№ 2-1215/2024

70RS0004-01-2024-000687-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Абдрашитовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Эм В.Н. к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

Эм В.Н. обратился с иском в суд к администрации Советского района г.Томска о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения - квартиры по адресу:

<

адрес>., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в 

<

адрес> в г.Томске от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО1 

В обосновании иска указано, что Эм В.Н. является собственником квартиры по адресу:

<

адрес>. В жилом помещении произведена перепланировка: выполнен демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; существующий дверной прием в перегородке между помещениями № и № «зашит» ПС, ПН – профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитый с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 между помещениями № и №; выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит между помещениями № и №; выполнен монтаж санитарно-технических приборов: мойки в помещениями №, душевой кабины, раковины и унитаза в помещении №; гидроизоляция пола в помещении № и «мокрой зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом технониколь; вентиляция помещений № и № выполнены в существующие вентканалы многоквартирного дома. Согласно Заключению ООО «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН. Ответом администрации Советского района Города Томска в согласовании перепланировке (переустройстве) квартиры истцу было отказано. Полагает, что произведенная перепланировка не нарушает чьи-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец Эм В.Н., представитель истца в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержали исковые требования. 

Ответчик администрация Советского района г.Томска, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил., отзыва на иск не представил. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами "в" и "д" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Часть 5 этого же раздела Правил N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Судом установлено, следует из материалов дела, что Эм В.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу:

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 72,8 кв.м., из которой 41,5 кв.м. – жилая площадь, 31,3 кв.м. – вспомогательная площадь.

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу:

<

адрес> произведена перепланировка: выполнен демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, №и №, № и №, № и №; существующий дверной прием в перегородке между помещениями №и № «защит» ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитый с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ, с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 между помещениями № и №; выполнен монтаж перегородок из древесностружечных плит между помещениями № и №; выполнен монтаж санитарно-технических приборов: мойки в помещениями №, душевой кабины, раковины и унитаза в помещении №; гидроизоляция пола в помещении № и «мокрой зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом технониколь; вентиляция помещений № и № выполнены в существующие вентканалы многоквартирного дома.

В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям ФЗ РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СН 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособной состоянии. 

Согласно вывода заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект Томск» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического паспорта на помещение по адресу:

<

адрес>, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ,общая площадь квартиры составила 72,8 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м.

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ поперепланировке (переустройстве) в квартире по адресу:

<

адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результатеперепланировки (переустройства) общая площадь квартиры не изменилась. 

Факт того, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации 

<

адрес> истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу:

<

адрес> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переоборудование иперепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

В соответствии с п.10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Таким образом, из материалов дела, в том числе заключения ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сохранением перепланировки (переустройства) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан, перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, и иным предъявляемым к помещению требованиям. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Эм В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6918 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Советского района г.Томска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение

<

адрес>, расположенную в

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений технических характеристик жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2024

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела Советского районного суда г.Томска № 2-1215/2024 (70RS0004-01-2024-000687-84).