп. Ссылаясь на положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» считает, что начальная продажна цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, размер которой в соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» НОМЕР от ДАТА составляет 1 810 000 руб. Полагает, что поскольку истец является предшествующим залогодержателем в отношении предмета ипотеки, а ФГКУ «Росвоенипотека» последующим залогодержателем, то требования залогодержателя по последующему договору об ипотеки удостоверяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. 

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что ДАТА между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА НОМЕР, выданному ОАО СКБ «Примсоцбанк», находящегося по адресу: АДРЕС, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 700 000 руб.; на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в связи с чем, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДАТА) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, ответчику ДАТА был направлен график возврата задолженности, с получением которого она обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на ДАТА задолженность ФИО1 составляет 2 453 410 руб. 69 коп. 

В связи с чем, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 453 410 руб. 69 коп., в том числе: 2 259 718 руб. 92 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 170 716 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДАТА по ДАТА; 22 974 руб. 91 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДАТА по ДАТА Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДАТА по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной стоимости 2 810 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, судом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в иске просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в иске просил дело рассмотреть в его отсутствие

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 136 месяцев в размере 2 110 000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 10-18).

Права кредитора ко кредитному договору от ДАТА, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДАТА и выданной ДАТА Управлением Россреестра По Челябинской области первоначальному залогодержателю ОАО СКБ «Примсоцбанк». Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТА возникло у АО «ДОМ.РФ» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) НОМЕР от ДАТА и подтверждены отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем - ОАО СКБ «Примсоцбанк» (л.д. 24, 25-31, 32). 

С марта 2019 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составила в размере 1 526 292 руб. 37 коп.

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации. Существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона также зарегистрировано (л.д. 53-57, 127).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора НОМЕР от ДАТА, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДАТА. (л.д. 64, 65, 66-70), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены.

Согласно п. п. 1.1.3, 4.1 кредитного договора от ДАТА, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 9,50% годовых (1-й год), 10% (2-й год), 10,50% (3-й год) путем осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитным договором от ДАТА (п. 5,2) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчета задолженности (л.д. 33-34) ответчик перестал вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с ДАТА. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на ДАТА составляет в общей сумме 1 526 292 руб. 37 коп.

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заемщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 1 526 292 руб. 37 коп., из них: задолженность по основному долгу 1 437 168 руб., задолженность по процентам 79 347 руб. 42 коп., задолженность по пеням 9 776 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости.

Никаких возражений по иску АО «ДОМ.РФ» ответчик ФИО1 суду не представила.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что она не оплачивала основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕР от ДАТА.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 1 526 292 руб. 37 коп., из них: задолженность по основному долгу 1 437 168 руб., задолженность по процентам 79 347 руб. 42 коп., задолженность по пеням 9 776 руб. 95 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 448 000 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед Банком.

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственной казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включены в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА НОМЕР, предоставленного ОАО СКБ «Примсоцбанк», расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м. состоящего из 2 комнат, находящегося на 7 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 рублей; - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика (л.д. 125-126). 

Спорная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых и жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДАТА НОМЕР, является АО «ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА за номером регистрации НОМЕР.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

В соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виду пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия управомоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходила военную службу именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДАТА (дата возникновения основания для исключения из реестра - дата исключения из списков части - ДАТА) без права на использование накоплений. В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДАТА) и отсутствия у нее основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а так же в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДАТА был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д. 111, 130-138). График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п.79 Правил). Каких - либо уведомлений об изменении адресата от Ответчика в адрес ФГКУ «Росвенипотека» - не поступало.

Однако обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

На основании Правил № 89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на ДАТА задолженность ФИО1 составляет 2 453 410 руб. 69 коп., в том числе: 2 259 718 руб. 92 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 170 716 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДАТА по ДАТА; 22 974 руб. 91 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДАТА по ДАТА

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ НОМЕР от ДАТА договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 2 810 000 рублей.

При таких обстоятельствах, иск ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит удовлетворению. Надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 2 453 410 руб. 69 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДАТА по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый 74:36:0510004:626. Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 248 000 руб., исходя из следующего расчета (2 810 000 х 80%):100%=2 248 000).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 27 831 руб. 46 коп., а также и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26467 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества ««ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА, заключенным между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, по состоянию на ДАТА в сумме 1 526 292 рубля 37 копеек, в том числе: 1 437 168 рублей задолженность по основному долгу, 79 347 рублей 42 копейки задолженность по процентам, 9 776 рублей 95 копеек задолженность по пеням, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 831 рубль 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 448 000 рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 2 453 410 рублей 69 копеек, в том числе: 2 259 718 рублей 92 копейки - сумма основного долга; 170 716 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДАТА по ДАТА; 22 974 руб. 91 коп. – пени за период с ДАТА по ДАТА, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДАТА по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,9 кв.м., в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 248 000 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26467 рублей 05 копеек.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполняются после удовлетворения требований акционерного общества «Банк Дом.РФ».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Кыштымский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года. 

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.