3

Дело № 2-1904/2020 

УИД: 42RS0005-01-2020-003190-45

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«15» июля 2020 года г.Кемерово

Заводский районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600000 руб.

Денежные средства в счет стоимости квартиры переданы продавцу в полном объеме, о чем составлена расписка.

Ответчик, несмотря на предложение покупателя об осуществлении регистрации перехода права собственности на квартиру, в Росреестр не является, чем нарушаются её права.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3 иск уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Пояснила, что ответчик неоднократно обещал явиться для регистрации сделки, чего сделано не было. О имеющемся запрете в отношении спорной квартиры ничего неизвестно.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему неизвестны причины не явки ФИО2 в государственные органы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. О имеющемся запрете в отношении спорной квартиры ничего неизвестно.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>931, стоимостью 600000 руб. (п.1, 3 договора) (л.д.9-10).

Согласно п.5 договора объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п.9 договора переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 в счет стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>931600000 руб. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой указала, что неоднократно просила явиться ФИО2 на регистрацию в МФЦ 

<

адрес>, однако до настоящего времени это не произошло, просила явиться на регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.12). Данная претензия получена ФИО2 в этот же день лично, о чем на претензии имеется подпись ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик так и не является в государственный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, чем нарушаются её права.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> числится в собственности за ФИО2 При этом есть ограничение по совершению действий по регистрации в отношении данного объекта недвижимости, наложенного в рамках исполнительного производства № ОСП по 

<

адрес>.

По запросу суда ОСП по 

<

адрес> представило в суд постановление судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» с предметом исполнения: взыскание денежных средств в размере 320487,79 руб. объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей должнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств того, что данное ограничение снято судебным приставом-исполнителем и не действует по настоящее время, суду не представлено.

В п.37 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50, п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз.2 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11. 2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Учитывая названные положения закона и разъяснения по их применению, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено, что спорное недвижимое имущество находится под арестом и регистрация перехода права собственности на него к истцу невозможна. В случае принятия положительного решения суда оно будет являться неисполнимым.

То обстоятельство, что сделка совершена до наложения ареста, какого-либо правового значения не имеет.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.07.2020.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1904/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.