Дело № 2-114/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 27 февраля 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре М.В. Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, пени,

по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости потребленной холодной воды и по услуге «содержание жилья», взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный» (далее – ООО УК «Солнечный») обратилось к ФИО1, ФИО2 (ДАТАр.), ДАТА.А. (ДАТА.р.) с иском, в котором после неоднократных уточнений просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г. по коммунальным услугам и содержанию жилья в сумме 144307 руб. 27 коп., пени за период с 11.09.2015 г. по 27.02.2019 г. в сумме 54308 руб. 04 коп., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5172 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы в квартире АДРЕС, обслуживание которого осуществляется ООО УК «Солнечный» на основании протокола собрания собственников № от 01.06.2014 г. В нарушение требований ст.ст. 31, 154 ЖК РФ ответчики не оплачивают до 10 числа каждого месяца коммунальные услуги и плату за содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени.

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились со встречным иском, в котором после уточнений просили:

- обязать ООО УК «Солнечный» произвести перерасчет стоимости потребленной холодной воды за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года с уменьшением стоимости по оказанию некачественных услуг до 0 рублей;

- обязать ООО УК «Солнечный» произвести перерасчет стоимости услуги «содержание жилья» с уменьшением стоимости неоказанных услуг до 0 рублей за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г.;

- взыскать с ООО УК «Солнечный» в пользу истцов по встречному иску компенсацию морального вреда за оказание некачественных услуг по подаче холодной воды в размере 100000 руб., а также штраф за отказ произвести перерасчет оплаты за потребляемые некачественные услуги в размере 50% от начисленной оплаты за холодную воду за период с 01.08.2015 г. по 26.08.2016 г.

Также просили возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В обоснование встречных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы и являются собственниками квартиры по АДРЕС. С момента приобретения квартиры у них возникли претензии к качеству и количеству предоставляемых услуг ООО УК «Солнечный», а именно: к горячей и холодной воде, поскольку качество ее не соответствует требованиям СанПиН, а горячей водой истцы не пользуются, поскольку она течет кофейного цвета. Поскольку в питьевых целях вода не пригодна, они вынуждены приобретать питьевую воду. Факт того, что холодная и горячая вода являются ненадлежащего качества, подтверждается и решением Сосновского районного суда Челябинской области от 16.02.2016 г. по делу № 2-111/2016. Решение суда ответчик не выполнил, качество воды в соответствие с предъявляемыми требованиями не привел, перерасчет платы за воду в добровольном порядке не осуществляет. Истцы с соседями неоднократно, начиная с 2015 года, раз в два месяца, обращались в ООО УК «Солнечный» с целью составления акта о непредоставлении коммунальных услуг по подаче холодной и горячей воды надлежащего качества, в том числе совместно с Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в Сосновском районе. Однако такие акты ответчиком не составлялись, в связи с чем Б-вы были вынуждены обратиться в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в Сосновском и Аргаяшском, Кунашакском районах, главным врачом которого составлены протоколы от 05.05.2015 г., 10.06.2016 г. по отбору проб воды в квартире ФИО3, согласно которым вода не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 по мутности и по содержанию железа.

В части требования по перерасчету платы по статье «содержание жилья» указали, что с 1995 года по 18.06.2018 г. уборка подъездов осуществлялась самими жильцами, а с 18.06.2018 г. осуществляется нерегулярно: в период с 18 по 22 июня 2018 г. осуществлялась дважды, с 06.09.2018 г. по 29.10.2018 г. – дважды, с 29.10.2018 г. – не осуществляется. Уборка придомовой территории также осуществляется силами жильцов, ремонт в подъезде дома не осуществлялся более 12 лет. Освещение придомовой территории, отсыпка стоянки для машин, входная дверь в подъезд была вставлена за счет жильцов и силами самих жильцов, из-за разрушения и наличия провалов в отмостке дома дождевые и паводковые воды поступают в подвальное помещение, вследствие чего гниют трубы. Графика уборки подъездов нет, акты выполненных работ подписаны самими работниками ООО УК «Солнечный», сведений о стоимости каждой позиции, входящей в услугу «содержание жилья», ответчиком не предоставлено, а потому размер платы за указанную услугу как оказываемую ненадлежащего качества подлежит уменьшению вплоть до освобождения потребителя от отплаты такой услуги. Также пояснили, что квартира № расположена в третьем подъезде дома.

Представитель первоначального истца ООО УК «Солнечный» Б.О.Н. требования поддержала в уточненной редакции, в удовлетворении встречного иска просила отказать. В ходе рассмотрения дела поясняла, что ООО УК «Солнечный» разработан план мероприятий по улучшению качества питьевой воды, исполнительное производство по исполнению решения Сосновского районного суда Челябинской области от 16.02.2016 г. окончено. Косметический ремонт в доме не осуществлялся в связи с отсутствием денежных средств, однако разовые работы производились, в том числе уборка подъездов, о чем свидетельствуют записи в тетради по уборке подъездов, чистка канализации, ремонт крыши. В части начисления платы за коммунальные услуги пояснила, что ООО УК «Солнечный» произвело начисление платы за ХВС и ГВС по нормативу до установки прибора учета воды ХВС и ГВС (с 01.08.2015 г. по 05.12.2016 г.). В декабре 2016 года в квартире ответчиков установлены счетчики ГВС и ХВС, после чего начисление произведено по счетчику. При этом в период начислений по нормативу принималось количество проживающих 4 человека, с 01.08.2015 г. по 30.06.2016 г. – по нормативу на 3 человека в связи с нахождением ФИО2 на службе в армии. Также указала, что период найма квартиры ФИО2 относится к периоду расчета за ХВС и ГВС по счетчику, в связи с чем его регистрация в данный период не повлияла на размер задолженности. В части услуги ВДГО (обслуживание внутридомового газового оборудования) указала, что с 2015 года по 30.06.2017 года плата за нее начислялась как за отдельную услугу, с 01.07.2017 г. она включена в состав тарифа на содержание и ремонт жилья. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается каждый год, и в 2015 году составлял 9,30 руб./кв.м. (не включая услугу за вывоз ТБО), с 01.07.2016 г. – 10,68 руб./кв.м., с 01.07.2017 г. – 16,39 руб./кв.м, с 01.07.2018 г. – 17,40 руб./кв.м. Сколько стоит отдельно услуга по уборке подъезда пояснить не может. Представлены письменные возражения по встречному иску (т. 2 л.д. 2-3).

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2, а также их представитель Х.Л.Л. первоначальный иск в заявленном размере не признали, поддержали ранее заявленное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к сумме пени, снижении ее до 100 руб. (т. 2 л.д. 102-103), ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие инвалидности и кожных заболеваний у ФИО1 и их дочери после употребления некачественной воды. Также пояснили, что медицинских документов о причинно-следственной связи заболеваний кожи с качеством воды не имеется. Также поддержали требования встречного иска с учетом уточнений после ознакомления с уточненным расчетом задолженности, выполненным ООО УК «Солнечный».

Ответчик ФИО2, ДАТА рождения, в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В части 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, квартира площадью 46,0 кв.м, расположенная по АДРЕС, состоит на кадастровом учете с 10.12.2011 г., ей присвоен кадастровый №. Права на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от 12.09.2019 г., уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области (т. 1 л.д. 73).

При этом по запросу суда КУиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области представлен договор № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 07.02.1994 г., заключенный между АО АПФ «Солнечный» и В.И.В., согласно которому квартира АДРЕС перешла в личную собственность граждан. Названный договор зарегистрирован в Солнечном сельском совете ДАТА 

Документов о переходе права собственности на данную квартиру ФИО3 суду не предоставлено, вместе с тем, с учетом частной формы собственности на данную квартиру судом при разрешении спора не применяются нормы жилищного законодательства о социальном найме.

В названной квартире согласно ответу администрации Солнечного сельского поселения от 20.09.2018 г., адресных справок УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 20.09.2018 г. зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1, ДАТА.р., ФИО2, ДАТАр., Б.Д.А., ДАТА.р., ФИО2, ДАТА г.р. Справка администрации Солнечного сельского поселения от 17.08.2018 г. с идентичным содержанием приложена к иску ООО УК «Солнечный» (т. 1 л.д. 9, 75, 86-88).

При этом с 22.06.2015 г. по 24.06.2016 г. ФИО2, ДАТАр., находился на службе в армии, что подтверждается военным билетом (т. 2 л.д. 64), с 01.02.2017 г. фактически проживает по договору найма по АДРЕС (т. 2 л.д. 118), то есть в указанные периоды не проживал в спорном помещении, что учтено в уточненном расчете первоначального истца.

