РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО5, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО2; ФИО4 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... 

между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., улица ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,22901484 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 41,6928475 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 35,00556532 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 6,68728218 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 283405,98 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,68728218) на текущую цену квадратного метсра (42379,85 рублей). Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 408,09 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 283814,07 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 21461 рубль 60 копеек. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 283.814 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 21461 рубль 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 283814 рублей 07 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 6252 рубля 76 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, наличие задолженности не отрицала. 

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО2 пояснил, что были финансовые трудности. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 наличие задолженности не отрицал. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до ... существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После ... и до ... в исполнение Федерального закона ...- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., улица ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,22901484 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 41,6928475 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 35,00556532 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 6,68728218 квадратных метров. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 283405,98 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,68728218) на текущую цену квадратного метра (42379,85 рублей). 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 408,09 рублей. 

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 283814,07 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 21461 рубль 60 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам в сумме 283814 рублей 07 копеек подлежат удовлетворению. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 21461 рублей 60 копеек. Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. 

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. 

Ответчик ФИО2 является несовершеннолетним. 

При таких обстоятельствах ответчики ФИО1, ФИО5 будут нести солидарную ответственность по обязательствам несовершеннолетнего ФИО2. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6252 рубля 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО2; ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 283.814 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 21.461 рубль 60 копеек, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 283.814 рублей 07 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6252 рубля 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено....