№ 2-2429/2023

36RS0005-01-2023-002317-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Воронеж 

Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «Управляющая компания Советского района» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Жизловой (ранее Лопатиной) Е.В., АО «Управляющая компания Советского района» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что она, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 являются сособственниками 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит 7/28 долей, ФИО4 - 7/28 долей, ФИО8 - 2/7 долей, ФИО2 - 3/28 доли, истцу - 3/28 доли в квартире.

На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Истец не имеет возможности оплачивать расходы не только за себя, но и за ответчиков. Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают ее права, так как они являются собственниками квартиры, проживают в ней, пользуются коммунальными услугами.

Истец обращалась к ответчикам с предложением об определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержания жилья. Однако, на ее предложение ответа не последовало. 

АО «Управляющая компания Советского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требование истца от 24 апреля 2023 года об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения, а именно: 

<

адрес>. Обязать АО «Управляющую компанию Советского района» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 с помощью сурдопереводчика ФИО9, и ее представитель по ордеру адвокат Разинкова Т.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном законом порядке (л.д. 53, 54, 55, 56, 57).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 53, 54, 55, 56, 57). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства (л.д. 23, 24, 25, 36).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Ответчик АО «Управляющая компания Советского района» в судебное заседание не направил своего представителя, о слушании дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 58).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 13.07.2023г., 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Жизловой (ранее Лопатиной) Е.В. (2/7 доли), ФИО4 (1/7 доли), ФИО3 (1/7 доли), ФИО10 (3/7 доли), ФИО7 (в настоящее время ФИО1) С.В. (3/28 доли) (л.д. 34-35).

Вместе с тем, сторона истца указала, что ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее доля в праве общей долевой собственности была перераспределена между наследниками (истцом и ответчиками). 

Установлено, что Советским районным судом г. Воронежа рассмотрено гражданское дело по иску ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с вынесением решения от 26.11.2021г.

При рассмотрении данного дела судом было установлено и отражено в мотивированном решении суда от 26.11.2021г. (л.д. 51-51б), что наследниками к имуществу ФИО10 являются: сыновья ФИО2, ФИО4, ФИО3, дочь Лопатина (в настоящее время ФИО1) С.В. За оформлением наследства после смерти матери обратилась только дочь ФИО12, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле на наследственное имущество, которое состоит из 3/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46). 

ФИО2, ФИО4, ФИО3 за оформлением наследства не обращались, однако и об отказе от наследства в установленный законодательством шестимесячный срок нотариусу не заявили. При этом они с 12.02.1993 года зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7), тем самым вступили во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти их матери ФИО10, в состав которого входит принадлежавшие ей при жизни 3/7 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому после смерти ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру распределились следующим образом: ФИО13 – 2/7 доли, ФИО1 – 3/28 доли, ФИО2 – 3/28 доли, ФИО4 – 7/28 долей (1/7 + 3/28), ФИО3 – 7/28 долей (1/7 + 3/28).

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что по спорной квартире длительное время имеется задолженность по оплате ЖКУ, между сторонами отсутствует договоренность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, ответчики в добровольном порядке нести расходы по оплате жилья отказывается.

Доказательств исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено, как не представлено возражений относительно исковых требований.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не имеется. Доказательств обратного не представлено. 

Установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении АО «УК Советского района», что не оспорено в процессе рассмотрения дела.

В связи с чем, истец обращалась в АО «УК Советского района» с заявлением, в котором просила определить порядок и размер участия её (ФИО1) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее (истца) 3/28 доли общей площади помещения № 

<

адрес> (л.д. 8).

Следует отметить, что решением суда от 14.11.2022г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.12-13).

На основании изложенного, принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками бремени содержания жилого помещения (оплате коммунальных услуг), учитывая, что оплату коммунальных платежей должны производить все собственники согласно их долям в квартире, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении АО «УК Советского района», которое является исполнителем коммунальных услуг для жителей дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчика АО «Управляющая компания Советского района» обязанности заключить отдельные соглашения с сособственниками на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: за ФИО1 - в 3/28 доле, за ФИО2 - в 3/28 доле, за ФИО3 - в 7/28 доле, за ФИО4 - в 7/28 доле, за ФИО14 - в 2/7 доле.

Обязать АО «Управляющая компания Советского района» заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установленном судом размере: за ФИО1 - в 3/28 доле, за ФИО2 - в 3/28 доле, за ФИО3 - в 7/28 доле, за ФИО4 - в 7/28 доле, за ФИО14 - в 2/7 доле и выставлении соответствующих данным долям отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023 года