РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2955/2017 по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО7, ФИО8, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО7, ФИО8, обратились в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указали, что они являются наследника к имуществу их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка и доли жилого дома.

В установленный законом срок они, истцы, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве за каждым.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой 

<

адрес> нотариусом было отказано по причине того, что их, истцов, матери принадлежала ? доля в праве на указанный жилой дом, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,0 кв.м. В то время как согласно сведениям содержащимся в ЕГРН площадь спорного жилого дома составляет 104,8 кв.м., и имеются доли других собственников по 29/204 доли в праве за ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО11, что и послужило препятствием для оформления права собственности на жилой дом в нотариальном порядке.

Как указывают истцы, они фактически приняли наследство в виде жилого 

<

адрес>, поскольку со дня смерти наследодателя и в течении месяцев осуществляли уход за земельным участком и жилым домом.

С целью улучшения жилищных условий ими, истцами, в 2013 году самостоятельно были выполнены переустройство, перепланировка и реконструкция, принадлежащей им части жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома на 28,1 кв.м. за счет сноса печей, внутренней перепланировки, возведении жилой пристройки лит. А2, возведения холодной пристройки лит. а2, веранды лит. а1.

Истцы указывают, что принадлежащая им часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход на придомовую территорию, в части жилого дома установлены индивидуальные приборы учета потребления газа, электроэнергии и водоснабжения, помещений общего пользования не имеется.

Другая часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 29/204 доли в праве за каждым ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить переустроенную, перепланированную, реконструированную часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес> и признать за ними, истцами, право общей долевой собственности по ? доли в праве на часть жилого 

<

адрес> состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А1: № 1 кухня площадью 14,4 кв.м., № 2 коридор площадью 7,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 21,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; в лит. А2: № 6 коридор площадью 2,3 кв.м., № 7 санузел площадью 5,0 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 7,0 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 9,3 кв.м. – всего площадью всех частей здания 84,5 кв.м, общей площадью – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, обратились в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО8, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании за ним права общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 столовая площадью 10,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 кухня площадью 4,2 кв.м.; лит. а2 № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 18,0 кв.м., – всего площадью всех частей здания 64,7 кв.м, общей площадью – 64,7 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м.

Истец-ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения встречных исковых требований возражений не представила.

Истец-ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения встречных исковых требований возражений не представила.

Ответчик-истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражений не представил.

Ответчик-истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражений не представила.

Ответчик-истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск просила удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражений не представила.

Представитель ответчика - администрация МО Яснополянское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тульской области – в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы 

<

адрес> ФИО17, ФИО3 приобрела в собственность ? доли автомашины марки 

<

данные изъяты> года выпуска, ? доли жилого кирпичного одноэтажного 

<

адрес>, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой – 58,0 кв.м., с сараем и подвалом при нем.

Согласно постановлению главы Головеньковской сельской администрации Щекинского района «О регистрации домовладения 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – наследнику ФИО1, поставить на учет в МПТИ администрации 

<

адрес> д. Воздремо, общей полезной площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями, летней кухней, садовым домиком, гаражом, навесом, двумя уборными, тремя погребами, двумя заборами, выгребной ямой за ФИО21 – 29/68 долей в праве на жилой дом, за ФИО3 – 39/68 долей в праве.

В соответствии с постановлением главы Головеньковской сельской администрации Щекинского района «о мерах по подготовке к Всероссийской переписи населения 2002 года и упорядочении адресного хозяйства на территории Головеньковской сельской администрации» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому в 

<

адрес> присвоен порядковый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги д. Воздремо №, составленной администрацией МО Яснополянское Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в жилом 

<

адрес> состояли ФИО2, ФИО3, ФИО4 выбывшая в 

<

адрес>, ФИО5 выбывший в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО6 право собственности на 29/68 долей в праве на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, на ? доли в праве общей долевой собственности, на которую претендуют истцы ФИО7 и ФИО8, обозначен на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А1: № 1 кухня площадью 14,4 кв.м., № 2 коридор площадью 7,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 21,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; в лит. А2: № 6 коридор площадью 2,3 кв.м., № 7 санузел площадью 5,0 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 7,0 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 9,3 кв.м. – всего площадью всех частей здания 84,5 кв.м, общей площадью – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м. В примечании указано о том, что увеличение общей площади на 28,1 кв.м. произошло за счет сноса печей, внутренне перепланировки, возведения жилой пристройки ли. А2, возведения холодной пристройки лит. а2, возведения веранды лит. а1. Документы на разпешение не предъявлены.

Согласно техническому заключению № №, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.2017 года, установлено следующее: данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние рассматриваемых строений (лит, А – основного жилого строения, жилой пристройки - лит. А1) расположенных по адресу: 

<

адрес>, -работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обесценивается.

Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, холодной пристройки лит, а2 и веранды лит. а1 расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует параметрам, установленьями градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района; СП 42.13330,2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Объект расположен по существующей линии застройки, согласно правилам землепользования и застройки в районах сложившейся застройки, индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

В процессе реконструкции, местоположение жилого дома лит. А относительно границ земельного участка, не изменилось. Первоначально жилой дом лит. А, построен с отхождением от требований Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района и СП 42,13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как возведен (1959 год постройки) до вступления в силу данных документов.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Комитетом ЗАГС муниципального образования Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу данного наследодателя являются дочь ФИО8, дочь ФИО7.

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО8 и ФИО7 получили свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Управлением Росреестра по Тульской области, указанное обстоятельство также подтверждает.

В отношении спорной доли жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сообщению нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого 

<

адрес>, общей площадью 84,0 кв.м., тогда как в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ доли других собственников указаны по 29/204, а площадь дома № 104,8 кв.м., в связи с имеющимися расхождениями свидетельство о праве собственности на наследство не может быть выдано.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства подтверждает, выписка содержит сведения о том, что общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 104,8 кв.м., право общей долевой собственности в 29/204 доли в праве за каждым зарегистрировано за ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцы ФИО7 и ФИО8 являются единственными наследниками ФИО12, принявшим наследство, учитывая, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорной части жилого дома произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, осуществлены на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО7, ФИО8 исковых требований о признании за ними право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес>, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А1: № 1 кухня площадью 14,4 кв.м., № 2 коридор площадью 7,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 21,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; в лит. А2: № 6 коридор площадью 2,3 кв.м., № 7 санузел площадью 5,0 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 7,0 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 9,3 кв.м. – всего площадью всех частей здания 84,5 кв.м, общей площадью – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании за ними право общей долевой собственности, в 1/3 доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: А: № 1 столовая площадью 10,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 кухня площадью 4,2 кв.м.; лит. а2 № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 18,0 кв.м., – всего площадью всех частей здания 64,7 кв.м, общей площадью – 64,7 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м., суд исходил из следующего.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 29/68 долей в праве на спорный жилой дом указан ФИО6.

Согласно договору дарения долей жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО18, зарегистрированному в реестре за №, ФИО6 подарил ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на 29/68 долей праве на жилой 

<

адрес>, обшей площадью 104,8 кв.м.; и по 1/3 доли в праве в общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, составленные Управлением Росреестра по Тульской области, указанные обстоятельства также подтверждают.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО7, ФИО8 и встречного искового заявления ФИО9, ФИО10, ФИО11 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8 и ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, в соответствующих долях за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8, встречные исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: в лит. А1: № 1 кухня площадью 14,4 кв.м., № 2 коридор площадью 7,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 21,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 7,1 кв.м.; в лит. А2: № 6 коридор площадью 2,3 кв.м., № 7 санузел площадью 5,0 кв.м.; в лит. а: веранда площадью 7,0 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 9,3 кв.м. – всего площадью всех частей здания 84,5 кв.м, общей площадью – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м.

Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности, в 1/3 доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: А: № 1 столовая площадью 10,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 кухня площадью 4,2 кв.м.; лит. а2 № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 18,0 кв.м., – всего площадью всех частей здания 64,7 кв.м, общей площадью – 64,7 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: