Дело №2-423/2024

№

Судом 

решение

 в окончательной форме принято 02.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 23 апреля 2024 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Казанцевой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО2 к Администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО2 обратились в Любинский районный суд Омской области с заявлением к Администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости составляла 340 860 рублей 37 копеек, из которых, стоимость земельного участка составила 1 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в сумме 2000 рублей уплачены до подписания договора, а оставшиеся средства в размере 338 860, 37 рублей уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что меры государственной поддержки, предоставленные за счет средств материнского капитала, были перечислены ФИО3 после перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). Денежные средства в полном объеме были перечислены продавцу. Договор купли-продажи полностью исполнен, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В связи со смертью ФИО3 и ФИО2 снять обременение не возможно. Самостоятельно они не имеют возможности снять обременение в одностороннем порядке, в связи с чем, обратилась в суд. 

Просили признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенных между ФИО3 и ими состоявшейся, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В дальнейшем истцы заявленные требования уточнили, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещены надлежаще. 

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании также участия не принимал.

Представитель третьего лица ОСФР по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменное пояснение, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 территориальным органом ПФР было принято заявление об удовлетворении данного заявления, денежные средства в размере 338 860, 37 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. С учетом закона № 256-ФЗ при использовании материнского (семейного) капитала должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № и квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере 1/20 доли, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО1 в размере 1/5 доли, каждому.

Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимого имущества была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что в пользу ФИО3 на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОПФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением 3-го ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в Любинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении МСК, принятого ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом ПФР РФ денежные средства в сумме 338 860,37 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, что обязательства заемщика по договору купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истцы исполнили надлежащим образом. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти было открыто наследственное дело №, наследниками являются его дети: ФИО10, ФИО5, ФИО7 

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание возражение относительно заявленных требований не представили.

Кроме того, согласно свидетельству о смерти один из покупателей спорного имущества ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, дети ФИО2, ФИО6, ФИО2 

Наследственное имущество в виде 1\5 доли в земельном участке и 1\5 доля в квартире по адресу: 

<

адрес> приняли дети и супруга. 

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть одного из покупателей ФИО4 и продавца ФИО3

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) и земельного участка отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения и земельного участка в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: 

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО11 (ФИО12) В.Н, ФИО6, ФИО2, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записей №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Казанцева