Дело № 2-2-1495/2019 64RS0004-01-2019-001334-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Гориной Л.В.,

представителей ответчика ТСН «Каштан» – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Каштан» и ФИО4 о восстановлении права пользования земельным участком и истребовании земельного участка из незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Каштан», уточнив исковые требования просила восстановить своё право пользования земельным участком № *, истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок № *. В обоснование исковых требований указала, что её бабушка * умерла *. С 2009 года * являлась членом СНТ «Каштан», в её пользовании находился земельный участок № *. Бабушка занималась благоустройством территории, сажала растения и садовые культуры, пользовалась дачным домиком. По состоянию на 2015 год бабушкой уплачены все членские взносы, которые были зафиксированы в членской книжке садоводческого товарищества печатью и подписью казначея. В 2016 году * заболела и не могла более содержать дачный участок в надлежащем состоянии. В августе 2016 года бабушка решила подарить дачу истице. С этой целью 14 августа 2016 года состоялось собрание членов товарищества, на котором было рассмотрено заявление бабушки об исключении её из членов товарищества и заявление истицы о приеме в члены товарищества, по результатам собрания в членскую книжку садоводческого товарищества внесены данные об истице как о новом владельце садового участка *. За переоформление членской книжки истица оплатила 1000 рублей в качестве вступительного взноса, а также погасила все членские взносы за период 2016 года в сумме 4489 рублей. В 2017 году истица также оплачивала взносы за содержание участка казначею по принятым тарифам. Все сведения об уплате были зафиксированы в журнале СНТ «Каштан», где истица ставила свою подпись в подтверждение оплаты. За период с 2016 года по 2017 год истица приезжала на дачу и проводила время со своей семьей, занималась благоустройством территории, вывезла мусор, навела порядок внутри домика, собрала сухую траву. В 2018 году истица вступила в брак и взяла фамилия супруга ФИО1, затем родила ребенка и находилась в отпуске по уходу за ним. Весной 2019 года истица решила приватизировать дачный участок. Когда приехала на свой дачный участок, увидела, что на нем произошли изменения: обновлена крыша домика, заменен замок на воротах и домике, внутри домика чужие вещи. Новый председатель товарищества * по телефону сообщил истице, что у дачного участка № 105 имеется новый владелец, а о том, что в 2016 году истица была принята в члены товарищества и ей был выделен бабушкин земельный участок, председателю ничего неизвестно. Поскольку в течение нескольких лет бабушка не использовала земельный участок и не вносила за него членские взносы, СНТ «Каштан» было принято решение об исключении ФИО5 из его членов, а её участок был распределен другому лицу.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представители ответчика ТСН «Каштан» возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что истица не была принята в члены товарищества в установленном порядке, решение общего собрания о приёме её в члены товарищества отсутствует. Записи в членскую книжку истицы внесены бухгалтером товарищества и не подтверждаются первичными документами.

Ответчик ФИО4, третье лицо администрация Балаковского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Судом установлено, что * являлась членом СНТ «Каштан», в её пользовании находился земельный участок № *, что подтверждается объяснениями сторон в судебных заседаниях, копией членской книжки, копией протокола собрания об исключении * из членов товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 55-62) сведения о правообладателях участка № 105 в садоводческом товариществе «Каштан» отсутствуют.

Согласно записям в членской книжке СНТ «Каштан» (л.д. 13-15) владелец участка № * заменена на * дата выдачи членской книжки 14.08.2016.

Из показаний свидетеля * в судебном заседании 18.06.2019 следует, что она работала в СНТ «Каштан» бухгалтером с 2000 года по 14.06.2018 года. * была больная пожилая женщина, поэтому просила передать участок № 105 своей родственнице *. Решения общего собрания по этому вопросу от 14.08.2016 не было. Все записи в членскую книжку * вносила сама * на основании протоколов правления товарищества.

Согласно пункту 6.1 устава СНТ «Каштан», утвержденного протоколом общего собрания от 13.05.2000 (л.д. 65-75), общее собрание членов товарищества (уполномоченных) принимает в члены такого товарищества и исключает из его членов.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду достоверные доказательства того, что она является собственником или лицом, владеющим спорным земельным участком № 105 в СНТ «Каштан» по основанию, предусмотренному законом или договором. Записи в членской книжке СНТ «Каштан» о приёме истца в члены товарищества сделаны в отсутствие решения уполномоченного на это органа (общего собрания товарищества). Спорный участок не находился в собственности * и не переходил к истице в порядке наследования имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Каштан» и ФИО4 о восстановлении права пользования земельным участком, истребовании земельного участка № * из незаконного владения ФИО4 и передаче его в пользование ФИО1.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года.

Судья