РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, - ФИО7, выступающего по доверенностям, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1570/2019 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, выступающему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, администрации МО Лазаревское Щекинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей собственности ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (доля в праве по 

<

данные изъяты> у каждого). Без согласования с уполномоченным органом в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате чего образовались два обособленных жилых помещения. Указанная квартира разделена глухими стенами и перекрытиями на два изолированных жилых помещения с непосредственными выходами на земельный участок. В каждой квартире имеются жилые комнаты, кухни, санузлы и подсобные помещения. Помещения общего пользования отсутствуют. Ссылаясь на то, что сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, по доверенностям ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4, выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие квартиры содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи с администрацией МО Лазаревское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле каждому) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, а также из тех.паспорта следует, что в спорном жилом помещении произведены перепланировка, изменено назначение помещений. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению №, подготовленному 

<

данные изъяты> в процессе переустройства выполнены демонтаж/установка сантехнического оборудования. В процессе перепланировки изменена внутренняя конфигурация рассматриваемых помещений за счет демонтажа/устройства перегородок, а именно: устройство: 1 этаж – перегородки в коридоре площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате образовались два коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты> сантехнического оборудования (раковина) и газового оборудования (газовая плита) в пом.

<

данные изъяты> кв.м, в результате вышеуказанного переустройства жилая комната переоборудована в кухню. В результате перепланировки и переустройства образовались два обособленных жилых помещения. 

Техническое состояние основного жилого строения 

<

данные изъяты> и пристройки 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Данные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживании граждан, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образовавшиеся жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству как два обособленных жилых помещения. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход на место по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования был составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что нарушений пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с письменным сообщением управляющего филиалом в г.Щекино АО «Газпром газораспределение Тула» ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

Согласно справке АО «Лазаревское ПЖКХ» от 31.07.2019 г., жилой дом 

<

адрес> подключен к системе центрального водоснабжения АО «Лазаревское ПЖКХ», имеет отдельный ввод холодного водоснабжения, который не нарушает технических условий эксплуатации водопроводных сетей, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу изложенного, принимая во внимание то, что переустройство и перепланировка спорной квартиры произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, обозначенную на поэтажном плане следующими помещениями: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья – подпись