05.12.2016 г. в квартире по АДРЕС установлены и опломбированы мастером ООО УК «Солнечный» индивидуальные приборы учеты холодной и горячей воды (т. 2 л.д. 117).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕС от 01.06.2014 г., ООО УК «Солнечный» избрано управляющей организацией названного дома, утвержден договор управления многоквартирного дома, утвержден размер платы за содержание и ремонт данного многоквартирного дома согласно тарифу, установленному органами местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен, суду не предоставлен, обратного не доказано.

Согласно концессионному соглашению № от 30 мая 2016 года, заключенному между администрацией Солнечного сельского поселения (Концедент) и ООО УК «Солнечный» (Концессионер), последний обязуется с использованием объекта Соглашения осуществлять деятельность по оказанию коммунальных услуг Солнечного сельского поселения, обеспечить технически исправное содержание объектов Соглашения, а также за свой счет модернизировать и реконструировать объекты Соглашения в ходе (в процессе) эксплуатации данного Объекта, состав и техническое состояние которых приведены в Приложении №, 2 к настоящему Соглашению, право собственности на который принадлежит Концеденту, а также обязуется обеспечить технически исправное содержание иного, передаваемого Концедентом, имущества, необходимого для осуществления Концессионером деятельности по оказанию коммунальных услуг населению и иным потребителям Солнечного сельского поселения, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок …права владения, пользования объектами Соглашения и иным имуществом для осуществления указанной в настоящем пункте деятельности (п. 1 концессионного соглашения).

Под Объектом соглашения согласно п. 2 концессионного соглашения понимается муниципальное имущество Солнечного сельского поселения: объекты отопления, водоснабжения, водоотведения, указанные в приложении №. Согласно приложению № к концессионному соглашению к Объекту отнесены, в том числе объекты, расположенные в п. Солнечный и п. Сагаусты (газовая котельная, теплотрасса, скважина в п. Сагаусты, водонапорная башня, водопровод, очистные сооружения в неисправном состоянии, система водоотведения).

Тот факт, что истец является исполнителем по коммунальным услугам (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение), вывоз ТБО, ВДГО), а также по жилищной услуге (содержание жилья), вошедшим в расчет задолженности за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г., настаивали обе стороны по настоящему договору.

Согласно представленному истцом ООО УК «Солнечный» расчету задолженность ФИО3 по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г. составляет 144307,27 руб., при этом в состав задолженности включены начисления по оплате за содержание и ремонт, отопление, ГВС, ХВС, канализация и за период с 01.08.2015 г. по 30.06.2017 г. ВДГО и вывоз мусора.

В расчете ООО УК «Солнечный» применены нормативы и тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья, а также показания прибора учета ХВС, ГВС после 05.12.2016 г. Соответствующие нормативные документы об утверждении тарифов и нормативов представлены в материалы дела.

ООО УК «Солнечный» в обоснование оказания услуг представлены:

- договор № от 01.01.2017 г. возмездного оказания услуг по вывозу (транспортировке), размещению (захоронению) отходов потребления, заключенный между ООО ПКФ «Экотранс» и ООО УК «Солнечный», согласно которому ООО ПКФ «Экотранс» обязалось своими силами своим специализированным транспортом производить вывоз ТКО в соответствии с графиком работы по согласованным с Заказчиком маршрутным графикам (Приложение №). Договор заключен на 2017 г.;

- договор № от 18.08.2014 г. на техническое обслуживание системы газоснабжения предприятия, заключенный на неопределенный срок между ООО УК «Солнечный» и ООО «Классик», согласно которому последнее обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию газового оборудования и газопроводов на объекте: дома многоэтажной застройки, находящиеся по АДРЕС. При этом в приложении к указанному договору согласован график технического обслуживания домов на 2014-2016 гг.;

- договор № от 01.01.2018 г. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенный между ООО УК «Солнечный» и ООО «Классик» на период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г.

Остальные услуги по пояснениям представителя первоначального истца оказываются силами самого ООО УК «Солнечный, что не противоречит материалам дела.

Спор между сторонами возник в связи с оказанием коммунальной услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества, в связи с чем Б-вы и предъявили требование о перерасчете платы за данную услугу до 0 рублей.

Разрешая указанное встречное требование ФИО3, суд его удовлетворяет по следующим мотивам.

Статьями 41 и 42 Конституции РФ закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 07.12.2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая холодное водоснабжение с использованием централизованной системы холодного водоснабжения, обязана подавать абонентам питьевую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 коммунальные услуги надлежащего качества – это коммунальные услуги, отвечающие санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Подпунктом "а" пункта 31 Правил также предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений статей 4, 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни и здоровья потребителя, а также не причиняла вред имуществу потребителя.

Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни, здоровья потребителей окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителей являются обязательными и устанавливаются законом. Если предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан передать выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно статье 19 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Население городских и сельских поселений должно обеспечиваться питьевой водой в приоритетном порядке в количестве, достаточном для удовлетворения физиологических и бытовых потребностей.

СанПиН 2.1.4.1074-01 установлено, что санитарные правила применяются в отношении воды, подаваемой системами водоснабжения и предназначенной для потребления населением в питьевых и бытовых целях (пункт 1.4).

Судом установлено согласно материалам дела, что подаваемая питьевая вода в существующую систему водоснабжения в АДРЕС из скважины в АДРЕС не соответствует предъявляемым требованиям качества.

Специалистами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в Сосновском, Аргаяшском и Кунашакском районах в течение 2015-2018 гг. неоднократно проводились исследования образцов проб воды из скважины АДРЕС, а также из системы водоснабжения в квартирах граждан АДРЕС, в том числе в квартире АДРЕС, на предмет ее соответствия по химическому составу и органолептическим свойствам.

По результатам санитарно-эпидемиологической оценки соответствия результатов исследований, измерений, испытаний требованиям государственных санитарно-эпидемио-логических правил и нормативов установлено несоответствие исследованных образцов питьевой воды как из скважины, так и из водоразводящей сети в квартирах потребителей по санитарно-гигиеническим показателям «запах», «мутность», «железо», что подтверждается актами и протоколами лабораторных исследований за указанный период (т. 1 л.д. 111-135).

Тот факт, что в систему водоснабжения в спорный период ООО УК «Солнечный» подавалась холодная вода ненадлежащего качества, подтверждается и решением Сосновского районного суда Челябинской области от 16.02.2016 г., которым на администрацию Солнечного сельского поселения, ООО УК «Солнечный» возложена обязанность по иску Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Челябинской области в Сосновском, Аргаяшском и Кунашакском районах организовать водоснабжение АДРЕС питьевой водой надлежащего качества, удовлетворяющей требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству питьевой воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества», а также на ООО УК «Солнечный» возложена обязанность разработать план мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствии с установленными требованиями.

Ссылка представителя ООО УК «Солнечный» в обоснование возражений по встречному иску на факт разработки и утверждения названного плана мероприятий не свидетельствует о том, что такие мероприятия выполнены. Качество питьевой воды не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям до настоящего времени, что подтверждается протоколами лабораторных испытаний.

Пунктом 150 Правил № предусмотрено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 101 Правил № при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

В приложении № к Правилам № в числе требований к качеству коммунальной услуги по холодному водоснабжению содержится такое требование как постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01), отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается. При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании размеры платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.

Порядок установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил.

Согласно пунктам 105-106 раздела X Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Пунктом 107 Правил предусмотрено, что в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время (пункт 108 Правил).

Согласно пункту 109 Правил по окончании проверки составляется акт проверки.

ФИО1 подавала заявление 09.06.2017 г. в ООО УК «Солнечный, что подтверждается также записью в книге регистрации заявлений от населения, о производстве перерасчета за холодную воду с 26.05.2015 г. по 26.08.2016 г. в связи с ненадлежащим качеством воды, прилагала заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 26.05.2015 г. №, от 14.03.2016 г. №, от 23.05.2016 г. №, от 24.06.2016 г. №, от 26.08.2016 г. №.

Исходя из приложенной к первоначальному иску выписки по лицевому счету по квартире АДРЕС, такой перерасчет по ХВС сделан не был. Ответа на заявление не было, обратного не доказано.

Вместе с тем, в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 22 разъяснено, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества … факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В данном случае такая совокупность других доказательств по делу истцами по встречному иску представлена.

Общий размер начислений за услугу ХВС по первоначальному иску (с учетом последних уточнений) за период, указанный во встречном иске (с октября 2015 года по октябрь 2018 года) составил 7568,83 руб. 

Учитывая вышеуказанные доказательства, оценка которых изложена судом выше, на ООО УК «Солнечный» следует возложить обязанность произвести перерасчет по лицевому счету № (АДРЕС) размера платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года путем полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги на общую сумму 7568,83 руб.

Требований о перерасчете за иной период по услуге ХВС Баклановыми не заявлено, суд разрешает спор в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ).

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков ФИО3 по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г. подлежит уменьшению на 7568,83 руб.

Разрешая встречное требование ФИО3 о взыскании штрафа за отказ произвести перерасчет оплаты за потребляемые некачественные услуги в размере 50% от начисленной оплаты за холодную воду за период с 01.08.2015 г. по 26.08.2016 г., и удовлетворяя его, суд исходит из следующего.

Размер начислений за услугу ХВС за период, указанный в заявлении от 09.06.2017 г. (с 26.05.2015 г. по 26.08.2016 г., а с учетом предела заявленных встречных требований – с 01.08.2015 г. по 26.08.2016 г., по выписке из лицевого счета) составляет ((540 руб. * 11 мес.) + 569,12 + 569,12/31*26) = 6986,45 руб.

В данном случае правомерная претензия ФИО1 по вопросу предоставления ответчиком некачественного водоснабжения от 09.06.2017 г. (о перерасчете) оставлена без удовлетворения, а потому суд на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы, в размере 3493,23 руб., по 1164,41 руб. в пользу каждого.

Истцами по встречному иску также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. за оказание услуг по подаче некачественной холодной воды.

В соответствии с подп. «е» пункта 33 Правил № потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Встречная обязанность исполнителя коммунальных услуг по возмещению потребителю морального вреда при нарушении его прав как потребителя предусмотрена подп. «г» пункта 149 названных Правил.

Обязанность по возмещению потребителю денежной компенсации морального вреда может быть возложена судом на исполнителя вследствие нарушения прав потребителя. При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (п. 155 Правил).

Право потребителя на возмещение компенсации морального вреда также предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества … потребитель вправе потребовать от лица, виновного … в нарушении … качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354).

В силу пункта 151 Правил № вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.

В данном случае ответчик достоверно знал о предоставлении услуги по водоснабжению ненадлежащего качества, о чем свидетельствует решение суда от ДАТА Факт оказания услуг по водоснабжению ненадлежащего качества подтверждается и допустимыми доказательствами, которые приведены в решении суда.

Учитывая продолжительность нарушения прав ФИО3 на получение коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества, значимость питьевой воды для физиологических и бытовых нужд человека, отвечающей требованиям санитарно-гигиенических правил, которым она не соответствовала, причиненные им при этом бытовые неудобства, переживания, необходимость отстаивания своих прав на получение услуг надлежащего качества, что подтверждается многочисленными обращениями как к ответчику, так и в контролирующие органы в течение нескольких лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ФИО1 и ФИО2 (ДАТАр.) компенсации морального вреда по 10000 руб., а в пользу ФИО2, ДАТА.р., ввиду непродолжительности проживания в квартире в спорный период – 3000 руб. 

Соответственно, с ООО УК «Солнечный» в пользу ФИО3 как потребителей подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от размера удовлетворенных требований в сумме по 5000 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2 и 1500 руб. в пользу ФИО2 младшего.

Проверяя расчет ООО УК «Солнечный» и определяя общий размер задолженности ФИО3 за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г., подлежащий взысканию в пользу ООО УК «Солнечный», судом также выявлено, что размер платы за услуги исходя из площади квартиры рассчитан с учетом ее площади 46,95 кв.м, в то время как согласно выписке из ЕГРН ее площадь составляет 46 кв.м. То обстоятельство, что в контррасчете Б-вы также применяют площадь квартиры 46,95 кв.м, не свидетельствует о правильности контррасчета и возможности принятия такого расчета судом.

Судом произведен расчет задолженности с учетом площади квартиры 46 кв.м., который за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г., за вычетом начислений по оплате за ХВС за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года, составил 134387,77 руб.

Помимо прочего, на начало расчетного периода (01.08.2015 г.) у ответчиков имелась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 40822,70 руб., о применении к которой срока исковой давности заявили Б-вы.

Вместе с тем, указанная задолженность образовалась за период с 01.06.2014 г. по 01.08.2015 г. и взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Сосновского района Челябинской области от 01.09.2015 г. (т. 2 л.д. 164). Требований о ее взыскании вновь в уточненном иске ООО УК «Солнечный» не содержится.

Из выписки из лицевого счета следует, что в декабре 2015 года поступил платеж в сумме 41535,70 руб., который был направлен на погашение задолженности по судебному приказу и начисленной пени.

Истцами по встречному иску Баклановыми также заявлено требование о возложении на ООО УК «Солнечный» обязанности произвести перерасчет стоимости услуги «содержание жилья» с уменьшением стоимости неоказанных услуг до 0 рублей за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г. 

Разрешая указанное встречное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответствующие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ № от ДАТА.

Согласно пункту 6 Правил № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, … управляющая организация … обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 10 названных Правил № в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,

где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Между тем соответствующих актов, подтверждающих указанные выше обстоятельства, истцами по встречному иску в дело не представлено.

Б-вы в ходе рассмотрения дела ссылались во встречном иске на то, что устно обращались, начиная с 2015 года в ООО УК «Солнечный» по указанному вопросу, однако их заявления не принимали ввиду отсутствия директора.

В журнале регистрации заявлений от населения, каких-либо обращений от ФИО1, помимо заявления от ДАТА, не зарегистрировано. При этом из содержания указанного журнала следует, что подобные заявления о перерасчете платы, а также о необходимости проведения тех или иных работ, связанных с содержанием жилого дома, подавались другими жителями и регистрировались в названном журнале, в связи с чем относится критически к показаниям свидетелей К.Р.К., Р.Р.В. о том, что у ФИО1 не принимали заявления о перерасчете. При этом истец по встречному иску не лишена была возможности направить такое заявление по почте.

Постановлениями администрации Сосновского муниципального района Челябинской области утверждены размер и структура платы за жилое помещение на территории Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района:

- постановлением от ДАТА № с ДАТА утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 9,71 руб./кв.м, плата за уборку мест общего пользования в размере 1,19 руб./кв.м, вывоз ТБО – 1,70 руб./кв.м, обслуживание ВДГО, включая внутридомовые сети и газоиспользующее оборудование – 0,42 руб./кв.м.

- постановлением от ДАТА № с ДАТА утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 10,68 руб./кв.м, плата за уборку мест общего пользования в размере 1,31 руб./кв.м; вывоз ТБО – 1,70 руб./кв.м, плата за обслуживание, поверку общедомовых приборов учета: электроэнергии – 0,02 руб./кв.м, воды – 0,06 руб./кв.м, тепловой энергии – 0,18 руб./кв.м.

и постановлениями главы Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района

- постановлением от ДАТА № – с ДАТА утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 16,39 руб./кв.м, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 13,12 руб./кв.м, плату за вывоз ТБО – 1,70 руб./кв.м, плату за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 0,11 руб./кв.м, плату за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 0,68 руб./кв.м, плату за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 0,18 руб./кв.м.

- постановлением от ДАТА № – с ДАТА утверждена плата за содержание жилого помещения с газовым оборудованием (без учета затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 14,07 руб./кв.м., плата за вывоз ТБО – 1,70 руб./кв.м. В примечании к данному постановлению указано, что в размере платы за содержание жилого помещения не учтены расходы на оплату холодной и горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы определяются управляющими организациями, … для каждого многоквартирного дома индивидуально в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Ответчики по встречному иску Б-вы настаивали, что им не оказывалась услуга по уборке мест общего пользования (уборка подъездов, уборка придомовой территории) в период с 1995 года по ДАТА, с 18 июня по ДАТА год подъезд убирался 2 раза, с ДАТА по ДАТА – два раза, с ДАТА – ни разу, а также не оказывается услуга «содержание и ремонт».

Из уточненного расчета задолженности ООО УК «Солнечный» следует, что ответчикам ФИО3 в окончательную сумму задолженности плата за уборку мест общего пользования за период с ДАТА по ДАТА не включена, за указанный период произведены только начисления за содержание и ремонт в размере 9,71 руб./кв.м. и 10,68 руб./кв.м соответственно, при этом в структуру тарифа за содержание и ремонт услуга по уборке мест общего пользования не входила в данный период, о чем указано выше.

Ответчиком представлено приложение № к договору б/н и без даты 2017 г. «Перечень и периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость, подписанное директором ООО УК «Солнечный» согласно которому в тариф на содержание жилья – 16,39 руб./кв.м. входят:

- обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы, периодичность - круглосуточно, цена – 2 руб./кв.м;

- текущий ремонт общего имущества (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях), восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования), восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования), периодичность – не указана, цена - 3,40 руб./кв.м;

- содержание и обслуживание общего имущества (устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования, проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, промывка и опрессовка систем центрального отопления, периодичность – не указана, цена – 3,2 руб./кв.м;

- содержание ВДГО, периодичность – 1 раз в три года, цена – 0,48 руб./кв.м;

- дезинфекция (дератизация), периодичность – согласно приложению №, цена – 1,5 руб./кв.м;

- уборка придомовой территории 1 ставка, периодичность – ежедневно, стоимость – 1 руб./кв.м;

- уборка подъезда 1 ставка – 4 раза в месяц, цена – 2 руб./кв.м;

- вывоз ТБО, периодичность – 2 раза в неделю, цена - 1,7 руб./кв.м;

- плата за электроэнергию ОДН, периодичность – не указана, 0,60;

- водоснабжение ОДН, периодичность – не указана, 0,11;

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей, смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, периодичность не указана – 0,4 руб.

Ответчиком также представлено приложение № к договору б/н и без даты 2018 г. «Перечень и периодичность услуги работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость, подписанное директором ООО УК «Солнечный», согласно которому в тариф на содержание жилья – 17,40 руб./кв.м. входят:

- обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы, периодичность - круглосуточно, цена – 2,20 руб./кв.м;

- текущий ремонт общего имущества (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях), восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования), восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования), периодичность – не указана, цена - 3,96 руб./кв.м;

- содержание и обслуживание общего имущества (устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования, проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, промывка и опрессовка систем центрального отопления, периодичность – не указана, цена – 3,3 руб./кв.м;

- содержание ВДГО, периодичность – 1 раз в три года, цена – 0,60 руб./кв.м;

- дезинфекция (дератизация), периодичность – согласно приложению №, цена – 1,5 руб./кв.м;

- уборка придомовой территории 1 ставка, периодичность – ежедневно, стоимость – 1 руб./кв.м;

- уборка подъезда 1 ставка – 4 раза в месяц, цена – 2 руб./кв.м;

- вывоз ТБО, периодичность – 2 раза в неделю, цена - 1,7 руб./кв.м;

- плата за электроэнергию ОДН, периодичность – не указана, 0,62;

- водоснабжение ОДН, периодичность – не указана, 0,12;

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей, смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, периодичность не указана – 0,4 руб.

Вместе с тем, ответчики отрицали осведомленность о данной структуре тарифа на содержание и ремонт жилья. Доказательств того, что указанные приложения утверждены решениями общего собрания собственников дома, в котором проживают ответчики, и являются приложениями к договору управления именно многоквартирным домом по АДРЕС, не имеется.

В судебном заседании истцы по встречному иску настаивали, что многие годы не производился косметический ремонт в подъезде № их дома.

Между тем в силу пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170, установлена периодичность ремонта подъездов - один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. При этом ООО УК «Солнечный» управляет названным многоквартирным домом с ДАТА, то есть не более 5 лет. Доказательств того, что дом требует косметического ремонта не представлено, пояснения истцов по встречному иску соответствующими доказательствами не подтверждены, в то время как суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики не обращались к истцу с письменными требованиями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию и ремонту. 

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния ОИ требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению КУ; поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, установленные законодательством РФ температуру и влажность; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов; содержание мест накопления ТКО; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации; меры пожарной безопасности; содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением непосредственного управления МКД).

Доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что с августа 2015 года по январь 2019 года ООО УК «Солнечный» услуги по содержанию и ремонту жилья не выполняло в полном объеме, не представлено, при том, что Б-вы во встречном иске просят полностью освободить их от уплаты задолженности по статье «содержание жилья» за период с ДАТА по ДАТА.

Истцом по первоначальному иску также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме 54308 руб. 04 коп.

Разрешая указанное требование, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

О том, что за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги потребитель несет ответственность, также предусмотрено и в пункте 158 Правил предоставления коммунальных услуг.

Соответствующие разъяснения приведены в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которыми "по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен".

А в п. 39 указанного Постановления сказано, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчиками заявлено о снижении размера неустойки до 100 руб., ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие инвалидности и кожных заболеваний у ФИО1 и их дочери после употребления некачественной воды. Также в ходе рассмотрения дела указывали на то, что реквизитов в платежных документах истца нет, данные в систему «Город» ООО УК «Солнечный» не передает, квитанции не присылает, что не позволяет уплачивать своевременно платежи.

В пункте 69 Правил № определен перечень обязательных реквизитов, которые должны быть указаны в платежном документе, к их числу отнесены и банковские реквизиты исполнителя услуг.

По обращению ФИО1 Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ей сообщило в письме от ДАТА, что факт отсутствия платежных реквизитов в счет-квитанциях нарушает права ФИО1 как потребителя. В соответствии с п. 1 ст. 16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан обеспечить возможность оплаты услуг путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя. Главным управлением направлено письмо в ООО УК «Солнечный» об указании в платежных документах информации о банковских реквизитах управляющей организации.

