Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным копии плана садового участка № садоводческого товарищества «Красный Аксай» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагался садовый дом литер «А». Садовый дом состоял из четырех помещений: № площадью 6,4 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 11,6 кв.м. 

<

адрес> помещений составляла 38,3 кв.м. Истец самовольно, без проекта, своими силами на свои личные сбережения, осуществила строительство в виде реконструкции садового дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом были произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка, демонтирован отопительно-печной очаг, возведена ненесущая перегородка с образованием помещений жилых комнат № и №а-4, увеличена существовавшая пристройка в сторону переднего фасада, из оконного проема устроен дверной проем, заложены оконные проемы в тыльной стороне, устроен оконный проем с подведением перемычки в левой стене, жилой дом облицован кирпичом. На основании изложенного, истец просила суд признать за ней, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 43,10 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно приведенной норме, а также в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 28-29).

Согласно данным копии плана садового участка № садоводческого товарищества «Красный Аксай» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке располагался садовый дом литер «А», состоящий из четырех помещений: № площадью 6,4 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м. (л.д. 30).

Истец в целях улучшения жилищных условий, без проекта, своими силами и на свои личные сбережения, осуществила строительство в виде реконструкции садового дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом были произведены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка, демонтирован отопительно-печной очаг, возведена ненесущая перегородка с образованием помещений жилых комнат № и №а-4, увеличена существовавшая пристройка в сторону переднего фасада, из оконного проема устроен дверной проем, заложены оконные проемы в тыльной стороне, устроен оконный проем с подведением перемычки в левой стене, жилой дом облицован кирпичом.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. состоит из следующих помещений: № – кухня, площадью 6,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., №а-4 – жилая комната, площадью 17,8 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 1,9 кв.м., № – коридор, площадью 2,2 кв.м. (л.д. 31-34).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилой дом литер «А», общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся зданием III группы капитальности, II степени огнестойкости, нормального уровня ответственности, и относящегося по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные, после произведенной реконструкции по своему конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 8.1, 9.4, 9.6, 9.18), 5 «СП 52.13330.2016. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п.: 5.1.), ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п. 2.5.), (п.п.: 2.7, 3.9, 4.1, 4.7, 5.1, 5.7, 5.9, 8.1.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18 6.19), СП 62.13330.2011 «Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п.п. 7.1, 7.2), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», «Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» (п.п.: 4.2, 5.1, 5.2) соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к централизованной канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, наличие окон в помещении с установленным газовым оборудованием; по санитарно-гигиеническим правилам и нормативам соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.: 4.7., 5.1., 5.7., 5.8., 5.9.), СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п.: 2.1.1.), СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (п.п.: 2.4., 2.5.), по пожарной безопасности соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.5., 4.4.1., 4.4.2.), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 53., 80.), по расположению на земельном участке соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.: 2.6.). Одноэтажный жилой дом литер «А», высотой от уровня планировочной отметки участка до конька кровли 5,00 м, расположенный на земельном участке площадью 334 кв.м. на расстоянии от 2,40 м. до 2,55 м. от правой границы, соответствует требованиям п. 2 ст. 34 Приложения «Правил землепользования и застройки 

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предъявляемым к расположению, этажности и высоте индивидуальных жилых домов. Набор конструктивных элементов основного строения литер «А» соответствует набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № УПВС. Конструктивные элементы жилого дома литер «А» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций строения, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии. Размещение жилого дома литер «А» относительно существующей застройки не ведет к снижению уровня продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как непосредственно в жилом доме литер «А», так и в окружающих зданиях, что соответствует требованиям п. 1.2.4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».Расположение жилого дома литер «А», находящегося в зоне жилой застройки второго типа ОЖ-1/6/03, а именно на территории земельного участка по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также предусмотрено градостроительным регламентом, приведенным в ст. 34 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>. Расположение жилого дома литер «А» относительно правой фактической границы на данном земельном участке соответствует требованиям п. 5.3.2, табл. 2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д. 12-27).

Строение поставлено на кадастровый учет, определено его место расположения.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что садовый дом, согласно копии плана садового участка №, был возведен ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время он реконструирован, однако самовольная реконструкция жилого строения произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, соответствует строительным, пожарным норма и правилам, в связи с чем, требования о признании права на жилое строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: