Дело № 2-156/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 16.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования «Коношское» ФИО1,

помощника прокурора Коношского района Архангельской области Ворониной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношское» (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что Квартира включена в реестр муниципального жилищного фонда и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Коношское» (далее - МО «Коношское»). Нанимателем Квартиры, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании Распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма в МО «Коношское», является ФИО2 Кроме него в договоре социального найма никто не значится, он в Квартире зарегистрирован. ФИО2 своих обязанностей, как наниматель, не исполняет, а именно: отсутствуют признаки использования Квартиры по прямому назначению (проживание). Комиссией Администрации зафиксировано отсутствие в Квартире жильца, дверь в Квартиру изломана, ручка выломана, замок сломан. Кроме этого имеется задолженность за коммунальные услуги и найм жилья более шести месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в порядок и соблюдении правил проживания. Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано неисполнение указанного предупреждения.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска - просил расторгнуть договор социального найма Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, выселении ФИО2 из Квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что на протяжении более шести месяцев без уважительных причин ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, представила подтверждающие документы.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что Квартира принадлежит Администрации на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис», действующим как правомочное юридическое лицо Администрации (наймодатель), заключен договор социального найма жилого помещения - Квартиры (далее - Договор). Согласно Договору в Квартиру вселяется ФИО2, члены его семьи отсутствуют. Подпунктом «з» п.4 Договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается копией Договора (л.д.8-12).

Из поквартирной карточки и адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД по Коношскому району следует, что в Квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 44).

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обследования Квартиры (с фототаблицами), подписанным тремя специалистами Администрации, следует, что дверь в Квартиру изломана, ручка выломана, замок сломан. В квартире на момент посещения никого нет (л.д.13-20).

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предупреждение, в котором выражено требование привести Квартиру в надлежащий порядок, провести текущий ремонт, обеспечить его сохранность, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невыполнения требований ФИО2 был предупрежден о применение к нему мер по расторжению Договора с выселением из Квартиры (л.д.22). ФИО2 указанное предупреждение получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.21).

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному обществом с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», задолженность за электроэнергию в отношении Квартиры составляет 516,76 руб. Оплата не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по дату расчета (л.д.25-27).

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом», задолженность за найм жилья в отношении Квартиры составляет 6421,60 руб. Оплата не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по дату расчета (л.д.28-29).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Гранит», задолженность по оплате за найм жилья в отношении Квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9134,40 руб. (л.д.76).

Согласно расчету на сентябрь 2020 г., предоставленному обществом с ограниченной ответственностью «УК «ФОРТ», задолженность за коммунальные услуги (ХВС на СОИ, эл/эн на СОИ, обслуживание теплосчетчиков, плата за содер. жил. пом.) в отношении Квартиры составляет 28266,83 руб. Оплата не производилась с сентября 2018 г. по дату расчета (л.д.77-78).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не вносит плату, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, за Квартиру и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд (с 2018 года).

Уважительных причин невнесения ФИО2 платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг последним не представлено.

Решением муниципального совета МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении учетной нормы общей площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма» установлена норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма - 12 кв.м на одного человека, что подтверждается копией решения (л.д.74).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (две комнаты в общежитии) принадлежит Администрации на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества (л.д.75).

Общая площадь комнаты по адресу: 

<

адрес>, предлагаемая Администрацией для предоставления ФИО2 по договору социального найма в случае выселения его из Квартиры, составляет 23,8 кв.м, что соответствует норме предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма на одного человека.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий Л.А. Груздев