РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2020 (3295/2019) по исковому заявлению АО Микрокредитная компания "ОРМ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО Микрокредитная компания "ОРМ" обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском.

Просит: 

-взыскать с ФИО1 в пользу АО Микрокредитная компания "ОРМ" сумму в размере 228517 рублей 39 копеек в том числе: сумма основного долга в размере 213370 рублей 63 копейки, сумма непогашенных процентов за пользование займом в размере 15146 рублей 76 копеек.

-взыскать с ФИО1 в пользу АО Микрокредитная компания "ОРМ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 5489 рублей.

-обратить взыскание на Предмет ипотеки - жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Кадастровый №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 658162 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитной компанией «ОРМ» (правопреемником является Акционерное общество Микрокредитная компания «ОРМ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного микрозайма №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 250000 рублей, на срок 48 месяцев, под 27,47 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства, выдал кредит. В течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки внесения платежей по основному долгу и процентам. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив факт наличия у неё задолженности перед истцом по договору ипотечного микрозайма в размере 228517,39 рублей. Ею принимаются меры к реализации данного имущества, с целью рассчитаться с долгами перед истцом, однако квартира не продается.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

- копия договора ипотечного микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему;

- расчет задолженности;

-отчет об оценке заложенного имущества

-выписка из ЕГРН

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитной компанией «ОРМ» (действующее наименование АО Микрокредитная компания «ОРМ») и ФИО1 был заключен договор ипотечного микрозайма №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 250000 рублей, на срок до 48 месяцев, под 27,47 % годовых.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ООО МК «ОРМ» исполнило свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора ипотечного микрозайма заемщики обязуется уплачивать основной долг по кредиту и начисленные проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца текущего платежного периода. 

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, Займодавцем предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 01.12.2019 года. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 02.12.2019 года составляет 228517 рублей 39 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 213370 рублей 63 копейки, просроченные проценты в размере 15146 рублей 76 копеек.

Суд признает расчет задолженности арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет ими не представлен.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, не производит ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора, а также, то, что досрочное взыскание задолженности по кредитному договору предусмотрено нормами действующего законодательства и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной цены продажи предмета залога 658162 рубля.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.8 договора, является залог жилого помещения, общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 658162 рубля.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания договора ипотечного микрозайма заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в сумме 658162 рубля, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 5489 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Микрокредитная компания "ОРМ" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Микрокредитная компания "ОРМ" сумма основного долга в размере 213370 рублей 63 копейки, сумма непогашенных процентов за пользование займом в размере 15146 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5489 рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 658162 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года

Судья Д.В.Безденежный