Дело № 2-544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЗАО «УК Левобережье», директору ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании закрыть лицевой счет, разделить задолженность по лицевому счету, заключить отельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к директору ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании закрыть лицевой счет, разделить задолженность по лицевому счету, заключить отельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы. В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником квартиры является ФИО2 В связи с тем, что бывший собственник квартиры ФИО4 умер, его доля была поделена между другими собственниками. Полагает, что лицевой счет также должен быть разделен между сособственниками. ЗАО «УК Левобережье» отказало в разделе лицевого счета. 

На основании изложенного, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику; обязать ответчика закрыть лицевой счет и разделить задолженность по нему между лицевыми счетами сособственников квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ЗАО «УК Левобережье» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЗАО «УК Левобережье», ФИО2 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2, ЗАО «УК Левобережье», директору ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, производство по гражданскому делу в части указанных исковых требований прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил разделить задолженность за содержание жилого помещения по лицевому счету, открытому на имя умершего ФИО4, между ним и ФИО2 по 1/2 доли. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал, что определение порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> должно производиться исходя из фактически занимаемой сторонами площади жилого помещения.

Ответчики - ЗАО «УК Левобережье», директор ЗАО «УК Левобережье» ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. От ЗАО «УК Левобережье» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Разделить лицевые счета по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг по содержанию 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом: 

на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыть отдельный лицевой счет для оплаты 1/3 доли исходя из общей площади 

<

адрес> кв.м.

на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыть отдельный лицевой счет для оплаты 1/3 доли исходя из общей площади 

<

адрес> кв.м.

на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыть отдельный лицевой счет для оплаты 1/3 доли исходя из общей площади 

<

адрес> кв.м» (л.д. 26-27). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в наследство после смерти ФИО4 вступили его сыновья ФИО2 и ФИО1 Наследство состояло из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23). 

Истец и ответчик являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. 

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками совместной собственности и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, такой порядок подлежит установлению судом.

Суд отклоняет довод ответчика об определении порядка внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения сходя из фактически занимаемой собственниками площади жилого помещения, поскольку он противоречит положениям ст. 249 ГК РФ. При этом суд отмечает, что собственник доли в праве собственности на жилое помещение имеет право пользования жилым помещениям пропорционально размеру принадлежащей ему доли.

С учетом вышеприведенных правовых положений, принимая во внимание, что квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения ранее установленного судом порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, определения порядка внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения между истцом и ответчиком в равных долях, в размере 1/2 доли от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому.

Настоящее решение является основанием для заключения ЗАО «УК «Левобережье» соглашений об оплате за содержание и ремонт жилого помещения в равных долях с ФИО1 и ФИО2 

Поскольку при рассмотрении требования истца об определении размера участия в оплате содержания и ремонта жилого помещения со стороны ЗАО «УК «Левобережье», директора ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 нарушений законодательства не допущено, предъявленные исковые требований к ЗАО «УК «Левобережье», директору ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью кредитора, их исполнение может быть произведено иными лицами, соответственно, данное обязательство смертью должника не прекращается.

По правилам ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя ФИО4, следует, что задолженность за содержание и текущий ремонт жилья и ОДН составляет 19 352,28 рублей (л.д. 23).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что указанную задолженность они не погашали, ЗАО «УК «Левобережье» не обращалось в суд с иском о взыскании данной задолженности.

Учитывая, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, суд не находит оснований для раздела задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья по лицевому счету, открытому на имя ФИО4, между наследниками в равных долях.

При этом суд отмечает, что при оплате истцом данной задолженности у него возникнет право требования с ответчика в регрессном порядке возмещения ему части оплаченной денежной суммы пропорционально размеру принадлежащей ответчику доли в наследственном имуществе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в части.

Определить размер участия в оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «УК Левобережье», директору ЗАО «УК Левобережье» ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.