Дело № 2-894/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 02.10.2017 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 406 142 рублей 89 копеек, суммы пени в размере 61.343 рублей 81 копейки.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2013 года между Комитетом но управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и ФИО1о был заключен договор аренды земельного участка №. Арендодатель предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 02.08.2014 года по 09.01.2017 года, сумма задолженности составляет 406 142 рубля 89 копеек. В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 10.08.2014 года по 09.01.2017 года составляет 61 343 рубля 81 копейка. 26.06.2017 года ФИО1 была направлена претензия, с просьбой выполнить обязательства путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не внесена.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Титова Е. И., действующая на основании письменной доверенности от 16.08.2017 года (л.д. 30), заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д. 33). 

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Обоснованность заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа требований подтверждается данными договора аренды № от 16.08.2013 года (л.д. 5-6), из которого видно, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> срок аренды с 16.08.2013 года по 31.07.2018 года. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.07.2013 года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2. предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора, данными протокола определения величины арендной платы за землю на 2014, 2015, 2016 года (л.д. 7,8,9), ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, до 10 числа текущего месяца: за 2014 год с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года в размере ежемесячного платежа 13 742,29 рублей; за 2015 год с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере ежемесячного платежа 14 773,26 рублей; за 2016 года с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере ежемесячного платежа 16 679,36 рублей.

Согласно данным расчета долга (пени) (л.д. 11-12), ответчик не вносил платежи по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 467 486,70 рублей, в том числе 406 142,89 рублей – задолженность по арендной плате, 61 343,81 рублей – задолженность по пени.

В адрес ответчика 26.06.2017 года была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № в размере 406 142,89 рублей и пени в размере 61 343,81 рублей (л.д. 4).До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО1 условий договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 467 486,70 рублей, в том числе 406 142,89 рублей – задолженность по арендной плате, 61 343,81 рублей – задолженность по пени, то иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 874,86 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1о в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 406 142 рублей 89 копеек, задолженность по пени в размере 61 343 рубля 81 копейка.

Взыскать с ФИО1о в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 874 рублей 86 копеек.

Мотивированное реше6ние изготовлено 06.10.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Попов А.А.