Дело № 2-2647/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова 

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Рохман С.Р.

с участием истца ФИО2 ФИО5, представителя ответчика товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО2 ФИО6 к товариществу собственников недвижимости «Журавли-155», 3-е лицо общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Журавли-155», 3-е лицо общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» о перерасчете коммунальных платежей, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства. 15 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка № 3 Волжского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с нее задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 23824 руб. 33 коп., пени в размере 10044 руб. 70 коп., взносов на капитальный ремонт в размере 6628 руб. 82 коп., пени в размере 1211 руб., государственной пошлины в размере 1025 руб. 63 коп. Она не согласилась с данным судебным приказом. Ею были поданы возражения, и судебный приказ был отменен. Однако, ответчик продолжает указывать задолженность в платежных документах. Она обратилась в ТСН «Журавли-155» о перерасчете и списании несуществующей задолженности, однако, ее претензия была оставлена без ответа. Ею за спорный период оплачено 33081 руб. в счет погашения коммунальных платежей. Фактически в настоящее время она полностью оплатила долг по коммунальным платежам. Кроме того, с февраля 2018 года ей начисляют оплату за холодное водоснабжение без учета имеющейся переплаты в размере 2497 руб. 80 коп. Просила обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами по принадлежащей ей квартире с учетом переплаты за холодное водоснабжение в размере 2497 руб. 80 коп., исключить незаконно начисленные пени, обязать ответчика проводить поступающие платежи по коммунальным услугам в соответствии с очередностью: в первую очередь- сумму основного долга, во вторую очередь- сумму пени; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что ответчик произвел перерасчет в соответствии с заявлением истца, по состоянию на 24 июля 2018 года за истцом числится задолженность по коммунальным платежам в размере 3735 руб. 17 коп., пени в размере 313 руб. 89 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 801 руб. 31 коп. Ответчик не может принять к перерасчету холодного водоснабжения в сумме 2497 руб. 80 коп., как переплату, поскольку такие сведения обществом с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» им не представлены. Просил в иске отказать.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.14). ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, что следует из сведений о месте жительства, имеющихся в паспорте на имя истца.

Управляющей организацией в данном доме является ТСН «Журавли-155».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники жилья и члены их семьи обязаны производить оплату коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций. При этом оплата коммунальных услуг на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Согласно итоговым сведениям и начислении и оплате лицевого счета № 11 (л.д.77) за период с 1 января 2016 года по июнь 2018 года за период по октябрь 2016 года начислено за жилищно-коммунальные услуги 14532 руб. 21 коп., из которых 13574 руб. 97 коп.- долг, 957 руб. 24 коп. начислено за октябрь 2016 года, пени составили 1546 руб. 46 коп.

При этом, оплачено истцом за октябрь 2016 года- 2000 руб., которые распределены ответчиком следующим образом: 453 руб. 54 коп.- в счет погашения основного долга, 1546 руб. 46 коп. – в счет пени. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным распределением поступивших денежных средств на основании вышеуказанных норм закона, поскольку у истца имелся основной долг, превышающий размер платежа, в связи с чем, денежные средства в сумме 2000 руб. должны быть направлены на погашение основного долга.

Соответственно, задолженность по основному долгу в ноябре 2016 года должна составить 12532 руб. 21 коп. (14532,21-2000- оплата истцом).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, у истца на октябрь 2017 года образовалась задолженность. Однако, как указано в итоговых сведениях, размер задолженности составил 25085 руб. 43 коп., текущие начисления составили- 1246 руб. 63 коп. Вместе с тем, с учетом оплаченной суммы 2000 руб. в октябре 2016 года размер задолженности должен составить на октябрь 2017 года 23085 руб. 43 коп.

ФИО2 оплачено в счет погашения коммунальных платежей- 10000 руб., которые распределены следующим образом: 6715 руб. 54 коп. направлены в счет погашения основного долга, 3284 руб. 46 коп.- в счет погашения пени, без учета наличия основного долга в сумме, превышающей оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, оплату в размере 10000 руб. необходимо было отнести в сумму основного долга. Соответственно основной долг составил на 1 ноября 2017 года- 13085 руб. 43 коп. (23085,43-10000).

Оплата жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2017 года должна была составить: 13085 руб. 43 коп.- основной долг, и 1180 руб. 92 коп.- начислено за ноябрь 2017 года. Оплата в ноябре 2017 года не поступала. 

Долг на 1 декабря 2017 года составил- 14266 руб. 35 коп. (13085,43+1180,92). За декабрь 2017 года начислено1268 руб.60 коп. Итого за декабрь 2017 года- 15534 руб. 95 коп. Внесено в счет оплаты- 20055 руб. 37 коп. Сумма основного долга по декабрь 2017 года погашена в полном объеме. В счет долга по пени следовало перечислить 4520 руб. 42 коп., которые в полном объеме погасили сумму пени в связи с уменьшением основанного долга. 

За январь 2018 года истцу был выставлен счет за коммунальные услуги в размере 1121 руб. 19 коп., ФИО2 3 февраля 2018 года оплачено 1121 руб. 19 коп. (л.д.43). При этом, ответчиком направлено в счет погашения основного долга сумму 944 руб.04 коп., в счет пени-229 руб. 56 коп. Тогда как денежные средства должны были быть направлены в счет коммунальных платежей, соответственно долг по оплате коммунальных платежей за январь 2018 года отсутствует.

За февраль 2018 года за коммунальные услуги истцу начислено 1681 руб. 69 коп. Истцом 10 марта 2018 года оплачены коммунальные услуги в сумме 1125 руб. 65 коп. (л.д.44), которые ответчиком распределены следующим образом: 891 руб. 63 коп.- оплата коммунальных услуг, 188 руб. 79 коп.- пени. Тогда как в квитанции на оплату указано истцом, что платеж в счет оплаты коммунальных платежей. Данный платеж должен был быть направлен в счет оплаты коммунальных платежей, соответственно долг за февраль 2018 года составляет 556 руб. 04 коп., на которые следует начислять пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

За март 2018 года истцу начислено за коммунальные услуги- 1430 руб.42 коп., с учетом долга за февраль 2018 года сумма оплаты коммунальных платежей составила- 1986 руб. 47 коп. Истцом 27 апреля 2018 года произведена оплата коммунальных платежей в размере 1125 руб. 45 коп. (л.д.45). Указанная сумма направлена в счет погашения основного долга, соответственно долг на 1 апреля 2018 года по коммунальным платежам составил- 861 руб. 01 коп. При этом, пени следовало начислять до 27 апреля 2018 года на сумму 1986 руб. 47 коп. (с 11 апреля 2018 года), а с 28 апреля 2018 года- на сумму 861 руб. 01 коп.

За апрель 2018 года истцу начислено за коммунальные услуги-1583 руб. 39 коп., с учетом долга в сумме 861 руб. 01 коп. оплата за коммунальные платежи составляет- 2444 руб. 40 коп. 16 мая 2018 года истцом оплачено в счет коммунальных платежей-1384 руб. 43 коп., тогда как в расчете ответчика указана сумма 1125 руб.45 коп. Таким образом, долг по оплате коммунальных платежей составил- 1059 руб. 97 коп. Соответственно. пени следовало начислять с 11 мая по 16 мая 2018 года на сумму 2444 руб. 40 коп., а с 17 мая 2018 года на сумму 1059 руб. 97 коп.

За май 2018 года истцу начислено коммунальных платежей на сумму 1342 руб. 50 коп. С учетом долга сумма оплаты составляет 2402 руб. 47 коп. Оплачено за май 2018 года в сумме 1104 руб. 97 коп. -2 июня 2018 года (л.д.43). Соответственно сумма долга составляет 1297 руб. 50 коп. Однако, ответчиком в счет погашения основного долга направлено 1059 руб. 87 коп., а 324 руб. 56 коп. – в счет погашения пени с учетом оплаты за апрель 2018 года.

За июнь 2018 года за коммунальные услуги начислена сумма 1355 руб. 65 коп. С учетом долга сумма оплаты составляет- 2653 руб. 15 коп., оплачено 1115 руб. 97 коп., соответственно сумма долга на 1 июля 2018 года составила- 1537руб. 18 коп.

Таким образом, задолженность истца по коммунальным платежам на 24 июля 2018 года составила- 1537 руб. 18 коп., а не 3735 руб. 17 коп., как указано в отзыве на иск представителем ответчика, поскольку расчете ответчиком производился неправильно без учета назначения платежей, поскольку в платежных документах истца было указано назначение платежа- погашение основного долга за коммунальные услуги. а также без учета очередности списания платежей. Соответственно, неверно рассчитана задолженность по пени, поскольку пени рассчитывались из большей суммы основного долга, чем была на самом деле вследствие неверного расчета.

В указанные периоды из поступающих от истца в счет оплаты коммунальных услуг сумм осуществлялось погашение имеющихся задолженностей по пеням, за счет чего у истца постоянно образовывалась задолженность непосредственно по оплате жилищно-коммунальных услуг, что противоречит положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 66 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом, погашение пени до того, пока не погашена сумма задолженности по коммунальным платежам, не основано на законе, поскольку взыскание штрафных санкций ранее суммы основного долга затрудняет исполнение истцом основного обязательства по оплате коммунальных платежей и искусственно увеличивает задолженность по их уплате.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца относительно переплаты за услугу по холодному водоснабжению в сумме 2497 руб. 80 коп. и включению данной суммы в расчет по оплате коммунальных услуг, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» не подтвердило наличие переплаты на такую сумму, сообщив, что ООО «Городской расчетный центр» осуществляло расчет, начисление платы и выпуск платежных документов собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на основании агентского договора № УК-151/15 от 31 августа 2015 года, заключенного с ТСН «Журавли-155» с июля 2016 года по февраль 2018 года. В адрес ТСН ежемесячно направлялась информация о задолженности населения. На момент расторжения договора сведения о задолженности были направлен в адрес ТСН «Журавли-155», запрос о наличии переплат не поступал. В связи с расторжением агентского договора база данных по лицевым счетам данного многоквартирного дома удалена.

Согласно представленному реестру по жителям данного дома, представленному ООО «Городской расчетный центр» у ФИО2 значился долг (л.д.97-98).

Из платежного документа, представленного истцом, о наличии переплаты в размере 2497 руб. 80 коп. (л.д.58) не видно за какую услугу и за какой период возникла переплата. Согласно пояснениям истца переплата возникла за холодное водоснабжение. Достоверных доказательств наличия переплаты истцом не представлено. При чем, счет представлен по состоянию на 1 февраля 2018 года, тогда как ООО «Городской расчетный центр» производило начисление до 1 марта 2018 года.

В этой части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 94,98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (одно удовлетворенное требование нематериального характера), а также расходы по оплате услуг представителя за написание искового заявления в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать товарищество собственников недвижимости «Журавли-155» произвести ФИО2 ФИО7 перерасчет по коммунальным услугам по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 января 2016 года по июнь 2018 года с зачислением в первую очередь поступивших платежей в сумму основного долга по коммунальным платежам, во вторую очередь- в сумму пеней, исключив из задолженности по основному долгу сумму в размере 2197 руб. 99 коп.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» в пользу ФИО2 ФИО8 расходы на оплату услуг представителя в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.