Дело № 2–1711/2021 

УИД 59RS0011-01-2021-002512-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 02 июня 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – ФИО1 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

администрация г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Постановлением администрации ..... № от ..... многоквартирный ..... в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ..... от ..... № указанный многоквартирный дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....». Постановлением администрации ..... № от ..... многоквартирный ..... в ..... включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ...... ..... ответчиками подано заявление на включение в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. Между УИЗО администрации ..... и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым они обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение № ..... в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты. ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» ответчиками и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.1.1, 3.1, 4.1, 4.3.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ..... в ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора в размере 1 699 120,08 руб. Администрацией города обязательства исполнены, денежные средства за квартиру застройщику перечислены в полном объеме. ..... ответчики зарегистрировали право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...... ..... ответчики передали ..... УИЗО администрации города по акту приема-передачи. Однако, ответчики от совершении действий по регистрации перехода права собственности уклонились. Истец просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, площадью 47 кв.м, расположенное по адресу: .....82, признать за МО «Город Березники» право муниципальной собственности на ..... в ......

Представитель истца администрации г. Березники – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску и его основаниям не представили. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, площадью 47 кв.м по адресу: ..... (л.д. 6-7).

Постановлением администрации города Березники № от ..... многоквартирный ..... в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации города Березники от ..... № указанный многоквартирный дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». Постановлением администрации города Березники № от ..... многоквартирный ..... в ..... включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрациейгорода Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношениинанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... ответчиками подано заявление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. 

..... ответчику ФИО2 направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 16-22).

В соответствии с пп. 1.1.1, 1.1.2, 3.1, 3.3, 4.1, 4.3.2 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ..... в ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 1 699 120,08 руб.

Администрацией города Березники обязательства по п.4.3.1 исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены.

В силу п.3.6 договора квартира приобретается в рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением ..... от ..... №-п.

..... ответчики зарегистрировали право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...... 

..... ответчики передали ..... УИЗО администрации города по акту приема-передачи. 

Ответчики от совершения действий по регистрации перехода права собственности уклонились. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению. 

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

прекратить право собственности ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, ФИО4, ..... года рождения, ФИО5, ..... года рождения на двухкомнатную квартиру, площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: ......

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: ......

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М.Зуева 

Копия верна, судья