К делу № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Буклова А.В.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма Отрадненская» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма Отрадненская» о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Отрадненская» которым просит взыскать с ООО «Агорофирма Отрадненская» в его пользу задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 1643520 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16417 рублей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 6840192 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоз «им. Мичурина». Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок соответствует 114/600 долям. 

С 19.04.2017 года арендатором вышеуказанного земельного участка стала ООО «Агрофирма Отрадненская», на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. 

Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 06.07.2016 года запись регистрации №

Согласно вышеуказанного договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006 года в том числе обязанность по выдаче паевых выплат за 2019 год по указанному договору. 

Согласно договору аренды земельного участка, арендная плата установлена в размере 500 кг. Зерна фуражного и 15 литров масла подсолнечного. 

Дополнительным соглашением от 05 ноября 2012 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности при множественности лиц от 15 сентября 2006 года установлена новая арендная плата которая составляет 1000 кг. зерна, сахар 50 кг, масло подсолнечное 30 литров. Данное соглашение действует, так как ООО «Агрофирма Отрадненская» основной массе собственников выплатила за 2020 год арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением, это 1000 кг зерна, масло растительное 30 литров, сахар 50 кг.

Однако до настоящего времени арендную плату за 2020 год ответчик ему не выплатил в полном объеме. Выплачено было только 57000 зерна фуражного. 

Также он является собственником 14/170 долей земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах СПК колхоза «Мичурина». 

В соответствии с договором аренды от 15 сентября 2016 года, заключенным между собственниками земельных долей и ООО «Агрофирма Отрадненская», номер государственной регистрации № установлена арендная плата которая составляет 1000 кг зерна, сахар 50 кг, масло подсолнечное 30 литров. 

До настоящего времени ответчик выплатил ему по договору только 500 кг зерна фуражного за одну долю. 

В целях урегулирования вопроса о выплате задолженности по арендной плате, им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно справке Армавирской межрайонной торгово-промышленной палаты на январь 2020 года рыночная стоимость одного кг. сахара составляет 41 рубль, одного литра масла растительного – 93 рубля, стоимость пшеницы фуражной составляет 16 рублей один кг.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за 2020 год, долг составляет: 500 кг зерна х16 х 128 = 1024000 рублей, масло растительное 30 л. х 93 х 128 = 357120 рублей, сахар 50 х 41 х 128 = 262400 рублей, а всего 1643520 рублей. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Буклов А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ООО «Агрофирма Отрадненская» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления ФИО1 возражала, указав, что считает его не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что договором аренды от 15.09.2006 года установлена арендная плата за одну земельную долю в размере 500 кг. зерна и 15 кг растительного масла, но не в том размере, который указывает истец в своем иске. Истец в своем иске производит расчет задолженности по арендной плате на основании дополнительного соглашения от 15.11.2012 года заключенного между арендодателями в лице уполномоченных, и ФИО4.

Данным дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы и сроков ее выплаты были изменены обязательства по договору аренды земельного участка №. Дополнительным соглашением от 05 ноября 2012 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006 года, подписанным гражданином ФИО5 не уполномоченным в соответствии с законом собственниками долей земельного участка с кадастровым номером № и ФИО4, изменен размер арендной платы, то есть изменены обязательства по договору аренды земельного участка №.

Как следует из текста дополнительного соглашения, срок его действия составляет 2012, 2013 годы, то есть период больше одного года. 

Таким образом дополнительное соглашение от 05.11.2012 года является ничтожным и не может служить основанием для расчета арендной платы в ином размере, отличном от условий договора аренды от 15.09.2006 года. В связи с чем, имея законные намерения расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды, руководствуясь положениями гражданского законодательства, являясь арендатором земельного участка №, ООО «Агрофирма Отрадненская» в порядке предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомило ответчика и других собственников земельных долей о прекращении исполнения (действия) дополнительного соглашения от 05.11.2012 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006 года в связи с истечением его срока действия. Уведомление было направлено почтой, в установленный законом срок, заказным письмом с описью вложения 21.12.2019 года, которое ответчик получил 27.12.2019 года. Таким образом, ФИО1 был уведомлен о расторжении дополнительного соглашения к договору, в сроки, предусмотренные для этого гражданским законодательством. 

Арендная плата за 2020 год была выплачена в соответствии с условиями договора, без учета дополнительного соглашения.

Таим образом ООО АФ Отрадненская не находит оснований для расчета арендной платы по соглашению от 15.11.2012 года, расторгнутого еще в 2019 году. Кроме того, ООО АФ Отрадненская считает расчет задолженности, произведенный истцом не верным еще и потому, что в справке, предоставленной ТТП от 18.01.2021 года цена за один килограмм пшеницы указана стоимость в размере 16 рублей, с учетом НДС, тогда как арендные платежи за право пользования земельным участком освобождаются от обложения НДС.

