Дело № 2-1209/2025 УИД 23RS0045-01-2025-001797-40

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 18 ноября 2025 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указывают, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от (...), что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно п.6 вышеуказанного договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО4, (...) года рождения, которая является внучкой продавца. В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчицы, в связи с чем, просит суд, признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...) снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, согласно ходатайству, содержащемуся в иске, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена, путем направления судебной повестки, а также размещением информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: (...), является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Славянскому району ФИО4, (...) года рождения, зарегистрирована по адресу: (...) (л.д. 14).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что истцы полностью несут бремя оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истцов перед ответчиком, не имеется. 

Ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, фактически в нём не проживает, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет, и поскольку ее регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ЖК РФ, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорного жилого помещения, суд находит требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, (...) года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять с регистрационного учета ФИО4, (...) года рождения с места регистрации по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья