Дело №2-123/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 30 марта 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Поспелова С.В.,

старшего помощника прокурора Кваркенского района Рамзаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Коминтерновский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование требования указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, но не проживает ответчик. Квартира в муниципальной собственности. Ответчик не проживает в квартире более 10 лет, но с регистрационного учета добровольно не снялся. Ответчик добровольно выехал из принадлежащего истцу жилища. Вещей ответчика в жилище нет. То, что ответчик выехал в другое место жительства, но не снялся с регистрационного учета, является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требование иска, сославшись на его мотивы, поддержал, просил это требование удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным. Ответчик выселился из указанного дома до того, как дом был признан аварийным. Ответчик способствовал тому, чтобы квартира и весь дом были приведены в состояние, непригодное для проживания, поскольку не уделял должного внимания квартире, не осуществлял текущий ремонт квартиры. Ответчик никогда не обращался в сельсовет с требованиями о капитальном ремонте квартиры или общего имущества многоквартирного дома, никогда не просил предоставить ему иное жилище по договору социального найма. Договор социального найма с ответчиком никогда не заключался. Ответчик был вселен в спорную квартиру до того, как квартира была передана на баланс сельсовета от СПК «Кульминский», поскольку ранее работал в указанном кооперативе. После того, как квартира была приведена в полную негодность, ответчик её покинул. Во всем доме, в том числе и в спорной квартире отключено электропитание, нет электрических счетчиков, нет газопровода, водопровода и канализации. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что его местонахождение неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представительства интересов ответчика адвокат Поспелов С.В. в судебном заседании не признал заявленное истцом требование, сославшись на неизвестность мнения представляемого им лица относительно такого требования.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кваркенскому району в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие названного лица. 

Прокурор в судебном заседании полагала заявленное по делу требование подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Справками должностных лиц администрации МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области установлено, что по адресу: 

<

адрес> никто не проживает. В названном жилище зарегистрирован ответчик.

В соответствии с актами осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленными 28 декабря 2020 года и 01 февраля 2021 года должностными лицами администрации МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, участковым уполномоченным полиции и жителями поселения, в котором находится спорная квартира, квартира закрыта на замок. Следов фактического проживания в жилище не установлено в связи с отсутствием квартиросъемщика. Иных сведений, подтверждающих факт проживания в жилище, не имеется. 

На основании рапорта должностного лица ОМВД России по Кваренскому району установлено, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает более пяти лет, место его нахождения неизвестно.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Коминтерновский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, решению Совета депутатов МО Коминтерновский сельсовет от 26 ноября 2009 года, акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с адресными справками ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поныне.

АО «Энергосбыт Плюс» предоставило сведения о том, что лицевой счет в отношении спорной квартиры отсутствует.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 10 июля 2015 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Доказательств тому, что ответчик является собственником рассматриваемого имущества или его части, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.

П. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с общими правилами ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суду не представлено доказательств того, что сторонами заключался договор социального найма жилого помещения. 

Однако в соответствии с существом иска ранее ответчик проживал в принадлежащем истце жилище, которое ныне является муниципальной собственностью.

В силу указанных обстоятельств, хотя и в отсутствие заключенного сторонами договора социального найма жилого помещения, суд не усматривает никаких иных оснований для проживания ответчика в принадлежащем муниципалитету жилище, кроме как на основании фактического договора социального найма жилого помещения. 

ФИО2 является совершеннолетним лицом, дееспособность ответчика, пока не доказано обратное, презюмируется. 

Ответчик добровольно выехал из принадлежащего истцу жилища. Ссылок и доказательств того, что истец или иные лица понуждали ФИО2 к такому выезду суду, не представлено. 

Судом не установлено оснований права продолжения пользования ФИО2 принадлежащим истцу жилищем. При отсутствии волеизъявления собственника, направленного на продолжение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилище, суд полагает ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилищем.

Выдвинув требование о признании ответчика утратившим правом пользования принадлежащим ему на праве собственности жилищем, истец выразил явное нежелание использовать принадлежащее ему имущество посредством предоставления этого имущества иным лицам для регистрации.

Суд полагает, что право истца на использование принадлежащего ему на праве собственности имущества, свободное от притязаний лиц, не являющихся общими собственниками, нарушено быть не может. 

По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим правом пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Признание судом лица утратившим право пользования жилым помещением влечет для регистрационных служб обязанность снять такое лицо с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования Коминтерновский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, на решение может быть принесено апелляционное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированный текст решение суда составлен 30 марта 2021 года в 12 часов 30 минут.

Судья Тарасенко А.Г.