Дело № 2-1019/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Кужелевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, третьи лица – Некоммерческое садоводческое товарищество «Строитель», ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указав, что 06 апреля 2009 года между ним и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка № № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Факт совершения сделок подтверждается распиской от 06.04.2009 года, написанной ФИО8 собственноручно. Из расписки следует, что продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 40 000 рублей. Правоустанавливающий документ на земельный участок у продавца отсутствовал, однако в качестве доказательства владении и пользования земельным участком ФИО8 был представлен список физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель, переданных во владение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2007 года, где под порядковым номером 19 указана фамилия продавца, а также номер земельного участка, которым он владеет – 28, и его площадь. Истец считает, что сторонами были выполнены все условия, предусмотренные положениями статьи 454 ГК РФ по передаче имущества и уплаты за него определенной договором денежной суммы, покупателем обязательства по передаче денежных средств были исполнены, что подтверждается указанной распиской, в свою очередь, продавец, также исполнил обязательства по передаче во владение и пользование покупателю принадлежащего имущества. Таким образом, по мнению истца, сделка между сторонами фактически состоялась. Однако 21 июня 2009 года ФИО1 умер. Наследником его имущества является сын ФИО6. В связи со смертью продавца истец не может должным образом оформить свои права на указанное недвижимое имущество. С 2009 года по настоящее время ФИО5 владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, а также несет бремя содержания имущества, оплачивая членские взносы в садоводческое товарищество и земельный налог, что подтверждается справкой от 21.07.2018 года за подписью председателя СТ «Строитель» об отсутствии задолженности по данным платежам. Истец также указал, что за счет собственных денежных средств отмежевал земельный участок, по результатам межевых работ площадь земельного участка в настоящее время составляет 588,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №. По причине смерти продавца ФИО1 истец не может произвести регистрацию права собственности на свое имя, в связи с чем он просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 06.04.2009 года земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», между ФИО1 и ФИО5, а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 588,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности № от 07.08.2018 года в судебном заседании исковые требования своего доверителя ФИО5 поддержала по основаниям, заявленным в иске, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок принадлежал умершему на основании государственного акта, однако в связи со смертью продавца зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не представляется возможным. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО6, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

Представитель третьего лица – НСТ «Строитель» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором пояснила, что с апреля 2009 года по настоящее время земельным участком № в садоводческом товариществе «Строитель», ранее принадлежащим ФИО1, пользуется истец ФИО5, который владеет участком добросовестно и несет все расходы по его содержанию. 

Согласно свидетельству о смерти № от 16.04.2014 года, ФИО7, привлеченный в судебном заседании в качестве третьего лица, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО8 на основании государственного акта на право собственности на землю за № принадлежал земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается справкой ГУПТИ РО от 31.03.2010 года из материалов наследственного дела. Согласно спискам физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель, переданных во владение садоводческого товарищества «Строитель», ст. Кривянская, под порядковым № 19 указана фамилия владельца участка № – ФИО1.

Согласно сведений УФСГР КиК по РО, указанному земельному участку, как ранее учтенному 04.07.2006 года присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 588,4 кв.м.. Сведения о собственнике отсутствуют. 

Согласно представленной в материалы дела расписке от 06.04.2009 года, ФИО1 продал ФИО5 принадлежащий ему дачный земельный участок № в садоводческом товариществе «Строитель» и получил деньги в сумме 40 000 рублей. Данная расписка подписана ФИО1. Факт передачи имущества сторонами не оспаривался.

Согласно справке садоводческого товарищества «Строитель» от 21.07.2018 года за подписью председателя СТ «Строитель» ФИО9, земельный участок № в СТ «Строитель» находится в собственности истца, задолженности по членским взносам и налогам не имеется. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных а п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами в течение срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматривается требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст. 1113-1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых на день открытии наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1141 ГК Ф, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 115, 11153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № 439/2009, открытому после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после смерти наследодателя, являются его сыновья ФИО6 и ФИО7. В заявлении наследников о принятии наследства также указано, что наследником имущества умершего является их мать ФИО2, однако в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о ее обращении к нотариусу по поводу принятия наследства.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 16.04.2014 года ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти, согласно сообщению нотариуса ФИО4, не заводилось.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 02.03.2018 года, ФИО2 умерла, в наследственном деле №, открытом после ее смерти, имеется заявление от единственного наследника - ФИО6.

Свидетельством о рождении ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что его родители: отец – ФИО1, мать – ФИО2.

ФИО6 представил суду заявление, в котором не оспаривал факт продажи отцом при жизни принадлежащего ему земельного участка, не возражал против удовлетворения требований истца.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО6, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО5 к ФИО6 заключенным и о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 06.04.2009 года земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 588,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.10.2018 г. 

Судья Н.О. Дыбаль