Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2019 по ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру и прекращении права долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру и прекращении права долевой собственности. 

Иск мотивирован тем, что, истцу на праве долевой собственности принадлежит --- доля жилого дома под кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 1) на основании договора дарения доли жилого дома. 

Указанный жилой дом по данным ЕГРН является трехквартирным жилым домом. В спорном жилом доме сложился определенный порядок пользования с момента предоставления жилых помещений в виде отдельных квартир отдельным семьям. Квартира №--- предоставлена семье К-вых и приватизирована как квартира, квартира №--- предоставлена семье З-вых, приватизирована как квартира, квартира №--- принадлежит истцу. Спора по такому пользованию не имеется. 

Все квартиры изолированы друг от друга капитальными без проемов стенами, имеются отдельные выходы из каждой квартиры, нет мест общего пользования собственников помещений, нет общих инженерных коммуникаций, не требуют переоборудования, связанного с нанесением несоразмерного ущерба назначению строения, каждая квартира поставлена на кадастровый учет под своим кадастровым номером и индивидуальными характеристиками. 

По сведениям ЕГРН здание по адресу: (адрес 1), имеет следующие характеристики: жилой дом с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м. и жилые помещения – квартиры, расположенные в здании: с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м., с кадастровым номером(3) площадью --- кв.м, с кадастровым номером (4), площадью --- кв.м. За истцом зарегистрировано право долевой собственности на --- долю спорного жилого дома, за третьими лицами зарегистрированы права на квартиры, при этом право долевой собственности на спорный дом не прекращено. Таким образом, имеются противоречия в статусе здания, и истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на --- долю в праве собственности на жилой дом и на квартиру в жилом доме. 

26.12.2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на --- долю в праве на жилой дом, однако 14.01.2019 года регистрация права была приостановлена в связи с выявленным несоответствием. 

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру под кадастровым номером (2)--- общей площадью --- кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 2); прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: (адрес 1)

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении от 23.04.2019 года просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истице ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 25.01.1997 года на праве собственности принадлежит --- доля жилого дома находящегося по адресу: (адрес 1) (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12), здание по адресу: (адрес 1), имеет следующие характеристики: жилой дом с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м. с жилыми помещениями – квартирами, расположенными в здании, со следующими характеристиками: квартира №--- с кадастровым номером (4)---, площадью --- кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО5 (л.д. 13-14); квартира №--- с кадастровым номером (3), площадью --- кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО4 (л.д. 15-16); квартира №--- с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., право собственности, на которое не зарегистрировано (л.д. 17). 

Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что по договору дарения доли жилого дома от 21.01.1997 года, истица является собственником --- доли жилого дома по адресу: (адрес 1), а в ЕГРН числятся жилые помещения – квартиры, зарегистрировать право собственности на долю жилого дома истице не представляется возможным. 

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1, в спорном жилом доме сложился определенный порядок пользования, все квартиры изолированы друг от друга капитальными без проемов стенами, имеются отдельные выходы из каждой квартиры, нет мест общего пользования собственников помещений, нет общих инженерных коммуникаций, каждая квартира поставлена на кадастровый учет под своим кадастровым номером и индивидуальными характеристиками, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д. 10-11). 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению. 

Как следует из материалов дела, у третьих лиц отсутствует долевая собственность на жилой дом, так как у них зарегистрировано право собственности на квартиры. 

Истец не может в ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом и признать право собственности на квартиру. 

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно Уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав от 14.01.2019г., в связи с тем, что в ЕГРН открыты разделы на жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес 1), а истица является собственником --- доли жилого дома, то для проведения государственной регистрации права долевой собственности необходимо устранить имеющиеся несоответствия (л.д. 18). 

В связи с изложенным, истице необходимо привести в соответствие, как техническую документацию, так и правовой статус недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта. 

Таким образом, для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру и прекращении права долевой собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру под кадастровым номером (2), общей площадью --- кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес 2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2019 года. 

Судья В.С. Муштаков