Дело №2-1069/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Казацкого В.В., 

при секретаре – Черкасовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, третьи лица: Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на долю жилого дома, -

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом 5-й Севастопольской государственной нотариальной конторы ф.и.о., он является собственником 33/50 доли жилого дома, общей площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Другим собственникам 17/50 доли на указанную недвижимость является ФИО2, который с 2008 года принадлежащим ему имуществом не пользуется, его не содержит, и какие-либо иные лица своих прав на вышеуказанное имущество не заявляли. Истец постоянно проживает в жилом доме, регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт. 

На основании вышеизложенного истец полагает, что приобрел право собственности на долю жилого дома ФИО2 на основании приобретательной давности, в связи с чем за защитой своих прав обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен по последнему известному месту жительства, сведения о его надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, так как место жительство его неизвестно.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ф.и.о. пояснила суду, что является соседкой истца. ФИО1 жил в этом доме с детства, другие люди в нем не проживают. Пояснила, что ФИО2 с 2000 года не появлялся в ранее принадлежащем ему домовладении и со слов соседей, возможно, умер в 2008 году.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ф.и.о. пояснила суду, что ФИО1 живет в этом доме с детства. ФИО2 на второй половине домовладения жил примерно до 2000 года, после чего пропал и дальнейшая судьба его ей не известна. Кто-либо из родственников ФИО2 или иные лица в домовладении не проживали, прав на данную недвижимость не заявляли.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от №, удостоверенным государственным нотариусом 5-й Севастопольской государственной нотариальной конторы ф.и.о., истец ФИО1 является собственником 33/50 доли жилого дома, общей площадью 65,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 является собственником 17/50 долей жилого дома по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, с кадастровым номером №.

Также, согласно материалов дела, с 2004 года истец открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Данные о том, что иные лица проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

Обстоятельств недобросовестности истца судом не установлено.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, как своим собственным более 18 лет, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 сентября 2025 года.

Судья В.В.Казацкий