№ год

УИД: 28RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование пояснил, что с 2008 года он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему по устному согласованию наследников, в право собственности они не вступали. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение нет. Он пользуется домом более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не являясь собственником.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Свидетель ФИО3 суду показал, что является соседом ФИО1 Раньше в доме по адресу: 

<

адрес>, проживала пожилая супружеская пара. В начале двухтысячных годов они умерли, квартира стояла заброшенная. ФИО1 заехал в неё где-то в 2007 году. Восстановил квартиру, построил надворные постройки. Владеет открыто как собственник. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истца и свидетеля следует, что с 2008 года он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Проживает совместно с супругой ФИО4 Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение нет. Он пользуется домом более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Он производит ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, а именно, данных паспорта истца о месте жительства, справок специалиста территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован по Аресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. По адресу фактического проживания он ведет совместное хозяйство с супругой ФИО4 более 15 лет. Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора о приватизации. Владелец выехал ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № закрыт, о чем в похозяйственной книге № Аркадьевской сельской администрации на 2002-2006 годы сделана запись. Иных прописанных по данному адресу не зарегистрировано. 

В соответствии со справкой ГКУ АО «Управление социальной защиты по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получает компенсационные выплаты за коммунальные услуги (обращение с ТКО, электроэнергия, приобретение топлива) по адресу: 

<

адрес>.

Счета на оплату электроэнергии по адресу: 

<

адрес> энергоснабжающей организацией выставляется на имя ФИО1 (счет за март 2019 года). 

На данное жилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истец не имеет. 

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-85959008 в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о 

<

адрес> жилом 

<

адрес> Архаринском МО, 

<

адрес> отсутствует.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адресу 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», отсутствуют.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 61,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 23.05.2024

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна, судья В.

<

адрес>