Дело № 2-2584/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., 

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58 кв.м., с учетом лоджий и балконов 59,86 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную на третьем этаже третьей секции жилого дома, расположенного по адресу: ... указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) ФИО1 и ООО «СК Сирена-ПРО» заключили договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве), расположенного по ....

Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода №... от (дата).

По условиям договора, ФИО1 финансирует строительство жилого ..., шифр №... (адрес строительный) в размере 838 040 руб., а по окончании строительства должна получить от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру за №..., расположенную на третьем этаже третьей секции.

В настоящее время свои обязательства в части финансирования истец выполнил в полном объеме.

(дата) истцу по предварительному передаточному акту к договору №... ответчиком была передана для производства отделочных работ ... находящаяся на третьем этаже третьей секции ..., общей площадью - 58,5 кв.м., с учетом лоджий - 60,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. 

(дата) ООО «Строительная Компания «Сирена-ПРО» главой администрации города Нижнего Новгорода было выдано разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления прав собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью - 58,5 кв.м., с учетом лоджий - 60,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Сирена-ПРО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Сирена-ПРО» ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) ФИО1 и ООО «СК Сирена-ПРО» заключили договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве), расположенного по ... (л.д.6).

В соответствии с условиями п.2.2 договора, после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, истица получает в собственность жилое помещение квартиру №..., расположенное на третьем этаже третьей секции указанного жилого дома.

Пунктом п.2.1 договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии - (дата). 

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в сумме 838 040 руб., что подтверждено материалами дела (л.д.7).

Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцу не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты. 

Установлено, что (дата) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... указанный дом был сдан. Дому присвоен адрес: ... 

Согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.

Установлено, что (дата) истцу по предварительному передаточному акту к договору №... инвестирования строительства жилого дома от (дата). ответчиком была передана, а истцом принята для производства отделочных работ квартира № №... находящаяся на третьем этаже третьей секции ..., общей площадью - 58,5 кв.м., с учетом лоджий - 60,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м. ( л.д.8).

Дополнительно сторонами был оформлен акт строительной готовности квартиры, в котором предусмотрено, что он является основанием для составлении и подписания акта приемки квартиры для ее передачи дольщику (л.д.9), однако акт приема - передачи ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...

(дата) ФИО1 получен Технический паспорт изготовленный (марка обезличена) нагорное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии на 2-х комнатную квартиру № №... общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов - 60,9 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. расположенную в ... (л.д.11-15). 

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора истец выполнил.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основ предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.

Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сирена-ПРО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать заМироновой Еленой Александровной, (дата) года рождения, право собственности на 2-х комнатную квартиру № №... общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов - 60,9 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. расположенную в .... 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Тищенко