дело №

УИД 34RS0038-01-2020-001178-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области:

в составе председательствующего судьи Кердан Л.H., 

при секретаре Ирхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ 

<

.....> к ФИО1 

<

.....> о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ 

<

.....> обратилось в суд с указанным иском, в обосновании которого указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №а нежилого 

<

адрес>.

На общем собрании собственником 

<

адрес> принято решение о создании ТСЖ, выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья 

<

.....>, истец зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени осуществляет управление комплексом общего имущества в доме.

С учетом норм действующего законодательства, ТСЖ 

<

.....> является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома.

В свою очередь, за ответчиком числится задолженность по оплате за ЖКУ и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34502 руб. 88 коп., целевой взнос на капитальный ремонт – 17 486 руб. 95 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по оплате за ЖКУ и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 года в сумме 34502 руб. 88 коп., целевой взнос на капитальный ремонт – 17 486 руб. 95 коп., пени в размере 8 261 руб. 02 коп., а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2008 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении спора в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ лица не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено судом, ТСЖ 

<

.....> в соответствии с Уставом, является обслуживающей организацией нежилого 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 

<

.....> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 года в размере 34 502 рубля 88 копеек, а также целевой взнос на капитальный ремонт в размере 17 486 рублей 95 копеек.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из периода просрочки во взаимосвязи с указанными нормами права, истцом также начислена сумма пени в размере 8 261 рублей 02 копеек.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным, иного расчета суммы задолженности и пени за оказанные коммунальные услуги со стороны ответчика суду не представлено. 

Таким образом, установив наличие образовавшей у ответчика задолженности перед истцом за потребленные коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 502 рубля 88 копеек, а также целевой взнос на капитальный ремонт в размере 17 486 рублей 95 копеек, а всего 51 989 руб. 83 копейки, а также сумму пени в размере 8 261 рубль 02 копейки.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом ст.333.19 ч.1 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ТСЗ «Заря», понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме 2008 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ 

<

.....> к ФИО1 

<

.....> о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

.....> в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 989 руб. 83 копейки, сумму пени в размере 8 261 рубль 02 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2008 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО2

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2020 года.

Судья подпись ФИО2

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-539/2020, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.