Дело №2-1297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2019 г. ст.Тацинская. 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ.

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1989 года в течение 30 лет истец зарегистрирована и с семьей проживала и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

10 апреля 2001 года, истец выкупила в СПК «Знамя Труда» спорный жилой дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 апреля 2001 года.

В настоящее время, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10 апреля 2001 года, выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Знамя труда», истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, каких либо других документов не сохранилось.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.10.2016 года, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Тацинского района, Ростовской области.

С 1989 года истец отрыто владеет данным жилым домом, получить выписку о государственной регистрации права собственности на жилой дом истец не имеет возможности, так как отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А,а, общей площадью 62,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл и в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Администрация Суховского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по РО- надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил. В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.10.2016 года принадлежит земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 30.11.2016 года, запись о регистрации №.

Согласно технического паспорта выданного МП Тацинское БТИ 29.09.2016 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО1, состав объекта литер А,а, общей площадью 62,1 кв.м.

Согласно квитанции № выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Знамя Труда» от 10.04.2001 года ФИО2 оплатила за жилой дом 25% в сумме 4273,59 руб.

Как следует из паспорта личности истца она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 11.08.1989г.Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Знамя труда» 06.07.2005г. прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 вышеназванного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом судом установлено, что истец со своей семьей проживает в спорном доме с 1989г., в 2001 г. данный дом был продан ей СПК «Знамя труда», однако документов подтверждающих данное обстоятельство не сохранилось, то есть с 2001г., или в течение более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорным жилым домом и потому, в силу вышеприведенных правовых норм у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, назначение жилое, литер А,а, общей площадью 62,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: А.В. Солошенко