РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Алиевой А.Д., 

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением. 

В обосновании иска указал, что истец является собственником 3/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 5/8 долей в праве собственности на указанную квартиру до ноября 2015 года являлся ФИО2. После его смерти в наследство вступил ответчик ФИО1, при этом переход права собственности на 5/8 долей ответчик в установленном порядке не зарегистрировал, так как является должником по ряду исполнительных производств.

Общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., жилая – 38,9 кв.м. Квартира состоит из трёх комнат: 17,7 кв.м., 12 кв.м., 9,2 кв.м., а также кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными. 

Идеальная доля жилой площади: 38,9:8=4,86 кв.м., таким образом, по мнению истца, 14,8 кв.м. – идеальная доля ФИО4 (4,86 х3 доли).

В настоящее время в квартире никто не проживает.

В адрес ответчика 30.05.2025 было направлено письменное предложение об определении порядка пользования квартирой. Данное письмо не было получено ответчиком, возвращено отправителю. Таким образом, во внесудебном порядке сторонам не удалось достичь соглашения по порядку пользования квартирой.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО4 – жилую комнату площадью 12 кв.м.; в пользование ФИО1 – жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. и 9,2 кв.м. Помещения – места общего использования оставить, в общем пользовании. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.05.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По месту регистрации направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО4 в размере 3/8 доли и ответчик ФИО2 в размере 5/8 доли (л.д. 9-11).

В данной квартире стороны не проживают и не зарегистрированы. 

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ). 

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как разъяснено в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трёхкомнатную квартиру, площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из актуальной выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры следует, что в настоящее время, ее собственниками являются: ФИО4 и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования квартирой ранее не сложился, поскольку истец и ответчик совместно в квартире не проживали. 

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, в ней имеется две изолированные комнаты размером 17,7 кв. м (№3), 12 кв. м. (№7), 9,2 кв.м. (№8. Также в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеются: коридоры, кухня, шкафы, туалет, ванная, балкон. 

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование ФИО4 – жилую комнату № 7, площадью 12 кв.м.; в пользование ФИО1 – жилые комнаты площадью 17,7 кв.м. (№3) и 9,2 кв.м. (№8), оставив помещения вспомогательного использования в общем пользовании. Из расчета, что идеальная доля ФИО4 равна 14,8 кв.м., где 1 доля – это 4,86 кв.м., так как 38,9:8(долей), таким образом, 3 доли х 4,8 кв.м., есть идеальная доля истца.

Вместе с тем, из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, собственника 5/8 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, открытого нотариусом Волгодонского нотариального округа ФИО6, следует, что после смерти ФИО2 открылось наследство, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ответчик ФИО1 (л.д. 39).

Таким образом, судом установлено, что наследником умершего ФИО2, принявшими наследство, является ФИО1, который не зарегистрировал право собственности на наследуемое имущество.

При этом, согласно ст.8.1, ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации. Однако вступление в наследство и возникновение права собственности происходит со дня открытия наследства. 

Так, для возникновения права собственности у наследника необходимо:

- открытие наследства (ст. 1113 ГК) вследствие смерти наследодателя или объявления его умершим;

- принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК).

Таким образом, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком не было представлено относимых и допустимых возражений, относительно заявленных истцом требований. 

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, вышеприведенных законоположений, суд приходит к выводу, что предложенный истцом порядок пользования является оптимальным с точки зрения недопущения последующих конфликтов сторон.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) следующим образом:

выделив в пользование собственнику 3/8 долей в праве собственности ФИО3, комнату №7 – 12,0 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

выделив в пользование собственнику 5/8 долей в праве собственности ФИО1, комнату №3 – 17,7 кв.м., комнату №8 – 9,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Остальные помещения вспомогательного использования: кухня, коридор, туалет, ванная, шкафы, оставить в общем пользовании. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025. 

Судья А.Д. Алиева