Из ответов ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Челябинвестбанк» в переписке с ответчиками следует, что ООО УК «Солнечный» никогда не передавало и не передает данные о начислениях в систему «Город» до настоящего времени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для уменьшения размера пени до 1000 руб., поскольку истец сам не обеспечивает условия для своевременного ознакомления и оплаты потребителями начислений за коммунальные услуги и содержание жилья.

Истцами также заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя предусмотрен статьей 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Соответствующие разъяснения по вопросу рассмотрения заявления лиц, участвующих в деле о взыскании судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителей, приведены в пунктах 11-13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». В данных пунктах Постановления № приведены следующие разъяснения.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Баклановыми в обоснование несения расходов по оплате услуг представителя Х.Л.Л. представлена расписка от 03.11.2018 г., согласно которой Х.Л.Л. получила от ФИО1, ФИО2, ФИО4 за оказание юридических услуг по оформлению искового заявления в Сосновский районный суд Челябинской области о перерасчете платы за коммунальные услуги за квартиру по АДРЕС, к ООО УК «Солнечный», представительство их интересов в суде 15000 руб.

Как усматривается из материалов дела, встречное исковое заявление подписано истцами по встречному иску, составлено согласно пояснениям истца представителем Х.Л.Л. Указанный представитель участвовала в предварительном судебном заседании ДАТА, судебных заседаниях ДАТА, ДАТА, ДАТА, знакомилась с материалами дела, подготовила контррасчет задолженности с учетом встречных требований, заявление о применении срока исковой давности, возражения, уточненное исковое заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги.

С учетом цены иска, проделанной представителем работы, категории и сложности дела, позиции ответчика по непризнанию исковых требований, частичного удовлетворения требований, суд считает разумной к возмещению сумму на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого из истцов ФИО1 и ФИО2, ДАТА рождения. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов в части уплаты государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Первоначальный истец ООО УК «Солнечный» не оплачивало государственную пошлину при подаче иска, ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу определением судьи Сосновского районного суда от ДАТА.

С учетом размера требований в последнем уточненном иске (198615,31 руб.) ООО УК «Солнечный» подлежала уплате государственная пошлина в сумме 5172,31 руб. Поскольку требования удовлетворены частично, в сумме 135387,77 руб., соответственно, с ответчиков ФИО3 подлежит взысканию в бюджет Сосновского муниципального района Челябинской области государственная пошлина в сумме 5172,31 руб.* 135387,77 руб./198615,31 руб.=3525,75 руб., по 1175,25 руб. с каждого из ответчиков ФИО3. В оставшейся части (5172,31 руб. - 3525,75 руб.) в сумме 1646,56 руб. государственная пошлина подлежит взысканию с истца ООО УК «Солнечный», пропорционально неудовлетворенной части первоначальных требований.

Встречные требования ФИО3 как потребителей, которые освобождены от уплаты государственной пошлины, удовлетворены частично на сумму 7568,83 руб. (требование имущественного характера) и 23000 руб. компенсации морального вреда (требование неимущественного характера), соответственно, с ООО УК «Солнечный» подлежит взысканию в бюджет Сосновского района Челябинской области государственная пошлина в сумме 400 + 300 руб. = 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.08.2015 г. по 31.01.2019 г. в размере 134387,77 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 27.02.2019 г. в сумме 1000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в бюджет Сосновского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в размере 3525,75 руб., по 1175 (Одной тысяче сто семьдесят пять) руб. 25 коп. с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» в бюджет Сосновского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в сумме 1646 (Одна тысяча шестьсот сорок шесть) руб. 56 коп.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» удовлетворить частично. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Солнечный» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет по лицевому счету № (квартира № дома № АДРЕС) размера платы за коммунальную услугу «холодное водоснабжение» за период с октября 2015 года по октябрь 2018 года путем полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги на общую сумму 7568,83 руб.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» штраф за невыполнение требования потребителя от 09.06.2017 г. о перерасчете размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в размере 3493,23 руб., по 1164,41 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10000 руб., в пользу ФИО2, ДАТА рождения, - 10000 руб., в пользу ФИО2, ДАТА рождения – 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» штраф в размере 50% от удовлетворенных требований (в части взыскания компенсации морального вреда) на общую сумму 11500 руб., по 5000 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2, ДАТА рождения, и 1500 руб. в пользу ФИО2, ДАТА рождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» в пользу ФИО1, ФИО2, ДАТА рождения в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный» в бюджет Сосновского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в сумме 700 (Семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боднарь