Дело №

61RS0001-01-2025-006031-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза СНП «Космос» к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Союз СНП «Космос» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление нежилыми помещениями (подземными автостоянками), расположенными по адресу ... (п. 2.1 Устава). Истец управляет подземными автостоянками надлежащим образом. Претензий к качеству и объему оказываемых услуг от должника не поступало. ФИО1 является собственником нежилого помещения - комнат в подвале №. С 2018 г по настоящее время ответчик пользуется общим имуществом СНП «Космос» без каких-либо на то законных оснований. В свою очередь, иные собственники других нежилых помещений ежемесячно оплачивают расходы, понесенные СНП «Космос» за пользование общим имуществом.

Основанием взыскания неосновательного обогащения являются следующие документы: протокол общего собрания от 25 сентября 2018 г. установлен ежемесячный взнос члена союза в размере 800 рублей в месяц; протоколом от 16 февраля 2022 г. установлен единовременный целевой взнос на гидроизоляцию в размере 20 000 рублей; протоколом от 01 марта 2023 установлен целевой взнос в размере 7 500 рублей на асфальтирование площадки перед каждым гаражом.

В подтверждение понесенных расходов СНП «Космос» утверждена смета, а также договоры с подрядчиками на выполнение указанных работ по пользованию общего имущества.

Размер неосновательного обогащения ответчика за пользование общим имуществом по нежилому помещению - комнаты № в подвале составил с января 2018 г. по август 2025 г. - 129508,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 23 267,32 рублей.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате членских взносов по нежилому помещению комнаты № в подвале с января 2018 г. по август 2025 г. в размере 129508,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 267,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6254 руб.

Протокольным определением суда от 21.01.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представители истца Союза СНП «Космос» - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, в окончательной редакции просили взыскать с ФИО1 в пользу Союза СНП «Космос» задолженность по оплате членских и целевых взносов по нежилому помещению комнаты № в подвале с февраля 2022 по январь 2026 г. в размере 65100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 по 16.02.2026 в размере 25 300,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против уточненных исковых требований возражал, в том числе по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения: ..., по адресу: ..., с ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 Устава Союза СНП «Космос» целью деятельности Союза является объединение собственников нежилых помещений для управления подземными автостоянками, расположенными по адресу: ....

Протоколом общего собрания членов Союза СНП «Космос» от 25.09.2018 года установлен ежемесячный взнос члена союза в размере 800 руб.

Протоколом общего собрания членов Союза СНП «Космос» от 16.02.2022 года установлен единовременный целевой взнос на гидроизоляцию в размере 20 000 руб.

Протоколом общего собрания членов Союза СНП «Космос» от 01.03.2023 установлен целевой взнос в размере 7 500 руб. на асфальтирование площадки перед каждым гаражом.

30.07.2022 года между Союзом СНП «Космос» (заказчик) и ИП Ф.И.О. (подрядчик) заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работ по гидроизоляции путем асфальтирования примыканий и внутреннего проезда по монтажу водоотводного канала по адресу: ....

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 30.08.2022 года стоимость работ по договору подряда № составила 414121 руб. С подрядчиком произведен полный расчет.

27.04.2023 года между Союзом СНП «Космос» (заказчик) и ИП Ф.И.О. (подрядчик) заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работ по асфальтированию въездов в боксы подземного гаража 22 шт. по 5 м2, всего 110 м2 по адресу: ....

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 19.05.2023 года стоимость работ по договору подряда № составила 165 000 руб. С подрядчиком произведен полный расчет.

Из материалов дела следует, что ответчиком оплата членских и целевых взносов не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов по нежилому помещению комнаты № в подвале с февраля 2022 по январь 2026 г. составляет 65100 руб.

Суд соглашается с правильностью расчета задолженности, поскольку данный расчет является арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов, суд исходит из того, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества подземной автостоянки. Отказ собственника от вступления в члены Союза либо от заключения договора с Союзом не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов.

Пунктами 1 и 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 16.02.2026 года составляют 25300,79 руб.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует закону и является арифметически верным.

С учетом изложенного, установив, что ответчиком нарушены сроки уплаты членских и целевых взносов, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25300,79 руб. также являются законными и обоснованными.

Поверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки, что не учтено судебными инстанциями при рассмотрении дела.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Протоколом общего собрания членов Союза СНП «Космос» от 16.02.2022 года установлен единовременный целевой взнос в 2022 году на гидроизоляцию в размере 20 000 руб.

Таким образом, исходя из буквального толкования текста вышеуказанного протокола, последним днем оплаты единовременного целевого взноса в 2022 году на гидроизоляцию является 31.12.2022 года.

Поскольку порядок оплаты членских взносов является ежемесячным и носит периодический характер, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы.

Как следует из материалов дела, первоначально Союз СНП «Космос» обратился с заявлением о взыскании задолженности с предыдущего собственника нежилого помещения – Ф.И.О. в феврале 2025 года, поскольку отсутствовали сведения о том, что собственником нежилого помещения является ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 04.02.2025 года вышеуказанное заявление возвращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 125 ГПК РФ.

В последующем Союз СНП «Космос» обратился с заявлением о взыскании задолженности с предыдущего собственника нежилого помещения – Ф.И.О. в марте 2025 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 11.03.2025 года вышеуказанное заявление возвращено, поскольку согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение по адресу: ..., с ... зарегистрировано за ФИО1

08.04.2025 года Союз СНП «Космос» обратился с заявлением о взыскании задолженности с ФИО1

28.04.2025 года мировым судьей судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за период с января 2017 года по декабрь 2024 года, который 30.06.2025 года отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону.

13.10.2025 года Союз СНП «Космос» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате членских и целевых взносов с учетом уточнений за период с февраля 2022 года по январь 2026 года.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования Союз СНП «Космос» удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза СНП «Космос» к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН №) в пользу Союза СНП «Космос» (ИНН №) задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с февраля 2022 года по январь 2026 года в размере 65100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 года по 16.02.2026 года в размере 25 300,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., а всего взыскать 94400,79 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2026 года.