Дело № 2-283/2020

34RS0030-01-2020-000613-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «21» июля 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П., 

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.06.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что с 28.01.1987 года истец проживает по адресу: 

<

адрес>. 14.04.1997 года бабушка истца ФИО3 подарила ему 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. Договор дарения был удостоверен нотариусом Новоаннинского района и 14.04.1997 года право собственности на 1/2 долю домовладения по 

<

адрес> было зарегистрировано в Новоаннинском БТИ. Согласно постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 19.11.2009 года истцу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП. Постановлением главы администрации городского поселения г. Новоаннинский от 20.07.2009 года принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес> Право собственности на изолированную часть жилого дома было зарегистрировано в ЕГРП 05.06.2012 года. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4, которая получила ее по наследству от отца ФИО5, но никогда в данном доме не проживала. Тем же постановлением главы администрации городского поселения г. Новоаннинский от 20.07.2009 года принадлежащая ФИО4 1/2 доля жилого дома признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>. С 28.01.1987 года истец владеет полностью жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им добросовестно и непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. За свой счет постоянно делает текущий ремонт во всем доме, перекрыл крышу, сделал забор, содержит дом в порядке. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 33/, в письменном заявлении /л.д. 61/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.06.2020 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 32/, в заявлении /л.д. 60/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях /л.д. 58/ ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что она проживает рядом с ФИО1. Знает, что истец проживает в спорном жилом доме более 30 лет. Иных собственников данного дома она никогда не видела. Истец все время осуществлял уход за домом.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с ФИО1. Знает, что он проживает в своем домовладении более 30 лет. Иных владельцев дома она не знает, и никогда их не видела. ФИО1 постоянно осуществляет уход за домом, перекрыл крышу, сделал забор, обложил кирпичом, поддерживает порядок. 

Выслушав мнение представителя истца, показания свидетелей, оценив изложенные в исковом заявлении и в письменном возражении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям БТИ /л.д. 35/ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО4 – 1/2 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

Постановлением главы администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № 138 от 20.07.2009 года /л.д. 20/, принадлежащая ФИО6 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес> Другая 1/2 доля данного жилого дома, принадлежащая ФИО4, также признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН /л.д. 6/.

При таких обстоятельствах, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что истец знал о собственнике не принадлежащей ему изолированной части жилого дома по 

<

адрес>, в связи с чем, заблуждений относительно прав на данную часть у истца не могло возникнуть. 

При этом, исковые требования ФИО1 предъявлены к ненадлежащему ответчику в лице администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, которая не являлась и не является прежним собственником спорной изолированной части жилого дома, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ________________ Р.П. Захаров