Вследствие чего, задолженность рассчитанная истцом, является не верной, и не подлежит удовлетворению. 

По имеющимся данным, полученным из бухгалтерии ООО «Агрофирма Отрадненская» истец получил 30.09.2020 года 76000 кг зерна. На 5 тонн зерна больше чем должен был получить.

Стоимость 2130 литров масла и 700 кг сахара, согласно представленной справки из ТПП, составляет 198090 рублей и 28700 рублей соответственно, в сумме 226790 рублей.

Стоимость 5000 кг зерна, согласно представленной справки из ТПП составляет 80000 рублей.

Таким образом, по их расчетам, задолженность ООО «Агорофирма Отрадненская» перед истцом составляет 226790 – 80000 = 146790 рублей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 6840192 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах СПК колхоз «им. Мичурина». Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок соответствует 114/600 долям. 

С 19 апреля 2017 года арендатором вышеуказанного земельного участка стала ООО «Агрофирма Отрадненская», на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. 

Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 06.07.2016 года запись регистрации №

Согласно вышеуказанного договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006 года в том числе обязанность по выдаче паевых выплат за 2019 год по указанному договору. 

Согласно договора аренды земельного участка, арендная плата установлена в размере 500 кг. Зерна фуражного и 15 литров масла подсолнечного. Дополнительным соглашением от 05 ноября 2012 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности при множественности лиц от 15 сентября 2006 года установлена новая арендная плата которая составляет 1000 кг. зерна, сахар 50 кг, масло подсолнечное 30 литров.

Данное соглашение действует, так как ООО «Агрофирма Отрадненская» основной массе собственников выплатила за 2020 год арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением, это 1000 кг зерна, масло растительное 30 литров, сахар 50 кг.

Однако до настоящего времени арендную плату за 2020 год ответчик ему не выплатил в полном объеме. Выплачено было только 57000 зерна фуражного. 

Также ФИО1 является собственником 14/170 долей земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах СПК колхоза «Мичурина». 

В соответствии с договором аренды от 15 сентября 2016 года, заключенным между собственниками земельных долей и ООО «Агрофирма Отрадненская», номер государственной регистрации 23-23/039-23/039/200/2016-1000/2 установлена арендная плата которая составляет 1000 кг зерна, сахар 50 кг, масло подсолнечное 30 литров. 

До настоящего времени ответчик выплатил ему по договору только 500 кг зерна фуражного за одну долю. 

По смыслу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктами 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 (ред. От 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В случае, если стороны достигли соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связывало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Доводы ответчика, о том, что дополнительное соглашение от 05.11.2012 года заключенное является ничтожным, суд считает несостоятельными, поскольку легитимность данного дополнительного соглашения подтверждается представленными в материалах дела протоколом общего собрания участников долевой собственности на арендуемый земельный участок. 

Кроме того, по истечение срока действия указанного выше дополнительного соглашения арендатор продолжил использовать земельный участок на условиях аренды и не обратился к истцу о расторжении договора. При этом истец не возражал против того, что арендаторы продолжают использовать земельный участок на определенных дополнительным соглашением условиях. Следовательно оспариваемое дополнительное соглашение от 05.11.2012 года следует считать на основании ст. 611 ГК РФ, возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок. 

Согласно справке Армавирской межрайонной торгово-промышленной палаты на январь 2020 года рыночная стоимость одного кг. сахара составляет 41 рубль, одного литра масла растительного – 93 рубля, стоимость пшеницы фуражной составляет 16 рублей один кг.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за 2020 год, долг ООО «Агрофирма Отрадненская» перед ФИО1 составляет: 500 кг зерна х16 х 128 = 1024000 рублей, масло растительное 30 л. х 93 х 128 = 357120 рублей, сахар 50 х 41 х 128 = 262400 рублей, а всего 1643520 рублей. 

Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, и по мнению суда может быть положен в основу решения суда. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд считает, что не выплата арендной платы по договору ООО «Агрофирма Отрадненская» привела к нарушению, условий договора аренды, которым была установлена обязанность ООО «Агрофирма Отрадненская» по своевременной выплате арендных платежей, размер и порядок их оплаты.

При таких обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Агрофирма Отрадненская» в порядке предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомило истца и других собственников земельных долей о прекращении исполнения (действия) дополнительного соглашения от 05.11.2012 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.09.2006 года в связи с истечением его срока действия, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п.п. 7 п. 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вопросы об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности является исключительно прерогативой общего собрания участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности по данному вопросу не проводилось.

Таким образом, действия ответчика направленные на фактическое расторжение дополнительного соглашения в одностороннем порядке без соблюдения, предусмотренного законом порядка, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Агрофирма Отрадненская» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агрофирма Отрадненская» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1643520 (один миллион шестьсот сорок три тысячи пятьсот двадцать) рублей, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16417 (шестнадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин