Дело № 2-2018/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Ю.Г.

с участием представителя истца ООО «Новый город» ФИО1, действующей по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый город» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирным домом.

По условиям договора ООО «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязались ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме согласно карточке квартиросъемщика. На указанную квартиру открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, центральное топление, а также электроснабжение на общедомовые нужды производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 93 351 рубль 82 копейки.

Пунктом. 6.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения оплаты по договору предусмотрена пени. На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» направило мировому судье заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 863 рубля 09 копеек в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 853 рубля 01 копейка

Однако на основании заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей г. Пятигорска судебного участка № 1 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 942 рубля 75 копеек, на центральное отопление в размере 30 190 рублей 61 копейка, вознаграждение председателю совета МКД в размере 336 рублей 42 копейки, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 071 рубль 35 копеек, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей 94 копейки, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 8 534 рубля 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей 55 копеек, а всего взыскать сумму в размере 96 352 рубля 37 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> ( карточка квартиросъемщика №). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и ООО УК «Новый город» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) согласованных с управляющей организацией (п. 1.1 договора).

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией, в течение согласованного с заказчиком срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в соответствии с перечнем работ и услуг определенных Приложением № 7; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с учетом Приложений №№ 2, 3, 4, 5 к договору; предоставлять коммунальные услуги заказчику помещений, а также членам семьи заказчика, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями заказчика в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, договора). 

Согласно п. 3.2.3 Управляющая организация вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Заказчик в свою очередь обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).(п. 3.3.9).

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению. Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемых решением собственников помещений и региональной тарифной комиссией (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 7 настоящего договора, которая на момент подписания договора составляет 21 рубль 20 копеек с 1 кв.м. в месяц; стоимостью услуг по сбору и вывозу ТБО, приведенных в Приложении 7 настоящего договора, которая на момент подписания договора составляет 68 рублей 49 копеек с одного человека в месяц; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями настоящего договора (п. 4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объема фактического потребления коммунальных услуг, определенными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Ставропольского края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 4.3.1 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3.2 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (п. 4.3.3 договора).

Сведений о том, что данный договор признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено. 

Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией. 

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 942 рубля 75 копеек, за центральное отопление в размере 30 190 рублей 61 копейка, вознаграждение председателю совета МКД в размере 336 рублей 42 копейки, задолженность в счет сбора и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 071 рубль 35 копеек, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей 94 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 534 рублей 75 копеек. 

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически правильным, контрасчета ответчиком не представлено. 

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2015 года по май 2015 года. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 942 рубля 75 копеек, задолженности за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 071 рубль 35 копеек. Согласно входящему штампу суда исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит, что срок исковой давности истцом частично пропущен по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не имеется. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что платеж должен производиться 10 числа каждого месяца, суд находит, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 рублей 91 копейка, задолженность за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1617 рублей 15 копеек, за центральное отопление в размере 30 190 рублей 61 копейка, вознаграждение председателю совета МКД в размере 336 рублей 42 копейки, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей 94 копейки.

Во взыскании суммы задолженности в размере 7 883 рубля 04 копейки следует отказать. 

Что касается требований о взыскании пени в размере 8 534 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то они подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что указанный размер пени в 8 534 рублей 75 копеек явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит снижению до 4 534 рублей 75 копеек. По мнению суда, такой размер пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями (п. 21) Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получения кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3000 рублей 55 копеек. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 764 рубля 06 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям ( исходя из сумм задолженности по уплате расходов за содержание общего имущества, сбор и вывоз ТБО и пени без учета снижения). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 513 рублей 91 копейка, задолженность за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1617 рублей 15 копеек, за центральное отопление в размере 30 190 рублей 61 копейка, вознаграждение председателю совета МКД в размере 336 рублей 42 копейки, электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей 94 копейки, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» пени в размере 4 534 рубля 75 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 764 рубля 06 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2018 года. 

Судья Ю.В. Жолудева