Дело №2-382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ей принадлежит земельный участок, площадью 650 кв.м, и жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС. Приобретенный на основании вышеуказанного договора индивидуальный жилой дом, 1940 года постройки, являлся ветхим и для постоянного проживания был непригоден, в связи с чем истица снесла старый дом, составила акт о сносе объекта и внесла изменения в кадастровую регистрацию, ДАТА сняв вышеуказанный жилой дом с кадастрового учета.

На вышеуказанном земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, в ДАТА году истицей был возведен новый жилой дом (Лит.Б), общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м. Строительство данного жилого дома было осуществлено ею без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Администрацию АДРЕС с заявлением истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. В настоящее время указанный жилой дом является самовольной постройкой. Указывает, что самовольное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, просит сохранить самовольную постройку, признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска и представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Новоалтайского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного ДАТА ФИО3, нотариусом межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Также судом установлено, что приобретенный ФИО1 на основании вышеуказанного договора жилой дом в ДАТА году был снесен ею, а в ДАТА году на этом же месте истицей за счет собственных средств с привлечением наемной рабочей силы был возведен новый жилой дом общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м. 

Факт сноса истицей полученного в собственность жилого дома и возведения на его месте нового жилого дома без получения соответствующих разрешительных документов подтверждается Выпиской из технического паспорта домовладения (Литер Б), составленной по состоянию на ДАТА, из которого усматривается, что общая площадь спорного домовладения составляет 49,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м. В выписке из технического паспорта также имеется отметка о том, что самовольно возведенная площадь составляет 49,0 кв.м, таким образом, спорное жилое домовладение в полном объеме является самовольно возведенным. 

Суду не представлено разрешительных документов на снос полученного по сделке купли-продажи жилого дома и возведение на его месте нового жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.263 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер Б) по АДРЕС, в АДРЕС края, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (Литер Б) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, составленного Новоалтайским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что объект – индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, возведен без нарушений градостроительных норм.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом Литер Б, расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС в АДРЕС.

Таким образом, в рассматриваемом случае нет нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и сохранении спорного жилого дома. 

Согласно данных технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение по состоянию на ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС края имеет общую площадь 49,0 кв.м, из них жилую – 24,2 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева