Дело 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

24 января 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя, 

установил:

Истец ФИО1 предъявил исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя. С учётом уточнения требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2018 года по 24 января 2019 года в размере 236228 рублей, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20000 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование требований истец указал, что 21 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «Кубанская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ф/180/2017. Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в отношении двухкомнатой квартиры 

<

номер> общей площадью 58,9 кв.м. по 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> стоимостью 3349141 рублей. В соответствии с п. 3.3 ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31 августа 2018 года. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика составляет с 1 сентября 2018 года по 24 января 2019 года. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Кубанская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, поступили письменные возражения, в которых ответчиком указано на то, что 20 декабря 2018 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцу направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Ответчик просит снизить размер неустойки и учесть, что объект завершен строительством, введён в эксплуатацию и готов к передаче участнику долевого строительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 21.07.2017 между ООО «Кубанская Строительная Компания», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № Ф/180/2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась двухкомная квартира 

<

номер> общей площадью 58,9 кв.м. по 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> стоимостью 3349141 рублей. 

В соответствии с п. 3.3 ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31 августа 2018 года. 

Истцом ФИО1 исполнены свои обязательства по договору в полном объеме, произведена оплата, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в сроки, установленные договором исполнены не были, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20 декабря 2018 года. Истцу 12 января 2019 года ответчиком направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок, то есть не позднее 31.08.2018 объект строительства-квартира участнику ФИО1 застройщиком ООО «Кубанская Строительная Компания» передан не был. В связи с этим истец, как участник долевого строительства, в соответствии частью 2 статьи 6 ФЗ №-214-ФЗ от 30.12.2004 имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке, за период с 03.09.2018 по 24.01.2019. Размер неустойки составляет за этот период 233100,21 рублей. Однако, суд считает, что с учётом заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым её применить и снизить неустойку до 50000 рублей, так как период просрочки не является длительным и кроме того, 20 декабря 2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцу направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости.

В данном случае, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание, что истец был лишен возможности в установленный договором срок пользоваться квартирой, суд приходит к убеждению, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №-2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в указанном размере, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, с учетом заявленного требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета. 

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 203 рубля 03 копейки.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03 сентября 2018 года по 24 января 2019 года в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 203 (двести три) рубля 03 копейки.

Исковые требования ФИО1 в оставшейся части требований неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» в бюджет государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда