Дело № 2-294/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 июля 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хостинского района г.Сочи о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи, в котором, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, недвижимое имущество в виде: одноэтажной веранды под литером часть а3, площадью 5,02 кв.м (является частью 

<

адрес> кадастровым номером №); ФИО7, общей площадью 46,4 кв.м, в которые входят лит.М (кадастровый №) – хозблок площадью 21,7 кв.м; лит.М1 – пристройка площадью 10,1 кв.м; лит.М3 – пристройка к хозблоку площадью 7,8 кв.м; лит. «м» - терраса площадью 6,8 кв.м; литер Г11 – санузел площадью 4 кв.м; литер Г12 (кадастровый №) – гараж площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти своей матери она обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа города Сочи ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство. Открыто наследственное дело №. Она, ФИО1, является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, что подтверждается извещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6

Указывает, что на имущество, право на которое было зарегистрировано за умершей ФИО2 надлежащим образом, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В 2023 году, разбирая документы, оставшиеся от своей умершей матери, она обнаружила решение от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное мировым судьей судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи о признании за ФИО2 права на самовольные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: веранду одноэтажную под литером а3 площадью 2,45*2,05 м; хозблок под литером М площадью 2,25*3,8 м; пристройку под литером Ml площадью 2,25*4,5 м; пристройку к хозблоку под литером М2 площадью 3,45*3,8+0,57*1,5 м; пристройку к хозблоку под литером М3 площадью 1,95*4 м; террасу под литером «м» площадью 2,85*2,4 м; санузел под литером Г11 площадью 2,0*2,0 м; гараж под литером Г12 площадью 8,3*3,6 м. Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи, разъяснено решение от ДД.ММ.ГГГГ, указать в резолютивной части решения: «веранду одноэтажную под литером часть а3 площадью 2,45*2,05 м, хозблок под литером М площадью 5,70*3,8 м.

После обнаружения данных судебных актов, указывает истец, она обратилась за изготовлением технических паспортов на указанные строения в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи. В ходе технической инвентаризации выяснилось, что пристройки к хозблоку под литером М2 площадью 3,45*3,8+0,57* 1,5 м не существует, она была снесена. Таким образом, по результатам технической инвентаризации изготовлены технические паспорта на Литера М общей площадью 46,4 кв.м, в которые входят литера М, Ml, М3, «м», литер Г11 (санузел) площадью 4 кв.м и литер Г12 (гараж) площадью 29,9 кв.м (все площади указаны по внешним обмерам строений). Литеру Г12 (гараж) присвоен кадастровый №, Литеру М, площадью 21,7 кв.м присвоен кадастровый №, одноэтажная веранда под литером часть а3 площадью 5,02 кв.м входит в площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> края с кадастровым номером №, на которую она, ФИО1, уже получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Как указывает истец, она вновь обратилась к нотариусу за выдачей дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельств в отношении одноэтажной веранды под литером часть а3, литера М, Ml, М3, «м», литера Г11 (санузел) и литера Г12 (гараж), поскольку сведения о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации Хостинского района города Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин своей неявки суду не представил.

В назначенное судебное заседание не явились представители третьих лиц – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, нотариус Сочинского нотариального округа ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин своей неявки суду не представили. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и мете судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств, суд в силу требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа города Сочи ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство. Открыто наследственное дело №. ФИО1 является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, что подтверждается извещением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6

На имущество, право на которое было зарегистрировано за умершей ФИО2 надлежащим образом, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи за ФИО2 признано право на самовольные постройки, расположенные по адресу 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, а именно: веранду одноэтажную под литером а3 площадью 2,45*2,05 м; хозблок под литером М площадью 2,25*3,8 м; пристройку под литером Ml площадью 2,25*4,5 м; пристройку к хозблоку под литером М2 площадью 3,45*3,8+0,57*1,5 м; пристройку к хозблоку под литером М3 площадью 1,95*4 м; террасу под литером «м» площадью 2,85*2,4 м; санузел под литером Г11 площадью 2,0*2,0 м; гараж под литером Г12 площадью 8,3*3,6 м. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка №97 Хостинского района г.Сочи, разъяснено решение от ДД.ММ.ГГГГ, указать в резолютивной части решения: «веранду одноэтажную под литером часть а3 площадью 2,45*2,05 м, хозблок под литером М площадью 5,70*3,8 м».

В ходе технической инвентаризации выяснилось, что пристройки к хозблоку под литером М2 площадью 3,45*3,8+0,57* 1,5 м не существует, она была снесена. 

Таким образом, по результатам технической инвентаризации изготовлены технические паспорта на Литера М общей площадью 46,4 кв.м, в которые входят литера М, Ml, М3, «м», литер Г11 (санузел) площадью 4 кв.м и литер Г12 (гараж) площадью 29,9 кв.м (все площади указаны по внешним обмерам строений). Литеру Г12 (гараж) присвоен кадастровый №, Литеру М, площадью 21,7 кв.м присвоен кадастровый №, одноэтажная веранда под литером часть а3 площадью 5,02 кв.м входит в площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> края с кадастровым номером №, на которую ФИО1 уже получила свидетельство о праве на наследство по закону.

При повторном обращении к нотариусу за выдачей дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО1 отказано в выдаче свидетельств в отношении одноэтажной веранды под литером часть а3, литера М, Ml, М3, «м», литера Г11 (санузел) и литера Г12 (гараж), поскольку сведения о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: 

<

...>: веранду одноэтажную под литером а3 площадью, 05 м, хозблок под литером М площадью 2,25x3,8 м, пристройку под литером М1 площадью 2,25x4,5 м, пристройку к хозблоку под литером М2 площадью 3,45х3,8+0,57x1,5 м, пристройку к хозблоку под литером М3 площадью 1,95x4,0 м, террасу под литером «м» площадью 2,85x2,4 м, санузел под литером Г11 площадью 2,0х2,0 м, гараж под литером Г12 площадью 8,3x3,6 м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно определению, вынесенному мировым судьей судебного участка 97 Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение от ДД.ММ.ГГГГ, в резолютивной части указано: «веранду одноэтажную под литером часть а3 площадью 2,45x2,05 м, хозблок под литером М площадью 5,70x3,8 м». 

По результатам произведенных геодезических измерений и натурного осмотра исследуемых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, установлено, что в уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № расположены: веранда, площадью застройки 5,02 кв.м, которая является частью одноэтажного строения; одноэтажное строение, площадью застройки 46,4 кв.м; одноэтажное строение, площадью застройки 4,0 кв.м; одноэтажное строение, площадью застройки 29,9 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>: площадь участка: 967 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли жилой застройки. Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, площадь участка: 1147 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли жилой застройки. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: - правообладатель: МРЭП № 16.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка: 263 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Правообладатель (правообладатели): физическое лицо. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного осмотра и геодезических измерений исследуемого строения литер Г12 - гараж (нежилого здания с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что этажность, площадь, планировка исследуемого строения соответствует сведениям, содержащимся о нем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В конфигурацию исследуемого строения литер Г12 - гараж были внесены изменения по сравнению с планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. В пределах существующих габаритов здания произведены следующие строительно-монтажные работы: возведены две внутренние перегородки, заложен въездной проем в гараж, обустроен дополнительный дверной проем. В результате проведенных работ в строении образованы 3 изолированных помещения: комната №, площадью 7,1 кв.м, комната №, площадью 7,4 кв.м, комната №, площадью 8,0 кв.м, сведения о которых отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Наружные габариты строения литер Г12 - гараж (нежилого здания с кадастровым номером №), не изменялись и соответствуют значениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и значениям, указанным в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного осмотра и геодезических измерений исследуемого строения литер Г11 - санузел, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, установлено, что этажность, площадь, планировка исследуемого строения соответствует сведениям, содержащимся о нем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Наружные габариты строения литер Г11 - санузел, не изменялись и соответствуют значениям, указанным в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного осмотра и геодезических измерений исследуемого строения литер М-Хозблок (нежилого здания с кадастровым номером № в состав которого также входят: пристройка литер Ml, пристройка литер М3 и терраса литер м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, установлено, что этажность, площадь, планировка исследуемого строения соответствует сведениям, содержащимся о нем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В конфигурацию исследуемого строения литер М-Хозблок были внесены изменения по сравнению с планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. Пристройка к хозблоку литер М2 на момент проведения осмотра демонтирована. Наружные габариты строения литер М-Хозблок (нежилого здания с кадастровым номером №), в состав которого также входят: пристройка литер Ml, пристройка литер М3 и терраса литер м, не изменялись и соответствуют значениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и значениям, указанным в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам визуального обследования и анализа полученных геодезических данных установлено, что габариты объекта исследования – веранды литер часть а3, которая является частью жилого дома литер А, не изменялись и соответствуют значениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и значением, указанным в резолютивной части решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство исследуемых объектов: одноэтажного строения литер М-Хозблок, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадью застройки 46,4 кв.м, которое включает в себя: пристройку литер Ml, площадью застройки 10,1 кв.м, пристройку литер М3, площадью застройки 7,8 кв.м, и террасу литер м, площадью застройки 6,8 кв.м, одноэтажного строения литер Г11 - санузел, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадью застройки 4,0 кв.м, одноэтажного строения литер Г12 - гараж, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадью застройки 29,9 кв.м, веранды, литер часть а3, площадью застройки 5,02 кв.м, которая является частью одноэтажного строения литер А, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, было завершено в 1994 году.

Исследуемые объекты соответствуют требованиям СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах, учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство несущих и ограждающих конструкций исследуемых объектов производилось без нарушений требований СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции», эвакуационные выходы строений соответствуют требованиям СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

Экспертом сделан вывод, что исследуемые объекты не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не создают препятствия в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями. 

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы, прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

В связи с чем, данное доказательство признается относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Спорные объекты недвижимости принадлежали наследодателю на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности наследодателя на спорные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, наследодатель пользовалась объектами недвижимости по назначению, несла бремя их содержания и предпринимала действия для введения спорных строений в гражданский оборот.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Конституция РФ в ч.1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Хостинского района г.Сочи о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, недвижимое имущество в виде: 

- одноэтажной веранды под литером часть а3, площадью 5,02 кв.м (является частью квартиры № 3 с кадастровым номером №);

- литера М, общей площадью 46,4 кв.м, в которые входят лит.М (кадастровый №) – хозблок площадью 21,7 кв.м; лит.М1 – пристройка площадью 10,1 кв.м; лит.М3 – пристройка к хозблоку площадью 7,8 кв.м; лит. «м» - терраса площадью 6,8 кв.м;

- литер Г11 – санузел площадью 4 кв.м;

- литер Г12 (кадастровый №) – гараж площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан