Дело № 2-79/2024 

36RS0001-01-2023-002657-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе 

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием представителя истца адвоката Дегтярева С.П., действующего на основании ордера № ..... от 15.10.2023 года,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № ..... от 01.08.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры на стоимость устранения недостатков объекта купли-продажи денежную сумму в размере 150000 руб., неустойку за несвоевременное устранение недостатков квартиры за период с 14.07.2023 года по 15.08.2023 года в размере 49500 руб., продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 150000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 16.08.2023 года по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 02.11.2022 года между АО СЗ «Домостроительный комбинат» и ФИО2 заключен договор № ..... купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки квартиры является квартира № ....., площадью 39,9 кв.м., расположенная на 12 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Цена договора составляет 3813148 руб. Оплата произведена покупателем в полном объеме. Объект принят истцом 02.11.2022 года, о чем составлен передаточный акт квартиры, право собственности зарегистрировано на объект. При эксплуатации квартиры выявлены недостатки, которые указаны в претензии. Покупатель обращался с требованиями к ответчику об устранении недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 03.07.2023 года, однако недостатки не устранены. Стоимость их устранения согласно расчетам истцов составляет 150000 руб.

В ходе рассмотрения дела после проведения по делу судебной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, в которых он просит взыскать в его пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры на стоимость устранения недостатков квартиры денежные средства в размере 58203,41 руб., неустойку за период с 18.07.2023 по 14.02.2024 (211 дней) в размере 122809,19 руб., производить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 15.2.2024 по день фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дегтярев С.П. поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы своих письменных возражений, приобщенных к материалам дела, в случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Судом установлено, что 02.11.2022 года между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № ..... купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки является квартира № ....., пл. 39,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-12).

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 3 813148 рублей (л.д. 9).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце, изготовителе ( застройщике), о проекте строительства.

Подписанием настоящего договора покупатель подтверждает, что ему в соответствии со ст. 8,9,10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» представлена в полном объеме необходимая надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ. 

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией, внутренними стандартами организации и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, ГОСТ, включенных в утвержденный Правительством РФ Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» от 3012.2009 № 384-ФЗ, должно соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (л.д.11).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры.

05.08.2022 г. администрация городского округа г. Воронеж выдало разрешение АО «СЗ «Домостроительный комбинат» на ввод объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию ( л.д. 36-38). 

03.11.2022 года истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16).

03.07.2023 г. ФИО2 в адрес АО СЗ «Домостроительный комбинат» направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры ( л.д. 17,18). Претензия оставлена без удовлетворения. 

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, истец приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрела (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом по делу назначена строительно- техническая экспертиза. 

Согласно заключению ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № ..... от 28.11.2023 г. в результате проведенного осмотра квартиры № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, з состояния оклеенных обоев, уложенного ламината, дверных полотен, состояния облицовки керамической плиткой поверхностей полов и стен, окрашенных поверхностей лоджии можно сделать вывод, что строительно-отделочные работы после передачи жилого помещения Застройщиком (ответчиком) потребителю (истцу) по передаточному акту не проводились. 

По результатам проведенного обследования результатов строительно-отделочных работ в квартире № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установлено:

-Недостатки, которые связаны с несоответствием данных отделочных работ строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не установлены.

- Недостатки, которые связаны с несоответствием данных отделочных работ проекту установлены в части облицовочных работ (не удалены излишки раствора из швов между соседними плитками пола в санузле, щели в примыкании плинтуса к ограждению лоджии).

-Недостатки, которые связаны с несоответствием данных отделочных работ организации СТО 01309053-001-2018 установлены в части отделочных работ на лоджии (наличие трещин, наплывов краски на стенах лоджии, щели в местах примыкании плинтуса к ограждению лоджии).

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах в квартире №58 дома №256/12 по ул. Маршала Одинцова г. Воронежа связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении отделочных работ.

Все выявленные дефекты в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире, которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018 отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на IV квартал 2022г. (02.11.2022 года-заключения договора купли-продажи), 4225,01руб., включая НДС 20% 704,17 руб. (без учёта замены «глухих» створок).

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на IV квартал 2022г. (02.11.2022 года-заключения договора купли-продажи) 22276,07руб., включая НДС 20% 3712,68 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> которые нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не рассчитывается в связи с отсутствием недостатков в части указанных требований.

Стоимость отделочных материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018, отражена в Локальном сметном расчёте №1 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2022 г. 1359,08 руб., в т.ч. НДС20% 226,51руб.

Стоимость створок остекления, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в квартире №58, отражена в Локальном сметном расчете №2 графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на февраль 2022 г. 11536,80 руб., включая НДС 20% 1922,80 руб.

Техническое исполнение заполнения оконных проёмов и ограждения лоджии в квартире № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является в комнате «1» комбинированный оконный блок с двумя открывающимися створками и одной «глухой» створкой, в кухне «2» комбинированный балконный блок с одной открывающейся створкой и одной глухой створкой, а светопрозрачное ограждение лоджии является рамной конструкцией с комбинированным (совмещенным) остеклением, включающей светопрозрачное заполнение их четырех глухих стеклопакетов, жестко закрепленных в раме и трех открывающихся створок.

Покупная цена квартиры № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи отсутствием недостатков, которые нарушают требования строительных норм и правил и ГОСТ, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» осталась прежней 3813148,00 руб.

Покупная цена квартиры № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018,уменьшилась на 26501,10 руб., включая НДС 18% (с учётом стоимости замены «глухих» створок) и составляла на момент Договора долевого участия № ..... от 02.11.2022 г., а именно по состоянию на 4 квартал 2022г., 3786646,90 руб., включая НДС 20%.

Покупная цена квартиры №58, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018, уменьшилась 26501,10 руб., включая НДС 20% (без учёта стоимости замены «глухих» створок, Локальный сметный расчет №1) и составляла на момент Договора долевого участия № ..... от 02.11.2022 г., а именно по состоянию на 4 квартал 2022 г.,3808922,99 руб., включая НДС 20%.

Исходя из проведённых измерений и анализа действующих строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве для выполненных работ составлена сравнительная таблица №А2 выявленных нарушений в квартире в общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил отражена в локальном сметном расчёте №4 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 4682,05 руб., включая НДС 20% 780,34 руб. (без учёта замены «глухих» створок).

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отражена в локальном сметном расчёте №5 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию

на ноябрь 2023 г. 23728,87руб., включая НДС 20% 3954,81 руб.

После опроса по ходатайству представителя истца эксперта ФИО3 в судебном заседании им представлено дополнение к экспертному заключению, согласно которому экспертом произведены расчеты стоимости установки автономного ограждения лоджии квартиры. Стоимость установки автономного ограждения лоджии на дату заключения договора 02.11.2022 года согласно локального сметного расчета № 1 составляет 6128,24 руб., в том числе НДС 20% 1021,37 руб. Стоимость установки автономного ограждения лоджии на дату проведения осмотра (ноябрь 2023 года) составляет 6533,89 руб., в том числе НДС 20% 1088,98 руб. 

В связи с отсутствием в экспертном заключении от 28.11.2023 года информации по герметизации стыков профилей балконной конструкции и повреждении уплотнителей створок произведены соответствующие расчеты. Стоимость установки замены уплотнителей и герметизации стыков лоджии на дату заключения договора долевого участия от 02.11.2022 года согласно локального сметного расчета № 3 составляет 21806.04 руб., в т.ч. НДС20% 3634,34 руб. Стоимость установки замены уплотнителей и герметизации стыков лоджии на момент производства экспертизы (по состоянию на 3 квартал 2023 года) согласно Локального сметного расчета № 4 составляет 23258, 6 руб., в т.ч. НДС 20% 3876,43 руб. 

В связи с допущенной технической ошибкой в выводе по 8 вопросу вместо: 

« Покупная цена квартиры № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018, уменьшилась на 26501,10 руб., включая НДС 20% (без учёта стоимости замены «глухих» створок, Локальный сметный расчет №1) и составляла на момент Договора долевого участия № ..... от 02.11.2022 г., а именно по состоянию на 4 квартал 2022 г.,3808922,99 руб., включая НДС 20%.»

следует читать: 

« Покупная цена квартиры № ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования проекта и стандарта организации СТО 01309053-001-2018, уменьшилась на 4225,01 руб., включая НДС 20% (без учёта стоимости замены «глухих» створок, Локальный сметный расчет №1) и составляла на момент Договора долевого участия № ..... от 02.11.2022 г., а именно по состоянию на 4 квартал 2022 г., 3808922,99 руб., включая НДС 20%.».

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения экспертного заключения и дополнения к нему, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и объекта исследования, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных и непосредственном визуально-инструментальном исследовании объекта исследования. 

Экспертом подробно и полно отражены мотивы, по которым он пришел к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования и по результатам непосредственного визуально-инструментального осмотра объекта исследования, представлен подробный и полный анализ полученных с помощью поверенного прибора сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении. 

Экспертиза поручена для ее проведения эксперту, обладающему необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001г. № 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и положениям ст. 86 ГПК РФ. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основе представленных доказательств, а также полученных судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о допущенных застройщиком строительных недостатках, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры от 02.11.2022 года на стоимость устранения недостатков квартиры денежную сумму в размере 58203,41 руб., которая складывается из: 4682,05 руб.- стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № ..... без учёта замены «глухих» створок + 23728,87руб.- стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении лоджии в квартире №58 + 6533,89 руб.- стоимость установки автономного ограждения лоджии на дату проведения осмотра + 23258.6 руб. -стоимость установки замены уплотнителей и герметизации стыков лоджии на момент производства экспертизы.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не находит.

Довод представителя ответчика о том, что согласно выводов эксперта стоимость устранения строительных недостатков составила 4682,05 руб., следовательно, эту сумму необходимо принимать во внимание при взыскании в пользу истца денежных средств, судом не может быть принят во внимание.

Выявленные недостатки в квартире истца являются нарушением, обычно предъявляемым требованиям к объектам строительства. Отсутствие у потребителя претензий по качеству объекта по акту приема-передачи не лишает его права в случае обнаружения недостатков предъявить застройщику требование по качеству квартиры.

Отдельные недостатки, такие как «глухие створки» на оконных блоках и ограждении лоджии, не могут быть установлены при визуальном осмотре в отсутствие специальных знаний у истца в области строительства, следовательно, стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконных блоках и светопрозрачном ограждении, подлежит судом включению в сумму, подлежащую взысканию в пользу истца.

Стоимость установки автономного ограждения лоджии, по мнению суда, также подлежит взысканию в пользу покупателя.

Тот факт, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое она имела на момент продажи, не освобождает ответчика от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, являющиеся скрытыми либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний или инструментов, которыми покупатель не обладает, и выявленные в пределах гарантийного срока.

При принятии решения суд принимает во внимание положения ст.ст. 15, 1064 ГК РФ о возмещении убытков в полном размере, также учитывает положения ст. 393 ГК РФ, согласно которой убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Поскольку на день вынесения решения ответчикам стоимость устранения строительных недостатков не возмещена, при принятии решения необходимо принимать во внимание стоимость работ и материалов на 3 квартал 2023 года.

Требования истцов об уменьшении цены договора на стоимость устранения недостатков квартиры не противоречит способам защиты права, установленным ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении договора, не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Принимая во внимание обстоятельства дела, причинённые истцам нравственные страдания, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 14.07.2023 года по 14.02.2024 года в размере 122809,19 руб. в пользу истца, а также о начислении неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 15.02.2024 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было (ст. 23 Закона № 2300-1).

Претензия направлена ответчику 03.07.2023 года, получена 05.07.2023 года, расчет неустойки подлежат исчислению с 18.07.2023 года по 14.02.2024 года. Размер неустойки составит 122809,19 руб. ( 58203,41*1%*211 дней). Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 122809,19 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размер неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе вид и объем выявленных недостатков, период просрочки, компенсационный характер неустойки, соотношение размера неустойки к размеру основной суммы устранения строительных недостатков, баланс интересов сторон, исходя из общих принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей в пользу ФИО2

Также неустойка подлежит начислению в пользу истца в размере 1% от суммы задолженности 58203,41 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.02.2024 г. по день фактической оплаты задолженности,

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание, что факт неисполнения требований потребителя в установленный законом срок был установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55615,20 руб. ( 58203,41 руб. +50000 руб. +3000 руб./2).

С учетом указанных выше при определении размера неустойки обстоятельств штраф подлежит судом снижению до 35000 руб. в пользу истца. 

В части требования о взыскании расходов на представителя в сумме 50 000 рублей в пользу ФИО2, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Факт несения расходов за составление искового заявления и участие представителя в судебных заседаниях 16.10.2023 года, 26.12.2023 года, 22.01.2024 года, 14.02.2024 года (по 10000 руб. за иск и одно судебное заседание) документально подтвержден договором об оказании юридической помощи и квитанциями к приходно- кассовым ордерам.

При определении размера судебных расходов подлежащих взысканию в пользу истца, суд оценивает сложность спора, длительность, причины отложения ( вызов и допрос эксперта, дополнение к заключению эксперта, уточнение иска), цены, действующие в регионе на сходные услуги, разумность и определяет ко взысканию расходы на представителя в размере 37000 рублей (8000 руб.- составление искового заявления, 8000 руб. –участие в судебном заседании 16.10.2023 года, 6000 руб. -участие в судебном заседании 26.12.2023 года, 8000 руб.- участие в судебном заседании 22.01.2024 года, 7000 руб.- участие в судебном заседании 14.02.2024 года), в остальной части отказывает. 

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3664,07 руб., из которых: 3364,07 руб. (58203,41руб.+50000-100000*2%+3200) за рассмотрение имущественных требований и 300 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера). 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца ......... паспорт № ....., в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи квартиры от 02.11.2022 года на стоимость устранения строительных недостатков в размере 58203,41 руб., неустойку за период с 18.07.2023 года по 14.02.2024 года в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35000 рублей, судебные расходы в размере 37000 руб., а всего 183203 руб. 41 коп.; продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 58203,41 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15.02.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 3664,07 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024 года.